Решение по делу № 2-65/2024 (2-1199/2023;) от 18.10.2023

Дело № 44RS0026-01-2023-001248-03

(№ 2-65/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

с участием ответчика О.Г.Веденеевой, её представителя В.В.Абрамова, ответчика В.С.Веденеева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Веденееву В.С., Веденеевой О.Г., Веденеевой Т.В., Веденееву В.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице сервисного агента АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к В.С.Веденееву, О.Г.Веденеевой, Т.В.Веденеевой, В.В.Веденееву с требованиями о прекращении права собственности ответчиков на объект недвижимости – квартиру общей площадью 52 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на данное недвижимое имущество; признании права собственности за истцом на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что 8 декабря 2010 г. Димитровским районным судом г.Костромы рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к В.С.Веденееву, О.Г.Веденеевой, Т.В.Веденеевой, В.В.Веденееву о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от 23.03.2007 № КИ-105/44/07, заключенному между В.С.Веденеевым, О.Г.Веденеевой, Т.В.Веденеевой, В.В.Веденеевым и ЗАО КБ «Европейский трастовый банк». Принято решение о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, находящуюся в собственности В.С.Веденеева, О.Г.Веденеевой, Т.В.Веденеевой, В.В.Веденеева путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6 083 000 руб. Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» (ОАО «АИЖК») является законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке». Решение суда по делу № вступило в законную силу. 16.12.2011 судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 г. Костромы УФССП России по Костромской области на основании исполнительного листа № 2-617/2010 от 08.12.2010, выданного Димитровским районным судом г. Костромы возбуждены исполнительные производства № 90654/11/04/44 в отношении В.С.Веденеева, № 90652/11/04/44 в отношении О.Г.Веденеевой, № 90653/11/04/44 в отношении Т.В.Веденеевой, № 90655/11/04/44 в отношении В.В.Веденеева, в интересах АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности В.С.Веденеева, О.Г.Веденеевой, Т.В.Веденеевой, В.В.Веденеева путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6 083 000 руб., взыскании задолженности по договору займа от 23.03.2007 № КИ-105/44/07. 20.12.2011 судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 г. Костромы исполнительные производства №№ 90654/11/04/44, 90652/11/04/44, 90653/11/04/44, 90655/11/04/44 были объединены в сводное исполнительное производство № 90652/11/04-44-СВ. В рамках исполнительного производства № 90652/11/04-44-СВ от 20.12.2011 имущество должников В.С.Веденеева, О.Г.Веденеевой, Т.В.Веденеевой, В.В.Веденеева, а именно квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №, на публичных торгах не было реализовано. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности, взыскатель в установленные законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников В.С.Веденеева, О.Г.Веденеевой, Т.В.Веденеевой, В.В.Веденеева на баланс в счет погашения задолженности. 02.07.2012 по акту приема-передачи нереализованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, В.С.Веденеева, О.Г.Веденеевой, Т.В.Веденеевой, В.В.Веденеева, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ». В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на квартиру в порядке, предусмотренном ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск поддержал в письменных пояснениях и указал, что сделка по передаче нереализованного имущества на публичных торгах в рамках исполнительного производства № 90652/11/04/44 от 16.12.2011 имущества ответчиков до настоящего времени не оспорена и не отменена. Нерегистрация за собой права собственности на квартиру не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и не признании права собственности на спорный объект недвижимости. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Однако законом предусмотрен и иной момент возникновения права, в частности, в результате оставления нереализованного имущества за взыскателем. Дополнительно указал, что 02.07.2012 по акту приема-передачи нереализованное имущество ответчиков было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ» по стоимости объекта 4 562 250 руб., при постановке на баланс АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору была уменьшена на сумму принятого имущества ответчиков, т.о. задолженность по договору была погашена не денежно, превышающая сумма разницы стоимости принятого имущества и задолженности по решению суда была перечислена на счет ФССП. Кредитный договор от 23.03.2007 № КИ-105/44/07 расторгнут не был, ввиду чего задолженность ответчиков продолжала увеличиваться, на 02.07.2012 размер задолженности составил 4 489 340,55 руб., т.о. разница выплаты составила 72 909,45 руб.

Ответчик О.Г.Веденеева в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в 2007 году ее семьей была приобретена квартира по адресу: <адрес>, на средства ипотечного кредита. В течение 5 лет погашение ипотеки производилось регулярно, т.к. у семьи был небольшой бизнес, затем начались проблемы с бизнесом, возможности оплачивать ипотеку в полном объеме не стало. Банк обратился в суд, решением суда было обращено взыскание на предмет ипотеку – квартиру, было возбуждено исполнительное производство, квартиру три раза выставляли на торги, снижали стоимость, никто не купил. С тех пор никто не к ним не обращался по поводу квартиры, после решения суда они около двух лет еще выплачивали задолженность, чеков не сохранилось, т.к. исполнительное производство было окончено. Прошел большой срок после вынесения решения суда, банк никаких действий не предпринял к оформлению квартиры.

Её представитель по доверенности В.В.Абрамов поддержал позицию ответчика, пояснив, что переход собственности истцом не доказан.

Ответчик В.С.Веденеев иск не признал. Пояснил, что они вносили платежи по кредиту, погашая задолженность по решению суда, и позже той даты, которую называет истец в качестве момента перехода права собственности. На баланс истца квартира не принималась, они продолжали платить за неё налоги, нести иные обязанности собственника.

Ответчик Т.В.Веденеева в суд не прибыла, будучи извещенной о судебном разбирательстве.

Ответчик В.В.Веденеев в суд не явился, будучи ознакомленным под роспись о дате и месте судебного заседания. Участвуя в судебном разбирательстве, в том числе при явке в судебные заседания, исковые требования не признал, пояснил, что на момент вынесения решения суда ему исполнилось 18 лет, после окончания школы уехал учиться в г. Москву. Сам он кредитные платежи не вносил, с судебными приставами не контактировал, возбуждалось ли в отношении него исполнительное производство, он не знает. Прошло много времени, банк не был заинтересован в квартире, не доказан переход права собственности, нет подлинных документов, а при зачете квартиры в погашение кредита они должны были получить денежные средства, в размере превышающем задолженность, но этого не было. Они в настоящее время проживают в квартире, платят за нее налоги.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности, мотивированное тем, что истцом пропущены сроки для защиты нарушенного права с 2012 года, прошло более десяти лет.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в суд представителя не направило, мнения относительно иска не высказано. Как видно из письменных пояснений, в ходе судебного разбирательства была исправлена техническая ошибка в записи ЕГРН относительно спорной квартиры в части указания лица, в пользу которого установлено обременение в виде залога вместо ЗАО «Волжский ипотечный дом» указан КБ «Европейский трастовый банк».

Третье лицо ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП по КО в суд своего представителя на направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее Закон) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (пп.4,5 ст.58 Закона).

Решением Димитровского районного суда г. Костромы от 15 декабря 2010 г. по делу № 2-617/2010 постановлено исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично, взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с В.С.Веденеева, О.Г.Веденеевой, Т.В.Веденеевой, В.В.Веденеева каждого из ответчиков в равных долях: задолженность по кредитному договору в размере 4 023 802,28 руб. (с каждого по 1 005 950,57 руб.), в том числе 3 519 843,89 руб. – сумму основного долга (с каждого по 879 960,97 руб.), проценты за пользование заемными средствами в размере 443 958,40 руб. (с каждого по 110 989,60 руб.), 60 000 руб. – пени за несвоевременное погашение суммы основного долга (с каждого по 15 000 руб.); а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 319,01 руб. (с каждого по 7 079,75 руб.), а всего подлежит взысканию 4 052 121 руб. 29 коп (с каждого по 1 013 030,32 руб.). Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с В.С.Веденеева, О.Г.Веденеевой, Т.В.Веденеевой, В.В.Веденеева каждого из ответчиков в равных долях проценты за пользование кредитными средствами в размере 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору займа, составляющую 3 519 843,89 руб., за период с 15 октября 2010 г. до даты реализации квартиры. Обратить взыскание на заложенное имущество – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 122,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 6 083 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Материалы гражданского дела в суде уничтожены по истечении срока хранения.

Из решения суда следует, что 23 марта 2007 года между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и заемщиками В.С.Веденеевым и О.Г.Веденеевой был заключен кредитный договор № КИ-105/44/07, в соответствии с условиями которого предоставлен кредит в размере 3 528 900 руб. сроком на 344 месяца – на приобретение в собственность В.С.Веденеева, О.Г.Веденеевой, В.В.Веденеева, Т.В.Веденеевой четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 122,9 кв. м, жилой площадью 72,6 кв. м. Ответчики в соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами обязались уплачивать проценты в размере 14 % годовых. В силу п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Денежные средства банком были предоставлены заемщику, что подтверждается платежным поручением от 28 марта 2007 года № 229566.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30 марта 2007 года, собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 122,9 кв. м, являются В.С.Веденеев, О.Г.Веденеева, Т.В.Веденеева, В.В.Веденеев с обременением их права собственности ипотекой, о чем произведена запись о регистрации № 44-44-01/043/2007-945 от 30 марта 2007 года.

В соответствии с закладной первоначальным залогодержателем на основании кредитного договора № КИ-105/44/07 от 23 марта 2007 года является КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), залогодателями – Веденеев В.С., Веденеева О.Г., Веденеева Т.В., Веденеев В.В., сумма обязательства 3 528 900 руб., срок его исполнения - 344 месяца. Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области, дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю - 30 марта 2007 года.

Согласно отметкам о замене владельца закладной, права на закладную переданы первоначальным залогодержателем ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» на основании договора купли-продажи закладных от 19 февраля 2007 года, дата передачи прав – 28 августа 2007 года, а затем переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных от 10 июля 2007 года, дата передачи прав – 28 августа 2007 года.

Должник своих обязательств перед банком не исполнил. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки (п. 5.3). В соответствии с п. 4.4.8 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в соответствии с п. 4.4.10 договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Сумма задолженности по кредитному договору состоит из: суммы основного долга по займу в размере 3 519 846 руб. 89 коп., 443 958 руб. 40 коп. – суммы начисленных процентов за пользование заемными средствами, 368 413 руб. 85 коп. - пени за просрочку исполнения обязательств. В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени за несвоевременное погашение суммы основного долга, как начисленной истцом на 14.10.2010, так и с 15.10.2010 и до дня реализации квартиры, судом был уменьшен до 60 000 рублей.

Начальную продажную стоимость четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была определена судом в размере 6 083 000 руб.

Копия закладной по кредитному договору № КИ-105/44/07 от 23 марта 2007 года представлена истцом в материалы настоящего гражданского дела. Последняя отметка о владельце закладной от 28.08.2007, владелец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Также истцом в материалы дела представлены копии имеющихся в наличии материалов исполнительного производства, а именно не заверенные органами принудительного исполнения светокопии постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 г. Костромы от 16.12.2011 о возбуждении исполнительного производства № 90655/11/04/44 в отношении Веденеева В.В., исполнительного производства № 90653/11/04/44 в отношении Веденеевой Т.В., исполнительного производства № 90652/11/04/44 в отношении Веденеевой О.Г., исполнительного производства № 90654/11/04/44 в отношении Веденеева В.С.. Исполнительные производства возбуждены на основании исполнительного листа № 2-61/2010 от 08.12.2010, выданного Димитровским районным судом г. Костромы, предмет исполнения: кредитные платежи в размере 1 013 030,32 руб., взыскателем выступает - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Из указанных светокопий усматривается, что предмет залога – четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выставлена на продажу путем проведения торгов, организатором которых являлось ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, начальная цена продажи – 6 083 00 руб. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, что подтверждается копией протокола № 21/2 об объявлении торгов несостоявшимися от 17 апреля 2012 г.

Из светокопии постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 г. Костромы от 26.04.2012 в рамках исполнительного производства от 16.12.2011 № 90651/11/04/44 усматривается, что в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 26.01.2012 наложен арест на имущество должника, арестованное имущество (четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 122,9 кв.м., стоимостью 6 083 000 руб.) передано на реализацию по акту приема-передачи от 01.03.2012, 19.04.2012 получено извещение специализированной организации о нереализованном имуществе в месячный срок. В соответствии с ч. 10 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановлено: снизить цену имущества (квартиры) переданного в специализированную организацию на реализацию до 15 %, т.е. до 5 170 000 руб.

28 мая 2012 г. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области вновь были проведены торги по реализации четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> площадью 122,9 кв.м., стоимостью 5 170 000 руб. Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, что подтверждается копией протокола № 31/2 об объявлении торгов несостоявшимися от 28 мая 2012 г.

Судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 г. Костромы по материалам исполнительного производства от 20.12.2011 № 90652/11/04/44 взыскателю было предложено оставить за собой имущество должника (четырехкомнатную квартиру) по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, т.к. указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией, т.е. стоимостью 4 562 250 руб. Предложение получено на руки представителем взыскателя О.Ю.Ивановой 21.06.2012, что также подтверждается только светокопией.

В ответ на предложение судебного пристава-исполнителя взыскатель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» дал согласие на оставление за собой следующего имущества: четырехкомнатной квартиры общей площадью 122,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 4 562 250 руб. Согласие в письменном виде подписано представителем по доверенности О.Ю.Ивановой 25.06.2012, получено на руки СПИ Горбуновой 26.06.2012.

По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02.07.2012, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 г. Костромы С.С.Горбуновой, имущество – четырехкомнатная квартира общей площадью 122,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 4 562 250 руб., передано взыскателю в вязи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в Федеральную службу судебных приставов, арест с имущества снят. Со стороны взыскателя акт подписан представителем ОАО «АИЖК» по доверенности К.В.Марковой.

Согласие и акт также представлены в виде незаверенных копий документов.

По сообщению судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области от 24.11.2023, в ОСП по Заволжскому округу г. Костромы на принудительном исполнении находились материалы исполнительного производства 90502/11/04/44, возбужденного 15.12.2011 на основании исполнительного документа, выданного в отношении Т.В.Веденеевой о взыскании задолженности в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере 6 083 000 руб. 18.01.2013 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Также находились материалы исполнительного производства 90503/11/04/44, возбужденного 15.12.2011 на основании исполнительного документа, выданного в отношении В.С.Веденеева о взыскании задолженности в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере 6 083 000 руб. 18.01.2013 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Также находились материалы исполнительного производства 90651/11/04/44, возбужденного 15.12.2011 на основании исполнительного документа, выданного в отношении О.Г.Веденеевой о взыскании задолженности в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере 6 083 000 руб. 18.01.2013 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Материалы исполнительных производств уничтожены в связи с истечением срока хранения, установленного Приказом ФССП России от 30.01.2015 № 37 « Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Федеральной службы судебных приставов и подведомственных организаций, с указанием сроков хранения», актом о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению. Предоставить сводку, реестр электронных ответов на запросы, материалы исполнительного производства не представляется возможным в связи с их уничтожением в ПК АИС ФССП ОСП по ЗО г. Костромы и КР и на бумажном носителе.

Представлены были сведения и относительно исполнительных производств в части обращения взыскания на квартиру.

По сообщению судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области от 11.03.2024, в ОСП по Заволжскому округу г. Костромы на принудительном исполнении находились материалы исполнительного производства 90653/11/04/44, возбужденного 16.12.2011 на основании исполнительного документа, выданного в отношении Т.В.Веденеевой в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 26.12.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Также находились материалы исполнительного производства 90654/11/04/44, возбужденного 16.12.2011 на основании исполнительного документа, выданного в отношении В.С.Веденеева в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 14.01.2015 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Также находились материалы исполнительного производства 90655/11/04/44, возбужденного 16.12.2011 на основании исполнительного документа, выданного в отношении В.В.Веденеева в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 26.12.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Также в производстве имелись материалы исполнительного производства 90652/11/04/44, возбужденного 16.12.2011 на основании исполнительного документа, выданного в отношении О.Г.Веденеевой в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 14.01.2015 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Материалы исполнительных производств уничтожены в связи с истечением срока хранения, установленного Приказом ФССП России от 30.01.2015 № 37 « Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Федеральной службы судебных приставов и подведомственных организаций, с указанием сроков хранения», актом о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению. Предоставить сводку, реестр электронных ответов на запросы, материалы исполнительных производств не представляется возможным в связи с их уничтожением в ПК АИС ФССП ОСП по ЗО г. Костромы и КР и на бумажном носителе.

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРН от 27.02.2023 помещение – четырехкомнатная квартира с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, общей площадью 122,9 кв.м, зарегистрирована на праве общей долевой собственности за О.Г.Веденеевой (1/4 доля в праве), В.В.Веденеевым (1/4 доля в праве), Т.В.Веденеевой (1/4 доля в праве), В.С.Веденеевым (1/4 доля в праве), дата регистрации права – 30.03.2007. Зарегистрированное в отношении квартиры обременение – ипотека в силу закона в пользу ЗАО «Волжский ипотечный дом», на основании договора купли-продажи квартиры № КИ-105/44/07 от 23.03.2007, срок действия обременения с 23.03.2007 по 23.09.2035.

Управление Росреестра по Костромской области в материалы дела представлено сообщение о том, что проверкой записей ЕГРН в отношении объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> выявлена техническая ошибка, подлежащая исправлению в порядке, установленном ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части неверного указания залогодержателя в регистрационной записи № 44-44-01/043/2007-945 (вместо Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) указано ЗАО «Волжский ипотечный дом»). На основании решения государственного регистратора 13.02.2024 указанная техническая ошибка исправлена.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд не может принять решение об удовлетворении иска на основании представленных истцом светокопий документов, подлинников которых (копий, заверенных органами принудительного исполнения) у истца не имеется. Ответчиками давались пояснения об иных обстоятельствах окончания исполнительных производств. По представленным в суд сведениям ОСП по Заволжскому округу г.Костромы исполнительные производства по обращению взыскания на квартиру, с указанными истцом номерами исполнительных производств, окончены в декабре 2014 года – январе 2015 года, что не соответствует пояснениям истца и представленным им доказательствам.

Истец сообщает, что превышающая сумма разницы стоимости принятого имущества и задолженности по решению суда была перечислена на счет ФССП, но доказательств, несмотря на предложение суда, не представляет.

Возникновение права собственности на квартиру истец связывает с неким особым основанием – оставлением имущества за собой в рамках исполнительного производства.

Вместе с тем, в п.90 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге разъяснено, что к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой предмета залога применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (статья 454 ГК РФ, абзац третий пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке), которые не противоречат существу законодательного регулирования залоговых отношений. Это означает, в частности, что залогодержатель, по общему правилу, приобретает право собственности на движимую вещь с момента ее передачи либо, если вещь была передана ранее, с момента уведомления об оставлении предмета залога залогодержателем за собой, а на недвижимое имущество - с момента внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности (статья 223 ГК РФ). При этом действующее законодательство не предусматривает необходимости оформления залогодержателем, приобретающим заложенную вещь, и залогодателем отдельного договора купли-продажи.

Исходя из этого, суд считает, что истец пропустил срок исковой давности по обращению в суд за защитой нарушенного права, о применении которого сделали заявление ответчики, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в силу ст.199 ГК РФ.

Суд также учитывает, что в соответствии с разъяснениями в п.91 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ если цена, по которой залогодержателем приобретается предмет залога путем оставления за собой, превышает размер обеспеченного залогом требования, залогодержатель обязан уплатить соответствующую разницу залогодателю, если залогодержатель не совершит платеж, заявление об оставлении предмета залога за собой утрачивает силу и не влечет юридических последствий, на которые оно было направлено. Как указывалось выше, истец в письменном пояснении сообщает о выплате такой суммы, но доказательств не предоставляет.

На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    С.А.Карелин

Решение принято в окончательной форме 14 марта 2024 года.