Решение по делу № 2-322/2022 (2-5291/2021;) от 06.10.2021

Дело № 2-322/2022 (2-5291/2021) решение изготовлено 14.01.2022 г.

76RS0016-01-2021-005722-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к Тихомировой Екатерине Владимировне, Пинаевой Светлане Вячеславовне, Шилову Альберту Васильевичу и другим об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» (далее – ЗАО «Верхневолжская управляющая компания») обратилось в суд с иском к собственникам, нанимателям по договору социального найма помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе к Тихомировой Е.В. (<адрес>), Пинаевой С.В. (<адрес>), Шилову А.В. (<адрес>), Солуниной Н.В. (<адрес>), Мочалину В.П. (<адрес>), Турчину К.В. (<адрес>), Юсуповой А.А. (<адрес>), Юсупову М.А. (<адрес>), Ермолаеву А.М. (<адрес>), Уваровой Е.А. (<адрес>), Кочневой М. (<адрес>), Андрееву В.А. (<адрес>), Карамышеву С.А. (<адрес>), Дашлыгиной А.Е. (<адрес>), Миронову Н.П. (<адрес>), Дыленок В.О. (<адрес>).

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определением от 24 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 12 января 2022 года производство по делу по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» в части требований к Шилову А.В. (<адрес>), Юсуповой А.А., Юсупову М.А. (<адрес>), Миронову Н.П. (<адрес>) прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – ЗАО «Верхневолжская управляющая компания». 18 августа 2014 г. между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № 75/14 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме представлена по договору социального найма Тихомировой Е.В.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Пинаевой С.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Солуниной Н.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Мочалину В.П., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Турчину К.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Ермолаеву А.М., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Уваровой Е.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Кочневой М., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Андрееву В.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Карамышеву С.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности Дашлыгиной А.Е., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме представлена по договору социального найма Дыленку В.О.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, адресными справками.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники и наниматели по договору социального найма жилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязаны обеспечить сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Собственники, наниматели помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В адрес ответчиков были направлены требования об обеспечении доступа в жилые помещения, что подтверждается копиями требований и копиями списков почтовых отправлений. Требования были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу.

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 6 октября 2021 г. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более трех месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен. С момента предъявления истцом настоящего иска срок, необходимый для исполнения требований управляющей организации, истек.

Ответчики не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» удовлетворить и обязать ответчиков Тихомирову Е.В. (<адрес>), Пинаеву С.В. (<адрес>), Солунину Н.В. (<адрес>), Мочалину В.П. (<адрес>), Турчина К.В. (<адрес>), Ермолаева А.М. (<адрес>), Уварову Е.А. (<адрес>), Кочневу М. (<адрес>), Андреева В.А. (<адрес>), Карамышева С.А. (<адрес>), Дашлыгина А.Е. (<адрес>), Дыленка В.О. (<адрес>), обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать Тихомирову Екатерину Владимировну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Пинаеву Светлану Вячеславовну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Солунину Надежду Вячеславовну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Мочалина Владимира Петровича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Турчина Кирилла Владиславовича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Ермолаева Алексея Михайловича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Уварову Екатерину Александровну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Кочневу Маргариту в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Андреева Владимира Анатольевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Карамышева Сергея Алексеевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Дашлыгину Анну Евгеньевну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Дыленка Виталия Олеговича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, 4-ый <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.М. Симоненко