Решение по делу № 2-995/2016 (2-12243/2015;) ~ М-13932/2015 от 03.12.2015

                                                                              Дело № 2-995/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 г.                     г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи С.В.Богомазова,

при секретаре Валеевой Р.В.,

с участием представителя истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Акимова А.А., действующего на основании доверенности № 2/861 от 24.10.2014 года,

ответчика Мартьянова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мартьянову ФИО16, Шаяхметовой ФИО17, Мартьянову ФИО18, Мартьянову ФИО19 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Мартьянову ФИО20, Шаяхметовой ФИО21, Мартьянову ФИО22, Мартьянову ФИО23 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от 06.07.2006 г. заемщикамМартьяновой ФИО24, Сабировой ФИО25 ООО «Башинвестбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 3 400 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую Мартьянова Андрея Васильевича, Мартьянова Павла Андреевича Мартьянова Евгения Андреевича квартиры, общей площадью жилого помещения 110 кв.м., расположенной по адресу: РБ, ....

Сумма, выданная по кредиту была зачислена на счет ответчика в ООО «Башинвестбанк».

По состоянию на < дата > квартира была оценена в размере 4 395 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр Консалтинг» ....

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю - ООО «Башинвестбанк».

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ФИО4 в дальнейшем изменила фамилию на ФИО1. ФИО5 умерла < дата >, в связи с чем, между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО7 А.В., ФИО1 < дата > было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от < дата > ...-И/06, согласно которому ФИО7 Н.В. была исключена из числа заемщиков по кредитному договору. Также между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО7 А.В., ФИО7 П.В., ФИО7 Е.В., ФИО1 < дата > было заключено соглашение об изменении содержания Закладной, согласно которому ФИО7 Н.В. была исключена из числа должников по Закладной.

Начиная с октября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, Ответчиками производились с нарушением установленных сроков. Последний платеж по кредитному договору произведен ответчиками < дата >, однако он не покрывает просроченной задолженности по кредитному договору.

Общая задолженность ответчиков перед Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по состоянию на 10.11.2015г. составляет 1 386 829 руб. 26 коп., из которых основной долг - 1 288 991 руб. 64 коп., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом - 60 671 руб. 03 коп., начисленные пени - 37 166 руб. 59 коп.

Просит расторгнуть кредитный договор ...-И/06 от 06.07.2006г., взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 386 829,26 руб. в том числе: 1 288 991, 64 - остаток неисполненных обязательств по кредиту, 60 671,03 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 37 166,59 руб. - начисленные пени, определить подлежащими уплате проценты в размере 14% годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с < дата > по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере 21 134 руб. 15 коп., обратить взыскание на заложенную ..., расположенную в ... в ... РБ, собственность ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 516 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил увеличить исковые требования в части взыскания сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом до 95 746,97 руб., пени - 50 000 руб. 00 коп., определить подлежащими уплате проценты в размере 14% годовых на остаток задолженности по основному долгу за период с < дата > по день вступления решения суда в законную силу. Кроме того, просил уточнить адрес имущества, на которое истец просит обратить взыскание, а именно, просил указать: ....

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Мартьянов А.В. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности признал, просил принять отчет об оценке квартиры, согласно которому стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: РБ, ... на сегодняшний день больше, чем указано в договоре.

Ответчики Шаяхметова Л.А., Мартьянов П.А., Мартьянов Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Принимая во внимание неявку извещенного надлежащим образом ответчика в судебное заседание, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу, суд к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, других случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, другими законами или договором.

Судом установлено, что 06.07.2006г. между ООО «Башинвестбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме 3 400 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ..., расположенной в ... в ... РБ.

Кредит в сумме 3 400 000 руб. был зачислен на счет ответчика в ООО «Башинвестбанк», что подтверждается банковским ордером ... от < дата >.

В соответствии с условиями договора заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 3.3.3 кредитного договора возврат кредита заемщик должен был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами в размере 45 430 руб., согласно графику платежей.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.5 кредитного договора заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По условиям кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора неуплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от 06.07.2006г. в соответствии с п. 1.5 договора является ипотека указанной квартиры.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю - ООО «Башинвестбанк» 14.07.2012г. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.07.2006г. за ....

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «Агентство по ипотечному кредитованию».

Истом заявлена начальная продажная цена квартиры в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 3 516 000 руб.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 14.07.2006г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Обязательства по погашению кредита ответчиком начиная с октября 2008 г. производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. Письменное требование Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств было оставлено ответчиком без исполнения.

Общая задолженность ответчика перед Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по состоянию на 20.01.2016г. составляет 1 434 738 руб. 61 коп., из которых основной долг - 1 288 991 руб. 64 коп., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом - 95 746 руб. 97 коп., начисленные пени, размер которых истец самостоятельно снижает до 50 000 руб. 00 коп.

Расчет суммы долга, процентов по кредитному договору, пени являлся предметом исследования в судебном заседании, данный расчет принят судом.

Ответчик Мартьянов А.В. в судебном заседании исковые требования истца в части взыскания и размера задолженности признал. Ответчики Шаяхметова Л.А., Мартьянов П.А., Мартьянов Е.А. в судебное заседание не явились, письменный отзыв по существу предъявленного иска не представили.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о расторжении кредитного договора ...-И/06 от < дата >, взыскании с ответчиков ФИО7 А.В., ФИО1 в свою пользу задолженности по кредитному договору - 1 434 738 руб. 61 коп., из которых основной долг - 1 288 991 руб. 64 коп., начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом - 95 746 руб. 97 коп., начисленные пени - 50 000 руб. 00 коп., правомерными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца об определении подлежащими уплате процентов в размере 14% годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с < дата > по день вступления решения суда в законную силу не может быть удовлетворено в связи со следующим.

Согласно условиям кредитного договора, он является действующим до < дата > И может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и по решению суда. В случае вынесения судебного решения о расторжении кредитного договора, кредитный договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу. До вступлении решения суда в законную силу кредитный договор считается действующим и по нему сохраняются права и обязанности, установленные кредитным договором. Таким образом. Для начисления процентов по действующему кредитному договору, в данном случае, вынесения решения суда не требуется.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от < дата > N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от < дата > N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 9 ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ... от < дата >, рыночная стоимость объекта недвижимости: РБ, ... составляет 7 910 000 руб.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 6 328 000 руб. (7 910 000 руб. * 80%).

На основании изложенного, с учетом положений ст. 54 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд считает возможным обратить взыскание на ..., расположенную в ... в ... РБ, запись о регистрации права собственности ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 6 328 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21 134 руб. 15 коп. В равных долях с каждого ответчика

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░26, ░░░░░░░░░░░ ░░░27, ░░░░░░░░░░ ░░░28, ░░░░░░░░░░ ░░░29 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...-░/06 ░░ < ░░░░ >.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░30, ░░░░░░░░░░░ ░░░31 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 434 738 ░░░. 61 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 1 288 991 ░░░. 64 ░░░., ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 95 746 ░░░. 97 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - 50 000 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ... ░ ... ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░32, ░░░░░░░░░░ ░░░33, ░░░░░░░░░░ ░░░34, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 328 000 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ < ░░░░ > ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░░░░░ ░░░36 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 134 ░░░. 15 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░░░░