Решение от 05.02.2016 по делу № 2-48/2016 от 13.01.2016

Дело № 2-48/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Кормиловского районного суда Омской области Бандур Г.В.

при секретаре Кобец В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

                         05 февраля 2016 года

гражданское дело по иску АО «Банк Акцепт» к Тилохоновой М.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

    Представитель по доверенности АО «Банк Акцепт» ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Тилохоновой М.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> из них:

- <данные изъяты>- сумма задолженности по кредиту;

- <данные изъяты> - сумма задолженности по процентам;

- <данные изъяты> сумма задолженности по пени, начисленная за несвоевременное исполнение обязательств.

В счёт погашения задолженности обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 60 кв.м., 9 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Тилохоновой М.Т.. Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги в размере <данные изъяты>. Реализацию помещения произвести путём продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Взыскать с ответчика Тилохоновой М. Т. В пользу АО «Акцепт» <данные изъяты> - расходы по оплате госпошлины по требованиям имущественного характера.

Взыскать с ответчика Тилохоновой М. Т. В пользу АО «Акцепт» <данные изъяты> рублей расходы по оплате госпошлины неимущественного характера.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Акцепт» и Тилохоновой М.Т. был заключен кредитный договор №/и. В соответствии с условиями кредитного договора ОАО КБ «Акцент» предоставило заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заёмщик обязался своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование.

В связи с изменениями законодательства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО КБ «Акцепт» изменило своё наименование на АО «Банк Акцепт».

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету № в ОАО КБ «Акцепт», предназначенному для учёта ссудной задолженности заёмщика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заёмщик обязался уплачивать 14% годовых. Способом обеспечения исполнения обязательств заёмщика, возникших из условий кредитного договора является ипотека, предметом которой является квартира, общей площадью 60 кв.м., этаж 9, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Тилохоновой М.Т..

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, заёмщик должен был производить в порядке и сроки установленные графиком возврата предоставленного кредита (с учётом процентов).

Заёмщик в нарушении условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ исполнял обязанности по возврату полученного кредита ненадлежащим образом, денежные средства вносились с нарушением сроков, установленных кредитным договором. Последний платёж был совершён заёмщиком:

-гашение кредита ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

-гашение процентов ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

-гашение пени ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

В таком случае заёмщик обязан уплатить пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа в соответствии с кредитным договором.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту удовлетворения, возврата кредита, выплаты процентов и неустойки, возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

В соответствии со ст.3,4, п.1,2 ст. 77, ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Заёмщиком были нарушены условия Кредитного договора, допущены три и более просрочки по уплате ежемесячного платежа в течение 12 месяцев. Залогодержатель вправе для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 № 102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель ОАО КБ «Акцепт» обратилось в независимую оценочную организацию ООО «Финансовая экспертиза», где была установлена стоимость залоговой квартиры <данные изъяты> рублей и за проведение которой уплачено <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.4 ст.54 № 102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости этого имущества, то есть составляет <данные изъяты> рублей.

АО «Банк Акцент» заявило ответчику требование о возврате кредита, уплатить проценты и пеню по кредиту и процентам. Ответчик указанные требования не выполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма долга заёмщика перед банком составляет <данные изъяты> рубля, из них:

- <данные изъяты> - сумма задолженности по кредиту;

- <данные изъяты> - сумма задолженности по процентам;

- <данные изъяты> сумма задолженности по пени, за несвоевременное исполнение обязательства;

Представитель по доверенности АО «Банк Акцепт» ФИО5 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд в назначенное время не явился, о причинах неявки суд не уведомил, просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Тилохонова М.Т. в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и надлежащим образом извещена по двум известным суду адресам, своего мнения по заявленному иску не выразила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Акцент» ныне АО «Банк Акцент» был заключён кредитный договор №/и л.д.9-12 о предоставлении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на 240 месяцев под 14% годовых. Кредит для целевого использования – для приобретения объекта недвижимости жилого помещения квартиры площадью 60 кв.м., этаж 9, кадастровый №, расположенной в <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Передача денежных средств в соответствии с п.2.1 кредитного договора, подтверждается выпиской по ссудному счёту № (RUR) активный по которому ДД.ММ.ГГГГ. Тилохоновой М.Т. произведена безналичная выдача денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по договору №/и л.д.53.

Заемщик – Тилохонова М.Т. обязалась возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором, оформить закладную, уплачивать банку проценты за пользование кредитом, застраховать за свой счёт имущественные интересы.

Однако Тилохонова М.Т. нарушила п.4.1 Кредитного договора и ст. 309 ГК РФ не исполняла обязанности по возврату кредита надлежащим образом. Согласно выписок по счёту №, №, №, №, №, №, №:

-гашение кредита ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

-гашение процентов ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

-гашение пени ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

В таком случае заёмщик в соответствии с п.5.2 кредитного договора обязан уплатить пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа в соответствии с кредитным договором.

На л.д.49 имеется расчёт задолженности, который у суда сомнений не вызывает. В расчёте указано, что предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей. Сумма произведённых гашений <данные изъяты> Остаток долга по основному долгу <данные изъяты>

Проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>

Пени за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате кредита <данные изъяты>. Всего задолженность составляет <данные изъяты>.

Кроме того, ипотечный кредит обременён залогом и обеспечено его исполнение закладной на приобретённую квартиру.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту удовлетворения, возврата кредита, выплаты процентов и неустойки, возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

В соответствии со ст.3,4, п.1,2 ст. 77, ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель обосновано обращает взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Приобретённая ответчиком квартира по ипотечному кредиту реально существует и ответчик является её собственником, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.63, и находится по договору залога у истца.

Данное залоговое имущество оценено ООО «Финансовая экспертиза». Согласно представленному отчёту № стоимость залоговой квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Обоснованно истцом высказана просьба к суду об установлении начальной продажной стоимости в размере 80%, что соответствует сумме <данные изъяты> рублей.    

Таким образом, с ответчика Тилохоновой М.Т. являющейся по кредитному договору №\и от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком, в связи с нарушением обязательств по возврату кредита в пользу истца подлежит взысканию задолженность, в размере <данные изъяты>, а в случае неуплаты, удовлетворение требований истца подлежит за счёт залогового имущества.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> требования неимущественного характера платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.и <данные изъяты> рублей за требования неимущественного характера, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 6 ст. 52 Налогового кодекса РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина <данные изъяты>. Сумма <данные изъяты> копеек является малозначительной, и суд полагает возможным оставить эти денежные средства в бюджете района. И полностью подлежит возвращению государственная пошлина уплаченная истцом за требования неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 ░░.░., ░░░░ 9, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                  ░░░░░░ ░.░.