Решение по делу № 2-722/2019 от 19.12.2018

Дело № 2-722/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Кострома

    Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Царёвой Т.С., при секретаре Костиной М.Ю., с участием представителя МООЗПП «БЛОК-ПОСТ» Красношапки В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах Климчука В.С. и Климчук С.А. к ООО «КФК СпецТранс»» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с иском в интересах Климчука В.С. и Климчук С.А. к ООО «КФК СпецТранс», в обоснование иска указала, что 12.09.2016 Климчук В.С. и Климчук С.А. (далее – истцы) заключили договор участия в долевом строительстве № с ООО «КФК СпецТранс» (далее – ответчик). В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передать истцам однокомнатную квартиру с условным №. Цена договора составила 680 889 рублей, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 2 квартала 2018 года. Ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства. Неустойка за период с 01.07.2018 по 01.01.2019 составила: 680889/100*(184*7,75/300*2)=64729 рублей 84 коп. Истцы просят взыскать с ответчика в пользу Климчука В.С. неустойку в размере 32364 рубля 92 коп, компенсацию морального вреда 10 000 рублей; в пользу Климчук С.А. неустойку в размере 32364 рубля 92 коп, компенсацию морального вреда 10 000 рублей. Также сторона истца просит взыскать с ответчика штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке. Заявленные требования мотивированы положениями ст. ст. 6, 1101 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истцы Климчук В.С. и Климчук С.А. не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» по доверенности Красношапка В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ООО «КФК СпецТранс», уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ», изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 данного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из материалов дела, между ООО «КФК СпецТранс» (застройщик) и Климчук В.С., Климчук С.А. (участники долевого строительства) 12.09.2016 заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. По договору застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира № общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. в ... подъезде на ... этаже жилого дома.

Согласно п. 2.1.4 договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и вести в эксплуатацию дом ориентировочно в 1 квартале 2018 года.

В силу п. 2.1.5 договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2018 года.

Согласно п. 5.5 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 2 квартала 2018 года

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.8.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 12.10.2016.

Цена договора установлена в размере 680889 рублей и оплачена участниками долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.10.2016, чек-ордером от 14.10.2016 (операция №). Указанное обстоятельство ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

Из материалов дела следует, что ответчиком ООО «КФК-СпецТранс» обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве №, не выполнены.

Нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцам, не установлено.

Поскольку обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли подтверждение, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка по иску Климчука В.С. и Климчук С.А. подлежит расчету исходя из цены договора за заявленный период с 01.07.2018 по 01.01.2019. При расчете неустойки учитывается ставка рефинансирования на день исполнения обязательства, которая составляет 7,75%.

Расчет неустойки, заявленный истцами, ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан правильным.

Общая сумма неустойки за период с 01.07.2018 по 01.01.2019 составляет 64 729 рублей 84 копейки, из расчета: (680 889 (цена договора)/100*(184*7,75(размер ставки банковского рефинансирования)/300*2). Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 32 364 рублей 92 копейки (64729,84 / 2).

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителей Климчука В.С. и Климчук С.А., исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную истцами сумму компенсации морального вреда 10 000 рублей в пользу каждого из истцов суд находит завышенной и считает разумным и справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов. При определении размера компенсации суд учитывает характер правоотношений, объем причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, срок задержки передачи объекта участникам долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ООО «КФК СпецТранс» подлежит взысканию штраф в размере: (64729,84+10000)/2 = 37 364 рублей 92 копейки. Из этой суммы подлежит взысканию в пользу истца Климчука В.С. 9 341 рубль 23 копейки, в пользу истца Климчук С.А. 9 341 рубль 23 копейки, в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» - 18 682 рублей 46 копеек.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», освобождающей потребителей от уплаты государственной пошлины, п.п. 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2741 рубль 90 копеек (2141 рубль 90 копеек по требованиям о взыскании неустойки + 600 рублей по требованиям о взыскании морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования МООЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах Климчука В.С. и Климчук С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в пользу Климчука В.С. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 32 364 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 9 341 рубль 23 копейки, а всего 46 706 рублей15 копеек.

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в пользу Климчук С.А. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 32 364 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 9 341 рубль 23 копейки, а всего 46 706 рублей15 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в пользу МООЗПП «БЛОК-ПОСТ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 18 682 рублей 46 копеек.

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 2 741 рубль 90 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья          Т.С. Царёва