Решение по делу № 2-19/2023 (2-508/2022;) от 10.10.2022

УИД №

Дело № 2-19/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вытегра Вологодской области 05 октября 2023 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Коневой Н.Н.,

при секретаре Андреевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Н.В. к ООО УК «Твой Дом» о возмещении вреда, причиненного в результате залива, переустановлении общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома,

установил:

Васильева Н.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ООО УК «Твой Дом» (далее по тексту ООО УК «Твой Дом») о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения с кадастровым номером № по <адрес> в сумме 141546 рублей, стоимости движимого имущества – комплекта мебели <данные изъяты> комплекта мебели кухня <данные изъяты>, дивана <данные изъяты>», комода <данные изъяты> 37767 рублей, расходов на оплату услуг представителя 15 000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины, расходов по составлению сметы
10000 рублей, стоимость проведенной экспертизы в сумме 30000 рублей, возложении обязанности на ответчика в период с 01 июня по 15 июня 2024 года переустановить общедомовой узел учета теплоэнергии многоквартирного дома в г<адрес> за пределы нежилого помещения с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что нежилое помещение с кадастровым № по <адрес>, собственником которого является Васильева Н.В., было дважды затоплено 19 июля 2022 года и 05 сентября 2022 года по вине работников ООО УК «Твой Дом», которые имели доступ в её помещение на случай аварийных ситуаций и выполняли снятие теплосчетчика по указанию ответчика. В результате залива помещения было повреждено имущество, находящееся в данном помещении, а также причинен ущерб самому нежилому помещению.

Истец Васильева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Васильевой Н.В. – Титова А.В. исковые требования с учетом уточнения (л.д.103) поддержала в полном объеме. Просила взыскать ущерб, причиненный нежилому помещению с кадастровым номером №, и движимому имуществу, находившемуся в подвале в момент затопления, в размере, установленном по экспертному заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз» в общей сумме 179313 рублей, обязать ответчика в период с 01 июня по 15 июня 2024 года переустановить общедомовой узел учета теплоэнергии многоквартирного дома в <адрес> за пределы нежилого помещения с кадастровым номером №

В судебное заседание директор ООО УК «Твой Дом» Бурлакова О.А. не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что место выбора счетчика было еще изначально при застройке дома. Сам счетчик находится в подъезде, где они снимают показания, а в подвале находится тепловычислитель и расходомер. Не отрицает, что в первых числах июня 2022 года проводились работы по снятию счетчика на проверку. В сентябре ресурсоснабжающая организация стала заполнять сети и вся вода пошла в подвал. Поскольку счетчик был ещё не установлен. Запорная арматура отсутствовала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Твой Дом» Стрельников Р.Ю. не явился, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что ООО УК «Твой Дом» к первоначальному заливу, произошедшему 19 июля 2022 года отношения не имеет, поскольку при наличии воды в системе невозможно было снять тепловой прибор. Признает, что залив подвала в сентябре 2022 года произошел в виду отсутствия запорной арматуры при подаче тепла, отсутствия прибора учета.

Представитель ответчика АО «Вологдаоблэнерго» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Вологдаоблэнерго». Ранее в представленных суду возражениях представитель ответчика Самутина А.Н. указывала, что АО «Вологдаоблэнерго» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку коммунального ресурса (тепловой энергии) для целей отопления и горячего водоснабжения на территории г. Вытегра, в том числе в доме по <адрес>. до наружной стены многоквартирного дома. Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО УК «Твой Дом». Ответственность за безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов, содержание общедомового имущества (к которому также относится общедомовой прибор учета тепловой энергии) в исправном состоянии, лежит на управляющей организации. АО «Вологдаоблэнерго» не несет ответственность за отсутствие или наличие запорной арматуры и её состояния на внутренних тепловых сетях дома, в иске к АО «Вологдаоблэнерго» просила отказать.

Третье лицо Евдокимов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав представителя истца - Титову А.В., исследовав письменные материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа
2006 года № 491 (далее - Правила), следует, что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом многоквартирного дома.

В силу пунктов 5 - 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из указанных норм закона, гражданско-правовая ответственность наступает при совокупности таких условий, как противоправность поведения причинителя вреда, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из названных условий, исключает возможность удовлетворения требований.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Васильева Н.В. является собственником нежилого подвального помещения № расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

Управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО УК «Твой Дом», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от
01 апреля 2015 года (л.д.80-81).

Между АО «Вологдаоблэнерго» и ООО УК «Твой Дом» 17 сентября 2018 года заключен договор теплоснабжения с исполнителем коммунальных услуг №.

Согласно п.3.3 вышеуказанного договора в обязанности управляющей организации входит: поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающей организации, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, обеспечивать сохранность теплопотребляющих установок, тепловых сетей, КИП, установленных пломб, приборов учета и их эксплуатацию в соответствии с требованиями нормативно-технических документов (подпункт 3.3.3); ежегодно выполнять мероприятия по подготовке тепловых сетей, систем теплопотребления и узлов уче6та тепловой энергии и горячей воды исполнителя к работе в предстоящий отопительный период с оформлением соответствующего акта готовности (подпункт 3.3.11); содержать подвальные и полуподвальные помещения с находящимися в них инженерными коммуникациями в надлежащем состоянии, не допуская их затопления подпункт 3.3.12).

19 июля 2022 года и 05 сентября 2022 года произошли заливы нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № о чем были составлены акты №1,2 от 15 августа 2022 года и 06 сентября 2022 года (л.д.9-10).

С целью определения причин затопления подвального помещения и размера причиненного ущерба была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз», согласно выводам которой, установлено, что заливы указанного нежилого помещения
19 июля 2022 года и 05 сентября 2022 года произошли вследствие отсутствия запорной арматуры на узле учета тепловой энергии. Также указывается, что залив помещения
05 сентября 2022 года произошел при заполнении системы теплоснабжения перед отопительным сезоном при открытой запорной арматуре в тепловой камере, а в период до
19 июля 2022 года при гидравлических испытаниях, осуществляемых АО «Вологдаоблэнерго».

Комплект мебели <данные изъяты>», диван <данные изъяты> комплект мебели кухня <данные изъяты>, комод <данные изъяты>, находящиеся в момент залива в нежилом помещении с кадастровым №, являются полностью неремонтнопригодными. Определена рыночная стоимость данного имущества на июнь 2023 года: комплект мебели <данные изъяты> - 8237 рублей, комплект мебели кухня <данные изъяты> - 12580 рублей, диван <данные изъяты> - 12193 рубля, комод <данные изъяты>» - 4757 рублей, а всего 37767 рублей.

Для определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по <адрес>, был составлен локальный сметный расчет №1 в текущих ценах по состоянию на 2 квартал 2023 года. Стоимость работ составила 141546 рублей.

Заключение судебной строительно-технической и оценочной экспертизы отвечает требованиям статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Компетентность экспертов сомнений не вызывает. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертами проводился осмотр нежилого помещения. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, изложенные в заключении, суду не представлено.

Таким образом, суд считает доказанным факт причинения материального ущерба Васильевой Н.В. в результате заливов 19 июля 2022 года и 05 сентября 2022 года нежилого подвального помещения №, расположенного в многоквартирном доме по <адрес> вине ООО УК «Твой Дом».

С ООО УК «Твой Дом» надлежит взыскать стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в сумме 141546 рублей, стоимость неремонтнопригодного движимого имущества: комплекта мебели <данные изъяты>», комплекта мебели кухня <данные изъяты>», дивана <данные изъяты>», комода <данные изъяты>» -
37767 рублей.

В удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «Вологодская областная энергетическая компания» следует отказать.

Также истец в исковом заявлении просит возложить обязанность на ответчика ООО УК «Твой Дом» перенести прибор учета тепловой энергии за пределы нежилого помещения с кадастровым №

Исходя из содержания части 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность обеспечить оснащение многоквартирных домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, возложена на собственников помещений в многоквартирных домах.

Следует иметь в виду, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (количество квартир в котором составляет не более чем тридцать); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). И в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются лица (организации), обязанные обеспечить оснащение многоквартирных домов соответствующими приборами учета.

В многоквартирном доме установке подлежат следующие приборы учета: индивидуальные (на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме) и общедомовые (коллективные). Коллективный (общедомовой) прибор учета (далее - ОПУ) представляет собой средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Для определения объемов (количества) отведенных из многоквартирного дома сточных вод используются коллективный (общедомовый) прибор учета сточных вод, а при его отсутствии - коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды и горячей воды в порядке, установленном указанными Правилами (абз. 8 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)).

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д.) входит в содержание общего имущества в МКД (пп. "к" п. 11 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества)) и обеспечивается силами управляющей организации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Васильевой Н.В. (покупатель) и Б.И.Г.., С.В.Г. (продавцами) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого покупатель приобрел в собственность подвальное помещение №, расположенное по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.50-51)

Многоквартирный дом по <адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который установлен в нежилом подвальном помещении с кадастровым №, принадлежащим Васильевой Н.В.

На момент покупки нежилого помещения Васильева Н.В. не могла не знать, что указанное подвальное помещение продается с обременением, а именно то, что в нем установлен прибор учета тепловой энергии. Ранее, данный прибор учета тепловой энергии также входил в состав общедомового имущества, расположенного по <адрес>. До момента приобретения истцом в собственность подвального помещения спорный прибор учета тепловой энергии уже находился в подвальном помещении, переустановка спорного оборудования приведет к нарушению прав всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в данной части исковых требований.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Н.В. оплатила за юридические услуги, оказанные ИП Титовой А.В. 15 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

За разработку сметной документации на ремонт подвального помещения Васильевой Н.В. затрачено 10000 рублей, что подтверждается актом № от 19 сентября 2022 года о приемке выполненных работ, платежным поручением на сумму 10000 рублей и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

За проведение комплексной судебной экспертизы Васильевой Н.В. оплачено по счету 30 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 04 мая 2023 года (том 2 л.д.107).

На основании изложенного, с ООО УК «Твой дом» в пользу Васильевой Н.В., с учетом уменьшения суммы исковых требований, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4786 рублей 26 копеек, излишне уплаченная сумма государственной пошлины 2866 рублей 74 копейки подлежит возврату Васильевой Н.В., также подлежат взысканию расходы по составлению сметы 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в сумме
30000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Васильевой Н.В. к ООО УК «Твой дом» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ООО УК «Твой дом» (идентификатор №) в пользу Васильевой Н.В. (идентификатор – страховой номер индивидуального лицевого счета №) стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по <адрес> в сумме 141546 рублей, стоимость неремонтнопригодного движимого имущества – комплекта мебели «<данные изъяты>», комплекта мебели кухня <данные изъяты>, дивана <данные изъяты> комода <данные изъяты> 37767 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4786 рублей 26 копеек, расходы по составлению сметы 10000 рублей.

Вернуть Васильевой Н.В. сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2 866 рублей 74 копеек по чеку № от
ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО УК «Твой дом» (идентификатор №) в пользу Васильевой Н.В. (идентификатор – страховой номер индивидуального лицевого счета №) стоимость проведенной экспертизы в сумме 30000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «Вологодская областная энергетическая компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Конева

В окончательной форме решение составлено 12 октября 2023 года.