Решение по делу № 2-4985/2016 от 07.07.2016

Дело №2-4985/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

При секретаре Булановой А.В.

С участием представителя истца Шестакова Д.Л.

Представителей ответчика Мосюр Т.В., Агаджаняна Ш.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Л.С. к Жилищному накопительному кооперативу «Наш дом» о признании недействительным решения общего собрания, по встречному иску Жилищного накопительного кооператива «Наш дом» к Кравченко Л.С. об исключении из членов кооператива, признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Кравченко Л.С. обратилась в суд с иском, указывая, что 29.01.2008г. с ЖНК «Наш дом» был заключен договор, по которому она обязалась внести пай в соответствии с условиями договора, а Кооператив обязался после полной уплаты пая и окончания строительства передать ей в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

В установленные сроки истицей был внесен пай в сумме <данные изъяты>.

01.10.2009г. между истицей и ЖНК «Наш дом» был заключен договор займа, по которому истица передала кооперативу денежные средства в сумме <данные изъяты>, ответчик обязался выплачивать проценты в размере 22% годовых.

В период с января 2010 года по декабрь 2014 года ответчиком выплачены проценты в сумме <данные изъяты>.

Впоследствии ЖНК «Наш дом» посчитал, что указанные денежные средства выплачены истице не в качестве процентов по договору займа, а в качестве возврата пая и 29.04.2016г. направил Уведомление с требованием о пополнении суммы пая.

17.05.2016г. ответчиком направлено в адрес истца Уведомление об отказе от договора от 29.01.2008г. в одностороннем порядке.

Истица просила признать недействительным односторонний отказ ЖНК «Наш дом» от договора №В/К-однк от 29.01.2008г.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования. Просит признать недействительным решение общего собрания пайщиков ЖНК «Наш дом» от 28.06.2016г. об исключении Кравченко Л.С. из членов ЖНК.

ЖНК «Наш дом» обратился в суд с встречным иском. Указывает, что Кравченко Л.С. по договору №В/К-однк от 29.01.2008г. возвратила часть пая в сумме <данные изъяты>. Поскольку в соответствии с дополнительным соглашением от 31.03.2014г. сумма пая Кравченко Л.С. должна составлять <данные изъяты>, с учетом возврата части пая, у Кравченко Л.С. недостаточно пая для получения квартиры.

28.03.2016г. на заседании правления ЖНК было принято решение принять предложенный Кравченко Л.С. график выплат: до 20.04.2016г. – <данные изъяты>, до 20.05.2016г. – <данные изъяты>, до 20.06.2016г. – <данные изъяты>. Однако платежей от Кравченко Л.С. не поступило.

В связи с этим, 28.06.2016г. было принято решение об исключении Кравченко Л.С. из членов кооператива и выплате ей оставшейся части пая.

ЖНК «Наш дом» просит признать Кравчекно Л.С. исключенной из жилищного кооператива, а так же утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца на иске настаивает, встречный иск не признает. Пояснил, что изначально по договору от 29.01.2008г. истицей был внесен пай в сумме <данные изъяты>. После заключения с ответчиком 01.10.2009г. договора займа, по заявлению истицы денежные средства в сумме <данные изъяты>, внесенные по договору от 29.01.2008г., были переведены на договор займа. По договору займа истице были выплачены проценты. Сумма займа возвращена не была, так как по заявлению истца денежные средства в сумме <данные изъяты> были переведены на договор от 29.01.2008г.

Представители ответчика против требований Кравченко Л.С. возражают. Встречный иск поддерживают. Пояснили, что прежний директор ЖНК «Наш дом» ФИО8 была не вправе заключать договор займа с истицей. Кравченко Л.С. была приглашена в кооператив, ей объяснили, что договор займа является ничтожным, поэтому она приняла на себя обязательства выплатить денежные средства, полученные ей в качестве процентов по договору займа. Поскольку договор займа является недействительным, сумма, выплаченная кооперативом истице в качестве процентов за пользование займом, расценивается как возврат части пая. В связи с тем, что Кравченко Л.С. обязательства по внесению суммы пая не исполнены, решением от 28.06.2016г. она исключена из членов кооператива.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.8 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

Согласно п. 4 ст. 48 приведенного Закона кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива.

В соответствии со ст.10 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

Частью 1 статьи 31 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» установлено, что при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.

Судом установлено, что 29.01.2016г. между Кравченко Л.С. и Жилищным накопительным кооперативом «Наш дом» был заключен договор, по условиям которого Кравченко Л.С. обязалась внести пай, а кооператив обязался после полной уплаты истцом пая и окончания строительства жилого дома обеспечить передачу в собственность пайщика квартиру (л.д.9-11).

Согласно Приложению № к договору от 29.01.2008г., передаче Кравченко Л.С. подлежала квартира общей площадью 38,41 кв.м (л.д.12).

В соответствии с Приложением № к договору от 29.01.2008г., размер пая на момент заключения договора составлял <данные изъяты>, стоимость 1 кв.м – <данные изъяты> (л.д.13).

Свои обязательства по оплате пая Кравченко Л.С. исполнила в полном объеме: 29.01.2008г. внесла – <данные изъяты>, 18.02.2008г. – <данные изъяты>, 29.02.2008г. – <данные изъяты>, 12.03.2008г. – <данные изъяты>, 11.04.2008г. – <данные изъяты>, 14.05.2008г. – <данные изъяты>, 07.06.2008г. – <данные изъяты>, 11.07.2008г. – <данные изъяты> (л.д.16-17)..

31.03.2014г. между ЖНК «Наш дом» и Кравченко Л.С. было заключено дополнительное соглашение № к договору от 29.01.2008г., в соответствии с которым предметом договора является квартира по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры – <данные изъяты> (л.д.15).

01.10.2009г. между Кравченко Л.С. и ЖНК «Наш дом» был заключен договор № денежного займа с процентами. По условиям договора Кравченко Л.С. передала ЖНК «Наш дом» заем в сумме <данные изъяты> на срок до 02.10.2010г. Процентная ставка за пользование суммой займа установлена в размере 22% годовых (л.д.18).

На основании заявления Кравченко Л.С. от 01.10.2009г. <данные изъяты> из ее паевого взноса были перечислены на договор займа № от 01.10.2009г. (л.д.67).

03.10.2010г. между Кравченко Л.С. и ЖНК «Наш дом» было заключено дополнительное соглашение к договору № денежного займа от 01.10.2009г. В соответствии с дополнительным соглашением, сумма займа составила <данные изъяты>, срок возврата – до 03.03.2011г., проценты в размере 10% годовых с 03.10.2010г. (л.д.19).

В соответствии с заявлением Кравченко Л.С. от 03.10.2010г. из ее паевого взноса <данные изъяты> были перечислены на договор займа № от 01.10.2009г. (л.д.68).

Таким образом, сумма займа в размере <данные изъяты> была передана истицей ЖНК «Наш дом» из ее паевого взноса.

С учетом перевода денежных средств в сумме <данные изъяты>, у истицы остался паевой взнос в размере <данные изъяты>.

Суду представлены расходные кассовые ордера, карточка счета №, из которых видно, что Жилищным накопительным кооперативом «Наш дом» истице были выплачены проценты по договору займа № от 01.10.2009г.: 28.01.2010г. – <данные изъяты>, 20.02.2010г. – <данные изъяты>, 20.04.2010г. – <данные изъяты>, 12.05.2010г. – <данные изъяты>, 20.07.2010г. – <данные изъяты>, 13.08.2010г. – <данные изъяты>, 03.09.2010г. – <данные изъяты>, 15.10.2010г. – <данные изъяты>, 11.11.2010г. – <данные изъяты>, 15.12.2010г. – <данные изъяты>, 14.01.2011г. – <данные изъяты>, 01.03.2011г. – <данные изъяты>, 15.04.2011г. – <данные изъяты>, 08.06.2011г. – <данные изъяты>, 31.08.2011г. – <данные изъяты>, 13.10.2011г. – <данные изъяты>, 09.02.2012г. – <данные изъяты>, 25.04.2012г. – <данные изъяты>, 13.08.2012г. – <данные изъяты>, 08.11.2012г. – <данные изъяты>, 22.03.2013г. – <данные изъяты>, 19.06.2013г. – <данные изъяты>, 16.10.2013г. – <данные изъяты>, 25.10.2013г. – <данные изъяты>, 19.12.2013г. – <данные изъяты>, 27.12.2013г. – <данные изъяты>, 02.04.2014г. – <данные изъяты>, 17.09.2014г. – <данные изъяты>, 01.12.2014г. – <данные изъяты>, 09.12.2014г. – <данные изъяты>.

31.03.2014г. между ЖНК «Наш дом» и Кравченко Л.С. было заключено соглашение о расторжении договора займа № от 01.10.2009г. с выплатой суммы займа (л.д.140).

В этот же день Кравченко Л.С. было написано заявление на имя директора ЖНК «Наш дом» с просьбой перевести денежную массу по договору займа № от 01.10.2009г. на договор №в/к-однк от 29.01.2008г. в сумме <данные изъяты> (л.д.71).

Как видно из карточки счета №, представленной представителем ответчика ЖНК «Наш дом», 31.03.2014г. по заявлению Кравченко Л.С. сумма займа в размере <данные изъяты> была переведена на пай Кравченко Л.С. (л.д.130).

Таким образом, сумма пая Кравченко Л.С. соответствовала условиям договора от 29.01.2008г.

Как пояснили представители ответчика, Кравченко Л.С. была приглашена в ЖНК «Наш дом», где ей пояснили, что договор займа был заключен незаконно директором Яхиной. Истица с этим согласилась и обязалась вернуть кооперативу полученные по договору займа проценты.

28.03.2016г. состоялось заседание правления ЖНК «Наш дом», на котором было принято решение об утверждении графика выплаты Кравченко Л.С. денежных средств по договору займа (л.д.73).

22.04.2016г. ЖНК «Наш дом» была направлена в адрес Кравченко Л.С. претензия о выплате денежных средств в сумме <данные изъяты>, полученных ей в качестве процентов по договору займа, поскольку договор займа от 01.10.2009г. не был одобрен правлением кооператива (л.д.74).

28.04.2016г. ЖНК «Наш дом» в адрес истицы направлено уведомление, из которого следует, что Кравченко Л.С. возвратила часть пая в сумме <данные изъяты>. Предложено внести оставшуюся часть пая в сумме <данные изъяты> в течение 10 дней (л.д.75).

17.05.2016г. Кравченко Л.С. было вручено уведомление о расторжении договора от 29.01.2008г. с момента получения настоящего уведомления (л.д.76).

28.06.2016г. состоялось общее собрание пайщиков ЖНК «Наш дом», на котором было принято решение об исключении Кравченко Л.С. из членов кооператива в связи с нарушением условий договора (л.д.139).

Суд не находит оснований для исключения Кравченко Л.С. из членов Жилищного накопительного кооператива «Наш дом».

Основанием для исключения члена из жилищного кооператива является систематическое нарушение порядка внесения паевого и иных взносов.

В обоснование требований об исключении Кравченко Л.С. из членов кооператива представители истца ссылаются на то, что ей не исполнены обязательства по внесению паевого взноса.

Однако, данные доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку истица денежные средства, внесенные в качестве пая, из кооператива не забирала. Свои обязательства по внесению суммы пая истица исполнила в период с января по июль 2008 года. После прекращения действия договора займа по заявлению Кравченко Л.С. сумма займа в размере <данные изъяты>, подлежавшая возврату ей ЖНК «Наш дом», была переведена на договор №в/к-однк от 29.01.2008г. Данный факт подтверждается карточкой счета № (л.д.130). При таких обстоятельствах требования ЖНК «Наш дом» в адрес Кравченко Л.С. о пополнении паевого взноса являлись необоснованными.

Суд не может согласиться с доводами представителей ответчика о том, что выплаченные по договору займа денежные средства в качестве процентов являются возвратом суммы пая, поскольку как из расходных кассовых ордеров, так и из карточки счета № следует, что истице выплачивались именно проценты по договору займа. Указанный договор займа никем не оспорен.

При этом кооператив не лишен возможности предъявлять соответствующие требования по договору займа к Кравченко Л.С.

Поскольку факт систематического нарушения порядка внесения взносов со стороны Кравченко Л.С. не установлен, требования ЖНК «Наш дом» об исключении Кравченко Л.С. из членов кооператива удовлетворению не подлежат.

Так же не подлежат удовлетворению требования ЖНК «Наш дом» о признании Кравченко Л.С. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку разрешение данных требований производно от требований об исключении Кравченко Л.С. из членов кооператива. Кроме того, до настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено.

Поскольку Кравченко Л.С. обязательства по договору № в/к-однк от 29.01.2008г. в части внесения суммы пая исполнены в полном объеме, решение общего собрания пайщиков Жилищного накопительного кооператива «Наш дом» от 28.06.2016г. в части исключения Кравченко Л.С. в связи с нарушением условий договора из членов Жилищного накопительного кооператива «Наш дом» следует признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания пайщиков Жилищного накопительного кооператива «Наш дом» от 28.06.2016г. в части исключения Кравченко Л.С. из членов Жилищного накопительного кооператива «Наш дом».

В удовлетворении встречного иска Жилищному накопительному кооперативу «Наш дом» отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья    /подпись/

Копия верна

Судья                             Е..Р. Котельникова