Решение по делу № 2-5024/2018 от 11.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          01 ноября 2018 года                                                            город Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Ванюковой Я.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО1 обратилась с иском к ООО «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ», просила суд взыскать с ООО "ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ" в свою пользу неустойку за период с 01.03.2018 по 16.04.2018 в размере 62001,24 руб. за просрочку сдачи объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 31000,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

         В обоснование иска указано, что истец является участником договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор, ДДУ), заключённого с ответчиком, ответчик нарушил срок передачи квартиры (объекта) стоимостью 2680168,50 руб., поэтому должен компенсировать моральный вред, выплатить неустойку, штраф. Застройщиком по договору выступает ООО «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ».

         Обязательства истца в части оплаты цены договора выполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно п.2.5. ДДУ ответчик обязался передать объект долевого строительства - не позднее 28.02.2018.

         16.04.2018 истец принял от ответчика Объект долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 16.04.2018.

         07.03.2018 истец заказным письмом с описью вложения направил ответчику Досудебную претензию о нарушении срока сдачи Объекта долевого строительства, с требованием в добровольном порядке в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства между ответчиком и истцом, выплатить неустойку за просрочку передачи истцу Объекта долевого строительства.

Однако данное требование ответчиком не было выполнено.

        Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01.03.2018 по 16.04.2018 (47 дней), рассчитана сумма неустойки 62 001,24 руб.

        В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Пояснила, что просит все в пределах разумного и по закону.

Сообщила, что извещение от застройщика о готовности квартиры к передаче не получала, потому что оно было направлено не по месту её регистрации. О том, что квартира готова к передаче узнала самостоятельно 15 апреля, 16 числа явилась к застройщику и сразу квартиру приняла.

       Представитель ответчика в судебном заседании представил письменное возражение с приложениями документов, поддержал письменные возражения. Возразил против удовлетворения исковых требований, поскольку строительство дома завершено в установленные сроки, истец уклонилась от принятия квартиры, застройщик о готовности истца передать квартиру известил. В случае удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа, просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, в связи с несоразмерностью последствий нарушенного права.

         Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

          Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

         Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

        В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Судом установлено, что истец является участником договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ответчиком, которым установлен срок передачи квартиры (объекта) стоимостью 2680168,50 руб. не позднее 28.02.2018 года.

         Обязательства истца в части оплаты цены договора выполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно п.2.5. ДДУ ответчик обязался передать объект долевого строительства - не позднее 28.02.2018.

         Истец квартиру (объект) получил по акту приема-передачи 16.04.2018.

         Доводы ответчика о направлении истцу уведомления о готовности передачи квартиры и уклонении истца от исполнения обязательств по принятию квартиры опровергаются материалами гражданского дела, поскольку извещение было направлено по адресу: <адрес>, тогда как истец на момент заключения договора указала место регистрации по месту жительства: <адрес>. Доказательств того, что истец уведомила застройщика о перемене места жительства по адресу в <адрес> ответчиком в судебном заседании не представлено.

       Квартира передана истцу по акту 16.04.2018 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по сроку передачи квартиры не исполнены, период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет с 01.03.2018 по 16.04.2018 (47 дней).

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

        Неустойка за период с 01.03.2018 по 16.04.2018 (47 дней) составляет 62001,24 руб.

        В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца (потребителя) о выплате неустойки выполнено не было.

        Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, квартира истцу передана, право требования выплаты неустойки имеют все участники по договору участия в долевом строительстве. С учётом изложенного, суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенных обязательств в связи с чем снижает размер неустойки до 30000 руб.

       В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

        В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 10000 руб.

         В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 1400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2018 ░░ 16.04.2018 (47 ░░░░) ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ 10000 ░░░. ░░░░░ 45000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1400 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

              ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                             ░░░░░░░░ ░. ░.