Решение по делу № 2-761/2022 (2-7093/2021;) от 10.11.2021

Дело № 2-761/22 УИД 53RS0022-01-2021-011033-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2022 года      Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием представителя ответчика и третьего лица Николаевой Р.А. – Семеновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области к ООО «ЖилКом» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области (далее – Комитет) обратился в Новгородский районный суд с иском к ООО «ЖилКом» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений дома <адрес> по вопросам 3.1 – 3.6 повестки дня, оформленных протоколом № 1 от 20.05.2021. В обоснование иска указано, что данные вопросы не были указаны в повестке дня, размещенной на информационных стендах МКД, а были включены в общий вопрос под № 3, касающийся перечня обязательных услуг и работ на 2021 год. Кроме того, по вопросам 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, связанным с благоустройством земельного участка и капитальным ремонтом, отсутствовал кворум для принятия решений.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены председатель и секретарь общего собрания Николаева Р.А. (ООО «Фирма Новация») и Гусева Н.А.

Остальные собственники помещений <адрес>, уведомленные об оспаривании решений общего собрания в порядке п.6 ст.184.1 ГК РФ, в установленном процессуальном порядке к иску на стороне истца или ответчика не присоединились.

Представитель истца, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ответчика в заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, как представитель третьего лица полагала иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Заслушав объяснения представителя ответчика/третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В период с 07.04.2021 по 10.05.2021 в многоквартирном жилом доме <адрес> по инициативе ООО «ЖилКом» (управляет домом на основании договора управления от 01.07.2015) было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 20.05.2021.

В протоколе общего собрания указан ряд вопросов, поставленных на разрешение собственникам, в том числе вопросы 3.1 – 3.6, оспариваемые в рамках настоящего дела.

Пунктом 3.2.2 Положения о комитете государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области, утвержденного Постановлением Правительства Новгородской области от 17.11.2016 N 406, Комитету предоставлено право обращения в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

Как следует из материалов дела, в повестку дня общего собрания изначально был включен один вопрос под номером 3 – Об утверждении перечня обязательных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД на 2021 год.

В свою очередь, в вопросах 3.1 – 3.6, отраженных в протоколе общего собрания, указаны конкретные работы по содержанию (рубка деревьев, посыпка щебнем земельного участка, перенос срока капремонта фасада, перенос срока капремонта системы теплоснабжения, обращение в Комитет Госжилнадзора для составления акта обследования по фасаду МКД, текущий ремонт цоколя МКД у подъезда № 6).

Подпункт 1 пункта 1 ст. 184.1 ГК РФ предусматривает возможность признания судом решения собрания недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ одним из условий признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, является то, что такими решениями нарушены права и законные интересы собственников.

Как следует из протокола от 20.05.2021, решения по вопросам 3.1, 3.3, 3.4, 3.5 общим собранием приняты не были в связи с отсутствием необходимого кворума.

Поскольку решения по указанным вопросам не принимались, то они объективно не могли повлечь за собой каких-либо правовых последствий для собственников помещений в МКД и, соответственно, нарушить права и законные интересы собственников.

Возможности признания недействительными не принятых решений действующее законодательство не предусматривает, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании недействительными решений по вопросам 3.1, 3.3, 3.4, 3.5.

В части вопроса 3.2 (произвести подсыпку щебнем земельного участка МКД по согласованию с Советом МКД при наличии достаточных денежных средств) и вопроса 3.6 (произвести текущий ремонт цоколя МКД со стороны ул. Газон и с дворовой стороны у подъезда № 6 при наличии достаточных денежных средств на статье «Содержание»), суд отмечает, что указанные в данных вопросах работы относятся к конкретным работам по содержанию общего имущества МКД, перечень которых и являлся предметом рассмотрения общим собранием согласно п. 3 повестки дня.

Конкретизацию основного вопроса в виде непосредственно относящихся к нему подвопросов, по каждому из которых проводилось самостоятельное голосование собственников, нельзя признать существенным нарушением порядка принятия решений.

Кроме того, суд учитывает, что «за» принятие решений по вопросам 3.2 и 3.6 высказалось более 90% от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, и более 50% от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. То есть указанные решения объективно приняты в интересах собственников, исходя из их волеизъявления.

Поскольку судом не установлено достаточных оснований для признания решений общего собрания недействительными, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области к ООО «ЖилКом» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 24.02.2022.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 24.02.2022.