Решение от 13.12.2017 по делу № 02-6508/2017 от 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                         13 декабря   2017   года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в  открытом  судебном заседании гражданское дело № 2-6508/2017 по иску  Криворотовой С А   к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на  нежилое помещение,  

УСТАНОВИЛ :

         Истец Криворотова С.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности, ссылаясь на то, что  25.02.2016 года истец заключила с ответчиком предварительный договор  №   в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истцу нежилое помещение, поименованное как «R-5», расположенное  по адресу: **. Согласно договора, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающегося ей площади в собственность. Оплата стоимости помещения  истцом произведена в полном объеме. В настоящее время строительство объект завершено, объект введен в эксплуатацию. В настоящее время ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющей возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного ею имущества. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности  на  нежилое помещение, с техническими характеристиками: **

           Истец Криворотова С.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности Добашина С.Б.  в судебном заседании  исковые требования поддержала  в полном объеме, просили их удовлетворить.

        Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» Смирнов Д.В. в судебное заседание явился,  доводы истца признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

        Третьи лица - Представители Правительства Москвы  и  Управление Росреестра по г. Москве – в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав  объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему 

        Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

        На основании  п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

        В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

        В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

        На основании ст.218 п. 1 ГК РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

         Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: **  осуществлялось ООО «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта  № **. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию.

        25.02.2016 года истец заключила с ответчиком предварительный договор №  **,  в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истцу  нежилое помещение, № *, расположенное  в жилом доме - новостройке по адресу: **, общей площадью 99,0 кв.м.

        По условиям Договора истец должен оплатить стоимость  нежилого помещения  в размере 16 335 000 рублей. Истец свои обязательства по заключенному договору выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаиморасчетов.

            В соответствии документацией  нежилое помещение имеет следующие ориентиры: помещение ** , общей площадью 99,0 кв.м., находящееся по адресу: **

Указанное нежилое помещение передано истцу в пользование согласно акта приема-передачи от 19.09.2017 года.

Дом введен в эксплуатацию в установленном порядке, результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены,  спорное жилое помещение отнесено к доле ООО «ПСФ «КРОСТ», что подтверждается актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

        В силу прямого указания Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости»  одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что  истец свои обязательства по оплате нежилого помещения  выполнила полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

 ░░░    ░░░░░░░░░░░░ ░ ░    -  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░░ ░ ░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░  ░░░░,  ░░░░░░░░░ №  , ░░░░░ ░░░░░░░░ 99,0 ░░.░.,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░                ░░░░░░░░░░░░ ░ ░   ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░