Решение по делу № 2-162/2015 ~ М-103/2015 от 19.02.2015

Дело №2-162/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2015 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронов С.Н. к администрации муниципального образования Курсавского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

Истец Миронов С.Н., обратился с иском к администрации муниципального образования Курсавского сельского совета <адрес> о признании за ним права собственности (в порядке приватизации) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика –администрации МО Курсавского сельского совета Андроповского района Ставропольского края по доверенности Макаренко А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Миронов С.Н.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.

Третье лицо МироновВ.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не оспорила.

В ходе судебного рассмотрения по делу из сторон, представленных документов установлено следующее.

В спорную квартиру истец Миронов С.Н. с членами семьи (женой и двумя детьми) вселился на основании ордера № от 10.09.1993 года. В настоящее время истец проживает в данной квартире с супругой МироновВ.А., в которой они зарегистрированы с 1993 года. Договор социального найма на занимаемое жилое помещение, отсутствует.

В декабре 2014 года, на основании Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, истец решил воспользоваться своим правом на приватизацию жилищного помещения, в связи с чем, обратился в администрацию МО Курсавского сельского совета с заявлением на приватизацию квартиры.

Согласно сведений администрации МО Курсавского сельского совета жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на балансе администрации МО Курсавского сельского совета Андроповского района Ставропольского края не значится, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Курсавского сельского совета Андроповского района Ставропольского края не числится, в связи с чем, предоставить указанное помещение в собственность в порядке приватизации не представляется возможным.

В едином государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы и сведения о лицах, в хозяйственном ведении или на балансе которых находится указанное жилое помещение, истец Миронов С.Н. не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, обратился в суд с данным иском.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец как наниматель вселился и постоянно проживает в указанном жилом помещении, представляющем собой отдельную квартиру. Заселение осуществлялось на основании ордера на проживание. Право пользования истцом спорным жилым помещением в настоящее время никем не оспаривается. При этом, никем не оспаривается тот факт, что истец проживает в жилом помещении на условиях социального найма, иных условий проживания истца, отличных от условий социального найма, не имеется, что подтверждает факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности.

Согласно справки, выданной Андроповским отделом Невинномысского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество»- БТИ, Миронов С.Н. собственником недвижимости не значится и сведения об участии его в приватизации отсутствуют.

В настоящее время оформление договора передачи жилого помещения в собственность истца делается невозможным по существу в связи с тем, что право собственности муниципального образования на данное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке. По сообщениям регистрирующих органов, право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время муниципальным образованием и иными лицами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 Закона РФ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для возникновения прав на недвижимое имущество.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется спор с иными лицами в отношении указанного недвижимого имущества (квартиры).

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 12), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Реализация гражданами права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от фактического исполнения органами федеральной власти и местного самоуправления расходных обязательств по предоставлению нуждающимся лицам жилых помещений на условиях социального найма.

Таким образом, поскольку в связи с фактом отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцом, по причинам, не зависящим от граждан, нарушается право истца, охраняемое в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, истец вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение по указанным выше правовым основаниям.

Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное в установленном законом порядке.

Удовлетворение заявленных требований истца будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации права и выдачи правоустанавливающих документов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить и признать за Миронов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (в порядке приватизации) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Настоящее решения является основанием для регистрации за Миронов С.Н. права собственности на указанное недвижимое имущество – квартиру.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья