Решение по делу № 2-1182/2023 (2-5458/2022;) от 22.11.2022

    Дело ...

Поступило 22.11.2022

УИД ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи                                  Катющик И.Ю.,

при секретаре                                                                 Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО16, ФИО21, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО23, к АО «МКС-Новосибирск», ФИО15 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ АО «МКС-Новосибирск» издан протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако, копия данного протокола нигде размещена не была, результаты собрания до собственников не доводились. Фактически никакие собрания не проводились, в местах общего пользования не размещалась какая-либо информация о проведении общего собрания собственников помещений, протокол составлен с грубыми нарушениями Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ .../пр, часть решений собственников сфальсифицирована, в связи с чем истцы полагают, что необходимый кворум отсутствовал и считают решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не соответствующими требования жилищного законодательства Российской Федерации, нарушающим права и законные интересы истцов, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики АО «МКС-Новосибирск», ФИО15, а также представители третьих лиц ООО «Точка опоры», ГЖИ ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов (за исключением ФИО16) ФИО26, действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признан судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственником жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН:

ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение ... площадью ... кв.м. (л.д.11),

ФИО9 является собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. совместно с ФИО9 (л.д. 12),

ФИО10 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 62),

ФИО3 -собственником жилого помещения ... площадью ....м. (л.д. 65),

ФИО11 -собственником жилого помещения ... площадью ....м. совместно с ФИО27 (л.д. 68),

ФИО5 -собственником ? доли в праве собственности на жилого помещения ... площадью ... (л.д. 71),

ФИО4 - собственником ? доли в праве собственности на жилого помещения ... площадью ... (л.д. 74),

ФИО12 (ранее Помигалова – л.д. 77) - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 78),

ФИО13 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 81),

ФИО33 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. совместно с ФИО6 (л.д.84),

ФИО28 - собственником жилого помещения ... площадью ....м. совместно с ФИО29 (л.д.87),

ФИО16 собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 225),

ФИО21 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 227),

ФИО7 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 228),

ФИО20 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 229),

ФИО19, ФИО18, ФИО17 – долевыми собственниками (по 1/3) жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 230),

ФИО8 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 231),

ФИО34 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 105, 204),

ФИО23 - собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение ... площадью ...л.д. 104, 206),

ФИО22 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 103, 208).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по 15 вопросам.

Как следует из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме № б/н ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1)    Выбрать председателем общего собрания ФИО15, секретарем общего собрания ФИО30, наделить их правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания;

2)    Утвердить эскиз модернизации контейнерной площадки путем мотнажа крыши и дверей с замком;

3)    Утвердить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их выполнения и стоимость работ и услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определение размера платы ... рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения;

4)    Выбрать способ управления – управляющая организация;

5)    Выбрать управляющую организацию АО «МКС-Новосибирск»;

6)    Утвердить и принять условия договора управления с АО «МКС-Новосибирск»;

7)    Наделить полномочиями АО «МКС-Новосибирск» направить в адрес ООО уведомление о принятых собственниками многоквартирного ... решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания;

8)     Расторгнуть, в случае его заключения, договор управления многоквартирным домом ... по ... с ООО с даты заключения;

9)    Утвердить перечень работ и размер платы за работу по текущему ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 рубля в месяц за 1 кв.м.;

10)    Разрешить использовать общее имущество всех собственников помещений (фасад здания и его конструктивные элементы) под размещение рекламных и иных конструкций, а также оборудования операторов фиксированной связи;

11)    Утвердить арендную плату за использование общего имущества собственников помещений (фасад здания и его конструктивные элементы) под размещение рекламных и иных конструкций, а также оборудования операторов фиксированной связи в размере 1 500 рублей в месяц за 1 единицу оборудования, возмещение оплаты за потребленную электроэнергию оборудованием операторов в размере 300 рублей ежемесячно;

12)    Утвердить заключение собственниками помещений договора горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения на предоставление коммунальных услуг договора на оказание услуг по обращению с ТКЛ с региональным оператором;

13)    Утвердить стоимость услуг по охране многоквартирного дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в размере 14,42 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения;

14)    Утвердить порядок уведомления собственников помещений об итогах голосования, а также проведении и об итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и доведении иной информации – путем размещения на информационном стенде, расположенном в тамбуре подъезда; на досках;

15)    Определить место хранения копий протоколов и решения общих собрания собственников помещения в многоквартирном доме расположенному по адресу: ... инициаторов общего собрания собственников многоквартирного дома, оригиналов в ГЖИ ....

Ответчиком ФИО15 в АО «МКС-Новосибирск» были сданы реестр собственников, протокол собрания, решения собственников и иные документы по проведенному собранию. Полученные управляющей компанией подлинники решений и протокола общего собрания с приложением на 127 листах были предоставлены в ГЖИ ... ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на очной части собрания собственников кворум отсутствовал, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники жилых помещений площадью ....м., что составило ... % от всех собственников многоквартирного дома

Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного ... в ... общая площадь ... кв.м. Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью не менее ... кв.м.

Как указано выше, согласно данным, отраженным в протоколе общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью ...,5 кв.м.

По обстоятельствам оспариваемого собрания истцами в иске приведены пояснения, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, участия в голосовании не принимали, решения не получали и не подписывали:

ФИО8 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО13 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО17, ФИО18, ФИО19(собственники ...) - в отношении решений (дата голосования отсутствует), учтенных в размере ... кв.м.,

ФИО20 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО2 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО14 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО7 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ....м.,

ФИО12 (ранее – Помигалова) (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО21 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО5, ФИО31 (собственники ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО11 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО22 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО33 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО32 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО23 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО3 (собственник ... –л.д. 65) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО10 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.,

ФИО34 (собственник ...) - в отношении решения (дата голосования отсутствует), учтенного в размере ... кв.м.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения. Между тем, ответчики ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы не заявляли, тем самым доводы истцов не опровергли.

Суд полагает возможным исключить из числа голосов голоса собственников в размере ... кв.м.

Следовательно, проверив предоставленные в подтверждение наличия кворума письменные доказательства, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени, не соответствующие требованиям закона, что было установлено в ходе рассмотрения дела, в результате чего приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, исходя из следующего расчета: ... кв.м. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме; 2 ... кв.м. - общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании согласно протоколу, за вычетом вышеуказанных площадей в размере ....), что составляет ... % от общего числа голосов всех собственников дома, т.е. кворум при принятии обжалуемых решений отсутствовал, что свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений не было правомочно принимать какие-либо решения, а принятые решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, при этом, отсутствие кворума является самостоятельным и достаточным основанием для вывода о ничтожности принятого общим собранием решения.

Ничтожность собрания означает, что при его проведении допущены столь значительные нарушения, которые в силу самого закона означают отсутствие необходимых условий для возникновения каких-либо правовых последствий такого собрания.

Кроме того, ответчики не представили доказательства надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения общего собрания.

Вышеприведенные и установленные обстоятельства, никак не опровергнутые стороной ответчика, на которую возложена обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, решения следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, удовлетворив исковые требования.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья                                            И.Ю. Катющик