Решение по делу № 2-776/2018 от 16.03.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.С.,

при секретаре Комаровой Ю.В.,

с участием ответчика Афанасьева И.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> к Афанасьеву И.И. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка и понуждении вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> обратился в суд с иском к Афанасьеву И.И., в котором просил взыскать с Афанасьева И.И. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>; пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ответчика возвратить МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Требования мотивированы тем, что между МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> и Афанасьевым И.И. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок аренды земельного участка определен сторонами договора в <данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы в соответствии с условиями договора составляет <данные изъяты> в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке: за первое полугодие не позднее <данные изъяты> текущего года; за второе полугодие – не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере до настоящего времени не уплачена. Истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить имеющуюся задолженность, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Размер пени в соответствии с п. 5.1 договора составляет <данные изъяты>.. Кроме того, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 6.4 договора аренды, п.1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Афанасьев И.И. исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Росреестра по <адрес>, Администрации Васильевского сельсовета, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Васильевского сельсовета (арендодатель) и Афанасьевым И.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью – <данные изъяты>. (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды участок сдается в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за аренду участка арендатор вносит арендодателю арендную плату, размер которой рассчитывается в соответствии с постановлением Законодательного собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», что устанавливается в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1.2 договора, стороны определили размер арендной платы за год в сумме <данные изъяты>

На основании п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором в равных долях: за первое полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года в сумме <данные изъяты>., за второе полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года в сумме <данные изъяты>..

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление соответствующих сумм на расчетный счет, указанный в п. 3.3 договора (п. 3.4 договора).

Пунктом 4.3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 3.1.22 Положения о МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес>, утвержденному постановлением главы муниципального образования № 516 от 27.10.2011, Комитет является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, при этом является арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, как находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, так и государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет контроль за своевременностью поступления арендной платы в районный бюджет.

МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> в силу ст. 62 БК РФ, Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» является администратором доходов от сдачи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ администрация Васильевского сельсовета передала заключенные ею договоры аренды в МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> для осуществления прав арендодателя.

На основании изложенного, МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес> является надлежащим истцом по данному гражданскому делу.

По утверждению истца ответчиком в нарушение условий договора аренды не была внесена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик Афанасьев И.И. признал указанные обстоятельства, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной согласно требованиям п. 5.1 договора аренды в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы, в сумме <данные изъяты>, суд признает указанный расчет верным, а требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Указанной нормой также предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, в том числе в случае нарушения п. 4.3.3 договора, устанавливающего обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в адрес Афанасьева И.И. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, пени, а также о досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Учитывая, что до настоящего времени арендная плата не внесена ответчиком, что является существенным условием договора аренды, требования истца о досрочном расторжении договора аренды заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды при досрочном его расторжении арендатор обязан передать арендодателю участок в трехдневный срок после прекращения действия договора в удовлетворительном состоянии. Указанное обязательство будет исполнено после возврата арендодателю участка и подписания сторонами акта приема-передачи.

Поскольку договор аренды расторгнут судом, то на ответчика подлежит возложению обязанность по возврату спорного земельного участка.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 754 ░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░