Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2020 (2-378/2019;) ~ М-223/2019 от 01.02.2019

К делу №2-2/2020

УИД 23RS0001-01-2019-000357-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск             30 января 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Рассохина А.В. к Шевченко Р.А., администрации муниципального образования Абинский район об установлении границ земельного участка, встречное исковое заявление Шевченко Романа Александровича к Рассохину А.В., администрации муниципального образования Абинский район об установлении границ земельного участка,

установил:

Рассохин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана от 12.11.2019, подготовленного кадастровым инженером К.А.Н.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № входящим в единое землепользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером К.А.Н.

Рассохин А.В. исковые требования мотивировал тем, что ему на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № местоположение: край Краснодарский, р-н Абинский, западнее <адрес>, сроком до 09 июля 2054 года, что подтверждается договором № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.07.2005.

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование и состоит из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 ноября 2018 года.

На вышеуказанном арендуемом земельном участке расположены объекты недвижимости пруд № с дамбой Г 5 и пруд № с дамбами Г 6, Г7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.08.2004 г. №

Для изготовления технического плана на объекты капитального строительства дамбы Гб и Г7 представитель истца обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Абинскому району, но получила отказ от 23.08.2018 № в связи с тем, что выявлено пересечение контура сооружения с границами участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.09.2018 при выполнении выноса границ земельного участка с кадастровым номером №, с фактической площадью 870154 кв. м. (по сведениям ГКН 867600 кв. м.) в натуру, выявлено, что по сведениям единого государственного реестра недвижимости дамбы с литерами Гб И Г7 частично находятся за пределами данного участка. Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка №, а именно при определении координат поворотных точек. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № на площади 1996 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен администрацией муниципального образования Абинский район в аренду Шевченко Р.А. (согласно ответу администрации от 24.10.2018 г. №), в связи с чем они указаны в качестве ответчиков по настоящему делу.

Истцом в администрацию муниципального образования Абинский район подано заявление об устранении наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с копией данного заявления и приложениями для Шевченко Р. А.

Согласно ответу администрации от 24.10.2018 № за счет изменения площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № произойдет изменение площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № что повлечет изменение условий договора аренды земельного участка. Однако у администрации отсутствуют правовые основания для изменения условий договора аренды ответчика. В ответе также указано, что арендатору земельного участка с кадастровым номером № был направлен предоставленный истцом пакет документом для рассмотрения.

Однако до настоящего времени ответчиком Шевченко Р.А. не предпринято мер по устранению наложения границ земельных участков, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Шевченко Р.А. обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит:

Исправить реестровую ошибку, выявленную при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения изменений (исправлений) в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № в части спорных границ с земельными участками № и № входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта №260/19 от 24.09.2019 и межевым планом от 05.11.2019, подготовленным кадастровым инженером Г.А.А.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади и координат в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Г.А.А., а также внесения соответствующих изменений в координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № без акта согласования местоположения границ земельного участка.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в договор аренды № от 26.09.2007 в части уточнения площади земельного участка с кадастровым номером № равной 147810 кв.м.

Шевченко Р.А. исковые требования мотивировал тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении землеустроительной экспертизы выявлено пересечение границ его земельного участка с земельными участками Рассохина А.В. с кадастровыми номерами № и №. Причной пересечения является реестровая ошибка.

Также было установлено, что площадь его земельного участка с кадастровым номером № составляет 156308 кв.м., что на 7020 кв.м. больше указанной в ЕГРН.

Для устранения реестрвоой ошибки необходимо внести корректировки в ЕГРН.

Истец (ответчик по встречному иску) Рассохин А.В. в судебное заседание не явился. Его представителем представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержке уточнённых исковых требований и отсутствии возражений на встречные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску) Шевченко Р.А. в судебное заседание не явился. Его представителем представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержке уточнённых встречных исковых требований и отсутствии возражений на уточнённые первоначальные исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании в судебное заседание не явился, представил возражение о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения уточнённых первоначального и встречного исков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 18.08.2004 Рассохин А.В. купил сооружения нежилого назначения в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. На земельном участке расположены объекты недвижимости пруд № 2 с дамбой Г 5 и пруд № 3 с дамбами Г 6, Г7.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 23.08.2004 Рассохин А.В. является собственником пруда № 2 с дамбой Г 5 и пруда № 3 с дамбами Г 6, Г7 в Абинском районе Краснодарского края на территории колхоза «Родина».

На основании договора № от 26.07.2005 Рассохину А.В на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: край Краснодарский, р-н Абинский, западнее <адрес>, сроком до 9 июля 2054 года.

Из заключения кадастрового инженера от 12.09.2018 следует, что Единое землепользование с кадастровым номером №, расположенный край Краснодарский, р-н Абинский, западнее <адрес> находится в аренде Рассохина А.В..

При выполнении выноса границ земельного участка с кадастровым номером №, с фактической площадью 870154 кв.м (по сведениям ГКН 867600 кв.м) в натуру, выявлено, что по сведениям единого государственного реестра недвижимости дамбы с литерами Гб и Г7 (находящиеся в собственности у Рассохина А.В.) частично находятся за пределами данного участка.

Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка с кадастровым номером: № и №, а именно при определении координат поворотных точек границ участков. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № на площади 1996 кв.м.

Определены координаты поворотных точек обособленных участков, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № обособленный участок с кадастровым номером №, обособленный участок с кадастровым номером №

    Согласно заключению эксперта от 24.05.2019:

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.11.2018 № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики:

-Номер кадастрового квартала: №

-Дата присвоения кадастрового номера: 29.04.2004;

-Адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Абинский, западнее

<адрес>;

-Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

-Виды разрешенного использования: для эксплуатации прудов;

-Правообладатель - Рассохин Андрей Владимирович;

-Площадь 867600 кв.м.В результате экспертного осмотра с геодезической съемкой установлено, что дамбы Гб и Г5, находящиеся в собственности у Рассохина А.В., частично находятся за пределами единого землепользования с кадастровым номером №

Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

2. В соответствии с соглашением о переуступке права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. Шевченко Р.А. переданы права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. № на земельный участок площадью 149288 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 21.06.2007г. № земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

-Номер кадастрового квартала: №

-Адрес: установлен относительно ориентира, <адрес>, расположенного в границах участка;

-Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

-Виды разрешенного использования: Эксплуатация гидротехнического сооружения;

-Площадь 149288 кв.м. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

3.Исследование земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выполнено путем обхода по периметру геодезическим инструментальным методом путем координирования характерных (поворотных) точек фактических границ земельных участка.

В результате было установлено, что дамбы литер Гб и Г5 частично находятся за пределами земельного участка с кадастровым номером № вследствии чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №

4.Причиной пересечения границ земельных участков является то, что при выполнении кадастровых работ по межеванию смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно, при определении координат поворотных точек границ участков была допущена реестровая ошибка.

Согласно заключению эксперта от 24.09.2019:

определены границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №

определены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №

определено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками кадастровыми номерами № и №, причиной которого является реестровая ошибка;

определено положение дамб на границах земельных участков с кадастровыми номерами №

определено наложение дамб на земельный участок с кадастровым номером №, причиной которого является реестровая ошибка.

Межевыми планами от 05.11.2019 и 12.11.2019 определены верные координаты земельных участков с кадастровыми номерами № для устранения реестровых ошибок.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Рассохина А.В. к Шевченко Р.А., администрации муниципального образования Абинский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречное исковое заявление Шевченко Р.А. к Рассохину А.В., администрации муниципального образования Абинский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана от 12.11.2019, подготовленного кадастровым инженером К.А.Н.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> западнее <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана от 12.11.2019, подготовленного кадастровым инженером К.А.Н.

Исправить реестровую ошибку, выявленную при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения изменений (исправлений) в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № в части спорных границ с земельными участками № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта № от 24.09.2019 и межевым планом от 05.11.2019, подготовленным кадастровым инженером Г.А.А.

Решение суда является основанием для внесения изменений в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади и координат в соответствии с межевым планом от 05.11.2019, подготовленным кадастровым инженером Г.А.А., а также внесения соответствующих изменений в координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № без акта согласования местоположения границ земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения изменений в договор аренды № от 26.09.2007 в части уточнения площади земельного участка с кадастровым номером № равной 147810 кв.м.

Решение является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: