Решение по делу № 2-1153/2021 от 08.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 декабря 2021 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Панчул Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЭлитСтрой» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по Договору займа №/З от ДД.ММ.ГГГГ в размере 536535,24 долларов США, обращении взыскания на предмет залога - нежилое здание, общей площадью 1327,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, в районе <адрес> (между домами № и № корп.З), кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, в районе <адрес> (между домами № и № <адрес>), кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапиталИнвест» и ФИО1 заключен уговор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 был передана сумма займа в размере 1 000 000 долларов США, сумма займа предоставлена в рублях, по курсу ЦБ РФ на день предоставления. Сумма займа была предоставлена в полном объеме, что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением обязательств ФИО1 перед ООО «КапиталИнвест» по Договору займа соответствии с Договором залога является нежилое здание, общей площадью 1327,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, в районе <адрес> (между домами № и № <адрес>), кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, в районе <адрес> (между домами № и № <адрес>), кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭлитСтрой» заключен Договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности перешло к ООО «ЭлитСтрой», с регистрацией залога недвижимого имущества на ООО «КапиталИнвест».

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭлитСтрой» полностью принял на себя обязательства ФИО1 перед ООО «КапиталИнвест» по Договору займа N 381/З от "ДД.ММ.ГГГГ.

29.01. 2021 года между ООО "КапиталИнвест» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по Договору займа № от. 04.2015 года и по Договору залога (ипотеки) №/И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ФИО2 перешло право требования получения денежных средств к ООО «ЭлитСтрой», вытекающее из Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и права (требования) Залогодержателя по Договору залога ипотеки) №/И от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому являются нежилое здание, общей площадью 860 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, в районе <адрес> (между домами № и № <адрес>), кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, в районе <адрес>, (около <адрес>), с кадастровым номером 50:52:0010326:374, площадью 5 037 кв. м.

С даты подписания Договора уступки прав Истец стал новым кредитором по указанным договору займа и договору залога. К истцу вместе с правами по обязательству по Договору займа перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства по Договору залога.

Права требования по договору уступки права требования перешли к Истцу в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту уступки права требования у ООО «КапиталИнвест». В частности, права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, пени, штрафы и т.д.

Сумма требования по Договору займа на дату подписания Договора уступки составляет 535880,10 долларов США.

На дату подписания настоящего заявления сумма требования Истца к ООО «ЭлитСтрой» по говору займа составляет 536535,24 долларов США.

До настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «ЭлитСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представители третьих лиц АО «Райффайзенбанк», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», АО «Россельхозбанк», ПАО РОСБАНК, АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», АО «Инвестиционный Торговый Банк», Министерство жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель третьего лица Администрации г.о. ФИО4 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапиталИнвест» и ФИО1 заключен уговор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 был передана сумма займа в размере 1 000 000 долларов США, сумма займа предоставлена в рублях, по курсу ЦБ РФ на день предоставления. Сумма займа была предоставлена в полном объеме, что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением обязательств ФИО1 перед ООО «КапиталИн-вест» по Договору займа соответствии с Договором залога является нежилое здание, общей площадью 1327,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, в районе <адрес> (между домами № и № <адрес>), кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, в районе <адрес> (между домами № и № <адрес>), кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭлитСтрой» заключен Договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности перешло к ООО «ЭлитСтрой», с регистрацией залога недвижимого имущества на ООО «КапиталИнвест».

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭлитСтрой» полностью принял на себя обязательства ФИО1 перед ООО «КапиталИнвест» по Договору займа N 381/З от "ДД.ММ.ГГГГ.

29.01. 2021 года между ООО "КапиталИнвест» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по Договору займа № от. 04.2015 года и по Договору залога (ипотеки) №/И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ФИО2 перешло право требования получения денежных средств к ООО «ЭлитСтрой», вытекающее из Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и права (требования) Залогодержателя по Договору залога ипотеки) №/И от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому являются нежилое здание, общей площадью 860 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, в районе <адрес> (между домами № и № <адрес>), кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, в районе <адрес>, (около <адрес>), с кадастровым номером 50:52:0010326:374, площадью 5 037 кв. м.

С даты подписания Договора уступки прав Истец стал новым кредитором по указанным договору займа и договору залога. К истцу вместе с правами по обязательству по Договору займа перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства по Договору залога.

Права требования по договору уступки права требования перешли к Истцу в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту уступки права требования у ООО «КапиталИнвест». В частности, права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, пени, штрафы и т.д.

Сумма требования по Договору займа на дату подписания Договора уступки составляет 535 880,10 долларов США.

В силу положений ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по договору займа или ее частичного погашения, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания образовавшейся задолженности договору займа №/З от ДД.ММ.ГГГГ.

В части требований об обращении взыскания на предмет залога на нежилое здание, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1. ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Между Администрацией г.о. Жуковский и ООО «ЭлитСтрой» заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта №-Д/2017 (зарегистрированное в министерстве строительного комплекса <адрес>, рег.№с/52-17 от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является реализация инвестиционного проекта.

Согласно пункту 2.1.4 соглашения ООО «ЭлитСтрой» обязуется передать движимое и недвижимое имущество в муниципальную собственность в соответствии с разделом 4 Соглашения. ООО «ЭлитСтрой» в рамках реализации инвестиционного проекта передаёт в муниципальную собственность административно-общественное здание, расположенное по адресу: <адрес> в районе <адрес> (между домами № и № <адрес>), с кадастровым номером 50:52:0010326:395, общей площадью 1327,5 кв. м (п.4.1 Соглашения).

Согласно пункту 3.1 соглашения ООО «ЭлитСтрой» обязуется в соответствии с графиком реализации инвестиционного проекта передать нежилое здание в декабре 2018. Администрация городского округа Жуковский обязуется принять от ООО «ЭлитСтрой» имущество в муниципальную собственность (п. 2.2.5 Соглашения).

Таким образом, усматривается, что спорное нежилое помещение обременено обязательствами с исполнением Соглашения, в связи с чем оснований для обращения взыскания на предмет залога в настоящее время не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЭлитСтрой» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭлитСтрой» в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа №/З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КапиталИнвест» и ФИО1, в общем размере 536535 (пятьсот тридцать шесть тысяч пятьсот тридцать пять) долларов США 24 цента, по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день фактического платежа; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв