Решение по делу № 2-359/2021 от 16.10.2020

Дело № 2-359/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года              г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря Бойко Т.А.

истца Чижова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижова В.А. к Бондаренко В.Ю., Бондаренко А.В. об устранении нарушений права путем регистрации перехода права собственности, -

установил:

Чижов В.А. обратился с иском к Бондаренко В.Ю., Бондаренко А.В. об устранении нарушений права путем регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> Требования мотивированы тем, что между истцом и Бондаренко В.Ю. был заключен договор поручения, согласно которому ответчик должен был реализовать вещи истца и на эти деньги купить для истца квартиру. В настоящее время квартира оформлена на Бондаренко А.В., ответчики отказываются переоформлять ее на истца, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что настаивает именно на заявленных требованиях, полагает, что регистрация перехода права собственности должна произойти на основании договора поручения 1994 года, так как, фактически, данный договор о покупке на имя истца квартиры. Истец указал, что требований о признании права собственности он не заявлял, в настоящее время за ним признали право собственности на долю в квартире, но он полагает, что ему должна принадлежать вся квартира.

Ответчик Бондаренко А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила возражения.

Ответчик Бондаренко В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Определением от 26 января 2021 года отказано в удовлетворении ходатайства ответчика Бондаренко В.А. о прекращении производства по делу.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Пульсар» в лице директора Бондаренко В.Ю. и Чижовым В.А. заключен договор поручения, согласно которому общество принимает на себя обязательство реализовать коллекцию авторского художественного стекла и хрусталя, согласно протокола союза художников Крым и Украины от ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму 267 500 000 крб. После реализации вещей общество обязуется перечислить денежные средства на расчетный счет в банке на долевое строительство трехкомнатной квартиры для молодых специалистов супругов Чижова В.А. и Бондаренко А.В. согласно договора № от 19 января 1994 года. Общество принимает на себя обязательство после получения в связи с поручением квартиры без промедления удостоверить факт отчуждения и передать квартиру Чижову В.А.

07 сентября 1994 года актом приема-передачи зафиксирован факт передачи изделий.

Истец указывает, что согласно указанному договору у ответчиков возникло обязательство по передаче в собственность Чижову В.А. квартиры <адрес>

Из материалов дела следует, что на основании регистрационного удостоверения, выданного Севастопольским БТИ от 21 сентября 1994 года № ООО «Пульсар» передана указанная выше квартира.

На основании договора дарения от 28 сентября 1994 года, спорная квартира была подарена ООО «Пульсар» Бондаренко А.В.

Установлено, что в 1998 году Чижов В.А. обратился с иском к ООО «Пульсар», Бондаренко А.В. о признании договора дарения квартиры <адрес> частично недействительным, признании права собственности на 1/2 долю квартиры. Дело рассматривалось неоднократно. Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 24 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований Чижова В.А., отказано. Указанное решение оставлено без изменения определением Апелляционного суда г. Севастополя от 20 декабря 2012 года.

Определением от 10 сентября 2019 года Чижову В.А. отказано в пересмотре данного спора по вновь открывшимся обстоятельствам.

Как следует из материалов регистрационного дела, Бондаренко А.В. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на основании договора дарения, при этом в регистрации права собственности было отказано, поскольку заявлено о регистрации права на всю квартиру, при этом право возникло только на 1/2 долю.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом данный договор не является договором купли-продажи квартиры, в данном соглашении отсутствует указание на передачу конкретной квартиры в целом истцу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.

Принимая во внимание, что договор поручения от 07 сентября 1994 года не является договором купли-продажи квартиры, в данном договоре не указано о продаже конкретной квартиры, доказательств уклонения ответчиков от исполнения каких-либо обязательств не представлено, отсутствуют основания полагать, что права истца нарушены и он имеет права требовать регистрации перехода права собственности на квартиру в судебном порядке.

Судом разъяснялось истцу право уточнить исковые требования, при этом истец настаивал именно на заявленных требованиях.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПКРФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований Чижова В.А. к Бондаренко В.Ю., Бондаренко А.В. об устранении нарушений права путем регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 29 января 2021 года.

Председательствующий                         И.Г.Блейз