Решение по делу № 2-1205/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-1205/2018

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Т.А. к Администрации городского округа <адрес>, Селезневу Е.В. об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Селезневой Т.А., дополнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении факта принятия наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 212, 1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельсовет Память Парижской Коммуны, <адрес> Коммуны, <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Коммуны, <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований представитель истца Селезневой Т.А. - ФИО12- пояснила, что Селезневой Т.А. является женой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный жилой дом бы приобретен ФИО3 в период брака с истицей. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре № Исполкомом поселкового Совета народных депутатов п.ППК. Земельный участок под указанным жилым домом в собственность не оформлялся.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет площадь 616 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, статус участка - ранее учтенный.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО3 приобрел у ФИО6 в собственность жилой <адрес>, общей площадью 31.64 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 616 кв.м., по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>.

Согласно инвентаризационного плана на застроечно-усадебный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 616 кв.м., из которых огород- 429 кв.м, всего застроено 118.5 кв.м.,

При обращении в ТУ п.ППК <адрес> истцу было сообщено, что сведения о выделении земельного участка как Продавцу, так и наследодателю не сохранились и в городской архив <адрес> не передавались.

После смерти супруга в 2016 году истица с помощью их общего с ФИО7 сыном - Селезневу Е.В. – возвела к жилому дому пристрой с мансардой площадью 167,9 кв.м. За разрешением на реконструкцию обратилась лишь в 2018 году, в выдаче разрешения ей было отказано, поскольку дом уже возведен.

В 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с заявлением о проведении кадастровых работ. По результатам межевания площадь участка изменилась незначительно и составила 663 кв.м. (увеличение менее 10%). Смежные границы установлены, споров не имеется.

Никто и никогда не предъявлял истцу каких-либо претензий относительно земельного участка. Никто не оспаривал её право на вышеуказанную недвижимость.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – ФИО9 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Селезневу Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщил. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, исковые требования Селезневой Т.А. признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 (собственник смежного земельного участка) в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий по поводу размещения спорного жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границы его земельного участка не имеет.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, Селезневой Т.А. является женой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельсовет Память Парижской Коммуны, <адрес> Коммуны, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре № Исполкомом поселкового Совета народных депутатов п.ППК.

После смерти супруга истица в 2016 г. возвела пристрой Литер А1 с с мансардой, площадью 167, 9 кв.м. к спорному жилому дому, без получения разрешения на строительство.

Согласно Строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Борским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические и другие нормы к зданию дома с пристроем Лит.А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, сельсовет Память Парижской Коммуны, <адрес> Коммуны, <адрес> не нарушены. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроем оценивается как работоспособное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

Судом установлено, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. После смерти мужа, истица она продолжала проживать в спорном доме, несла расходы по его содержанию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Селезневой Т.А. приняла наследство после мужа фактическим путем.

Согласно техническому отчету ООО «Альтернатива-Плюс» от октября 2017 года, спорный жилой дом, имеет общую площадь 202, 1 кв.м., жилую – 73, 8 кв.м., указано, что общая площадь изменилась с 33, 9 кв.м. на 211, 1 кв.м. в связи с возведением пристроя Лит А1 с мансардой.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО3 приобрел у ФИО6 в собственность жилой <адрес>, общей площадью 31.64 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 616 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>.

Как пояснила представитель истца данный жилой дом бы приобретен ФИО3 в период брака с истицей, что подтверждается свидетельством о заключении брака II ОП №.

Земельный участок под указанным жилым домом в собственность не оформлялся.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет площадь 616 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № статус участка - ранее учтенный.

Согласно инвентаризационного плана на застроечно-усадебный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 616 кв.м., из которых огород- 429 кв.м, всего застроено 118.5 кв.м.,

Как пояснила представитель истицы – ФИО12, при обращении в ТУ п.ППК <адрес> истцу было сообщено, что сведения о выделении земельного участка как ппродавцу, так и наследодателю не сохранились и в городской архив <адрес> не передавались.

В 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с заявлением о проведении кадастровых работ.

По результатам межевания площадь участка изменилась и составила 663 кв.м.. Смежные границы установлены, споров не имеется.

        На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Селезневой Т.А. о признании права собственности на вышеуказанный жилой с пристроем и земельный участок дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Селезневой Т.А. к Администрации городского округа <адрес>, Селезневу Е.В. об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принятия Селезневой Т.А. наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

     Признать за Селезневой Т.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 202, 1 кв.м., жилой - 73, 8 кв.м., <адрес>.

Признать за Селезневой Т.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 663 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья подпись О.В.Солодовникова

Копия верна:

    Судья О.В.Солодовникова