Решение по делу № 2-1247/2018 от 27.02.2018

отметка об исполнении решения Дело № 2-1247/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Середенковой Е.Н.,

с участием представителя истца Беркунова И.М. – Кольцовой Е.Е., действующей на основании доверенности от 06.07.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркунова И.М. к Шахову Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Беркунов И.М. обратился с иском к Шахову Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 3 апреля 2017 года между Беркуновым И.М. и Шаховым Н.В. был заключен договор займа, по условиям которого Заимодавец передает Заемщикам в собственность денежные средства в сумме 415000 руб. 00 коп., а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму займа в срок до 02.10.2017 года, а также уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в размере 10% от суммы займа ежемесячно. В случае нарушения обязательства по возврату денежных средств предусмотрена уплата пени 1% за каждый день просрочки. Сумма займа была предоставлена истцом ответчику в полном объеме. Получение денежных средств по договору подтверждается подписью ответчика в договоре займа. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от 03.04.2017 года, ответчик предоставил в залог по договору залога № б/н от 03.04.2017г. следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности: <данные изъяты>. Предмет залога, указанный в ст.2.1 Договора залога, оценивается по соглашению сторон в размере 550000 руб. 00 коп. Обязательства по возврату основной суммы долга и начисленных процентов ответчиком до настоящего времени не исполнены. Истец просит взыскать в его пользу с Шахова Н.В. задолженность по договору займа от 03.04.2017г. в размере 805571 руб. 00 коп., из которых: 415000 руб. 00 коп. – основной долг, 390571 руб. 00 коп. – проценты за пользование займом по состоянию на 27.02.2018; обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Шахову Н.В., являющееся предметом договора залога №б/н от 03.04.2017г.: здание, назначение: жилой дом, общей площадь 58,9 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <данные изъяты> установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание в размере 550000 руб. 00 коп.; взыскать с ответчика расходы истца по уплате госпошлины в размере 11256 руб. 00 коп.

Представитель истца Беркунова И.М. – Кольцова Е.Е., действующая на основании доверенности от 06.07.2015г., в судебном заседании исковые требования Беркунова И.М. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Шахов Н.В. в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления. О причинах своей неявки суду не сообщил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

В соответствии c п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным c момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что согласно договору займа от 03.04.2017 года (л.д.7) истцом Беркуновым И.М. был предоставлен заем ответчику Шахову Н.В. в сумме 415000 руб. 00 коп. со сроком погашения до 02.10.2017 года, с ежемесячной уплатой процентов за пользование займом в размере 10%.

Факт получения ответчиком Шаховым Н.В. займа подтверждается надписью на договоре займа «Деньги в сумме 415000 рублей получил» и подписью ответчика.

В соответствии с пунктами 1.1-1.2 договора ответчик принял на себя обязательства произвести полное погашение займа не позднее 02.10.2017г. и уплатить проценты за пользование займом (10% ежемесячно).

Ответчик обязательства по погашению займа не исполнил, а именно по утверждению представителя истца ответчик не выплачивал проценты по договору займа от 03.04.2017 г. и не возвратил сумму основного долга.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договорами займа.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно расчету истца задолженность Шахова Н.В. по договору займа от 03.04.2017 по состоянию на 27.02.2018 года составляет 805571 руб. 00 коп., из которых: 415000 руб. 00 коп. – основной долг, 390571 руб. 00 коп. – проценты за пользование займом по состоянию на 27.02.2018

Доказательств иного размера задолженности, либо погашения задолженности ответчиком Шаховым Н.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что условием обеспечения обязательств Шахова Н.В. по договору займа от 03.04.207 года, является договор залога от 03.04.2017 года (л.д.8).

В соответствии с договором залога имущества от 03.04.2017г., в залог истцу переданы: <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности Шахову Н.В. Договор залога от 03.04.2017 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ростовской области 06.04.2017г. № Залоговая стоимость данного имущества, была определена сторонами в размере 550000 руб. 00 коп.

Согласно п.4.1 договоров залога имущества от 03.04.2017г., залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в установленном законом порядке, в рамках разрешенных действующим законодательством РФ, в связи с невыполнением Заемщиками своих обязательств по погашению задолженности по основному долгу, а также иных убытков Залогодержателя, связанных с взысканием задолженности.

В судебном заседании установлено, что проценты по договору займа от 03.04.2017г. ответчиком не выплачиваются, доказательств погашения задолженности по выплате процентов в размере 390571 руб. 00 коп. (по состоянию на 27.02.2018 года) ответчиком суду не представлено. Таким образом, судом установлен факт нарушения обязательств по договору займа в части возврата процентов и суммы основного долга.

Как следует из материалов дела, обязательства, обеспеченные залогом, должник Шаховым Н.В. не исполнены.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа, займодавцу предоставлено законом право требовать обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости этого имущества его требований.

В соответствии сп. 1 ст. 348ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласноч.1 ст.1Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии сп.1.ст.3Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силуп.1 ст.50вышеуказанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержателем, согласно Договору залога (залог личного имущества) от 03.04.2017г. является истец Беркунов И.М.

Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено, что ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2.2. Договора залога (залог личного имущества) от 03.04.2017 года предмет залога указанный в ст. 2.1 настоящего договора (здание, назначение: жилой дом, общей площадь 58,9 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <данные изъяты>) оценивается по соглашению сторон в размере 550000 руб. 00 коп.

Согласно п.3 ст.340 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, начальная продажная цена вышеуказанного залогового имущества составляет 550000 руб. 00 коп.

Поскольку судом был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства в размере 805571 руб. 00 коп., из которых: 415000 руб. 00 коп. – основной долг, 390571 руб. 00 коп. – проценты за пользование займом по состоянию на 27.02.2018 г., а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 51, 54, 77, 78 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: <данные изъяты> принадлежащие на праве собственности Шахову Н.В., с последующей продажей заложенного товара с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 550000 руб. 00 коп.

В силу ч. 6 ст. 350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Материалы дела содержат чек-ордер от 27.02.2018г. об уплате истцом госпошлины в сумме 11256 руб. 00 коп.

Расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика Шахова Н.В. расходы на оплату государственной пошлины по 11256 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 03.04.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 805571 ░░░. 00 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 415000 ░░░. 00 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 390571 ░░░. 00 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.02.2018, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11256 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 816827 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 03.04.2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 805571 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 550000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.06.2018 ░░░░.

░░░░░: