Решение по делу № 2-1498/2022 от 12.04.2022

УИД: 51RS0№-73

Дело №

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                       Тищенко Г.Н.,

при ведении протокола помощником судьи                                       ФИО5,

с участием представителя истца                                                          ФИО6,

ответчика                                                                                                Одинаевой В.В.,

представителя третьего лица                                                              ФИО7,

финансового ФИО2 ФИО2 Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений <адрес> (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Одинаева В.В. является собственником жилого помещения – комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам помещений в многоквартирном предъявлено требование в течение 12 месяцев со дня окончания процедуры переселения граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, снести многоквартирный дом. Комитетом в адрес ответчика направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости сноса дома в течение 12 месяцев после получения извещения, в котором ответчику также предложено выбрать способ обеспечения своих прав путем заключения договора мены либо соглашения о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Одинаева В.В. выбрала способ переселения из аварийного дома путем выплаты выкупной стоимости. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № внесены изменения, в том числе, в части сроков сноса дома – в течение одного месяца со дня получения извещения о необходимости сноса дома. Извещением от ДД.ММ.ГГГГ №, полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, Комитет сообщил Одинаевой В.В. о необходимости осуществления сноса дома в течение 1 месяца со дня получения извещения. Поскольку собственники помещений <адрес> в установленный срок не осуществили снос дома, администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Одинаева В.В. уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «ОК «Гудвилл», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 1 077 257 рублей, из которых 625 527 рублей – рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 451 730 рубль – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. ДД.ММ.ГГГГ Комитет письмом № направил Одинаевой В.В. соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 077 257 рублей, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени им не подписано.

Просит изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение – комнату общей площадью 23,37 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м., в трехкомнатной квартире (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, включая принадлежащую ему долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с выплатой Одинаевой В.В. выкупной цены в размере 1 077 257 рублей; прекратить право собственности Одинаевой В.В. на указанное жилое помещение и принадлежащую ему долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок; признать право муниципальной собственности <адрес> на указанное жилое помещение, долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Одинаева В.В. с иском не согласилась, пояснила, что на данный момент хочет, чтобы ей было предоставлено жилое помещение, а не выкупная стоимость. Также указала, что решением Арбитражного суда <адрес> признана банкротом, в отношении неё открыта процедура реализации имущества должника.

Финансовый ФИО2 Е.Н. в судебном заседании пояснила, что в случае поступления денежных средств на счет Одинаевой В.В. они спишутся в счет исполнения долговых обязательств банкрота. Также указала, что для исключения имущества, в том числе спорных денежных средств, из конкурсной массы необходимо будет обратиться с соответствующим заявлением в Арбитражный суд <адрес>.

Представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

В силу пункта 7 статьи 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 10 статьи 56.8 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – комнаты площадью 15,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам помещений в многоквартирном доме предписано в течение 12 месяцев со дня окончания процедуры переселения граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, снести многоквартирный <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное постановление внесены изменения, установлен новый срок сноса дома – в течение одного месяца со дня получения извещения о необходимости сноса многоквартирного дома снести многоквартирный <адрес>.

Комитетом в адрес ответчика направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщалось о признании дома аварийным и подлежащим сносу, о необходимости сноса дома в течение 12 месяцев после получения извещения, разъяснено, что если он не примет решение о сносе многоквартирного дома, земельный участок, на котором он расположен, и каждое жилое помещение подлежат изъятию для муниципальных нужд. Помимо этого, ответчику сообщалось, что он имеет право на выбор по своему усмотрению: выплату выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение; предоставление равнозначного жилого помещения по договору мены, в связи с чем предлагалось заполнить уведомление о выборе и направить его в Комитет либо на электронную почту, либо по почтовому адресу, либо оставить на личном приеме (л.д. 30).

Извещение получено ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется её подпись в извещении.

В этот же день ФИО1 заполнила уведомление, в котором выбрала способ переселения из аварийного дома путем выплаты выкупной стоимости (л.д. 29).

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ №, полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, Комитет сообщил ФИО1 о необходимости осуществления сноса дома в течение 1 месяца со дня получения извещения.

Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу», которым, в том числе, постановлено изъять для муниципальных нужд путем выкупа комнату жилой площадью 15,8 кв.м в трехкомнатной <адрес> (кадастровый №) (л.д. 21).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления (л.д. 22).

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «ОК «Гудвилл», рыночная стоимость жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 1 077 257 рублей, из которых 625 527 рублей – рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 451 730 рубль – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет письмом № направил ФИО1 указанный отчет об оценке, копии выписок из ЕГРН на земельный участок и расположенного на таком земельном участке жилого помещения, являющиеся приложением к отчету об оценке, и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в выплатой возмещения в размере 810 068 рублей, которое получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени им не подписано (л.д. 18).

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения соблюдена.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В обоснование выкупной цены принадлежащего ответчику недвижимого имущества истцом представлен отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный ООО «ОК «Гудвилл», который принимается судом в качестве доказательства, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости имущества и убытков ответчиком не представлено, правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не воспользовался.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время он хочет избрать иной способ переселения – путем предоставления равнозначного жилого помещения, правового значения для рассмотрения спора не имеют, поскольку ответчику было предоставлено право выбора способа реализации своего права, которым он воспользовался, а муниципальным образованием понесены расходы на соблюдение процедуры реализации этого права.

Доводы ответчика о признании её банкротом на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А42-10139/2018 и введении процедуры реализации имущества не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных законно и обоснованно.

При этом, суд учитывает, что положениями пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.

Таким образом, требования Комитета заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение – комнату общей площадью 23,37 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м. в трехкомнатной <адрес> (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, включая принадлежащую ей долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 1 077 257 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату общей площадью 23,37 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м. в трехкомнатной <адрес> (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес> после выплаты полной суммы возмещения за изымаемое имущество.

Признать право муниципальной собственности <адрес> на жилое помещение – комнату общей площадью 23,37 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м. в трехкомнатной <адрес> (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, после выплаты полной суммы возмещения за изымаемое имущество.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                               Г.Н. Тищенко