Решение от 15.05.2024 по делу № 33-16881/2024 от 03.05.2024

Судья Молчанов С.В.	дело № 33-16881/2024
УИД 50RS0048-01-2023-004836-48

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                                  15 мая 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей                        Гарновой Л.П., Крюковой В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Лилуашвили М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                  № 2-5391/2023 по иску Поплывкова А. Н. к Администрации г.о. Химки Московской области об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Поплывкова А. Н. на решение Химкинского городского суда Московской области от 27 декабря 2023 г.

Заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя Поплывкова А.Н.

        УСТАНОВИЛА:

Поплывков А.Н. обратился с иском к ответчику с учетом уточненных требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 753 кв.м. по соответствующим координатам, в обосновании требований указав, что границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции иск не признал, полагая требования незаконными и не обоснованными.

Третьи лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Решением Химкинского городского суда Московской области                           от 27 декабря 2023 г. требования Поплывкова А. Н. к Администрации г.о. Химки Московской области об установлении границ удовлетворены частично, установлены границы спорного земельного участка кад. <данные изъяты>, площадью 1500 кв. м (план границ 3 )

Не согласившись с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение, которым требования истца удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в связи со следующим.

Судом первой инстанции установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью 1 500 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из заключения судебной экспертизы (кадастровый инженер) СТ-ЗУ-10/23-08 от <данные изъяты> следует, что границы земель общего пользования земельного участка ответчика не установлены, определить соответствует ли установленный по границам спорного участка забор, не представляется возможным; на момент проведения экспертного осмотра исследуемый участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет четко определяемые границы. По периметру установлены металлические ограждения. На участке расположен жилой дом, право собственности истца, не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН); В результате проведения измерений, были установлены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> в границах ограждения забора смежных земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 1753 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 15 кв.м. Фактические границы исследуемого участка истца, существуют на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что установлено экспертом путём анализа картографических данных по исследуемой территории в части ортофотоснимков, размещенных на интернет портале https://www.google.com/earth, в результате установлено, что местоположение границ исследуемого земельного участка не изменялось как минимум с 2005 по 2018 год и далее по нынешнее время. На основании представленных истцом варианта, согласно межевому плану, предлагаемая площадь земельного участка в 1760 кв.м. будет отличаться от площади Технического паспорта на жилой дом по состоянию на <данные изъяты>, в плане которого указана площадь по фактическому пользованию – 1750 кв.м.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок является объектом земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Руководствуясь указными выше правовыми нормами, разрешая исковые требования суд первой инстанции пришел к выводу об установлении границ земельного участка по плану границ <данные изъяты>, поскольку данным вариантом учтены площади земельных участков, указанные в правоустанавливающих документах.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может в связи со следующим.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (действовавшей до 01 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Действующая на момент разрешения спора ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В представленных в материалы дела правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Их представленного акта об установлении нормативной цены земельного участка Комитета по земельным ресурсам Московской области от 09.11.2000 следует, что по фактическим границам площадь земельного участка составляет 1750 кв.м. (л.д.78, 78 оборот ).

Согласно техпаспорта на жилой дом площадь земельного по состоянию на 1992 год составила 1750 к.м. (л.д.69-72).

Как следует из заключения судебной экспертизы, на основании представленных истцом варианта, согласно межевому плану, предлагаемая площадь земельного участка в 1760 кв.м. будет отличатся от фактической площади и площади указанной в Техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 26.11.1992 г., в плане которого площадь по фактическому пользованию – 1750 кв.м. Таким образом установление границ по предложенному истцом варианту – межевому плану эксперт считает не обоснованным. Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденного Постановлением Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 21.04.2021 г. №592, испрашиваемый земельный участок полностью попадает в зону Ж-2, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Испрашиваемый земельный участок площадью 1753 кв.м. соответствует предельным размерам земельных участков для данных видов min 500 кв.м. - max 3000 кв.м. В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составит 1753 кв.м., что на 253 кв.м. превышает площадь по сведениям ЕГРН, но не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки, что не противоречит п. 32 ч.1 ст. 26 закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).» Данное увеличение не приведет к чересполосице с фактическими границами смежных земельных участков, так как данный земельный участок прилегает к уже существующим земельным участкам с кадастровыми №№ <данные изъяты>

При этом, экспертом разработан вариант установления границ участка исходя из площади 1500 кв.м. указанной в правоустанавливающих документах в точках 1<данные изъяты>, который не затрагивает капитальные строения и сооружения, возведенные истцом на участке. Установление границ по данному варианту предполагает демонтаж некапитальных строений: забора истца вдоль северной границы в точках 3-5-6-7и металлического строения (на Планах границ - «МН»). Учитывая обоснования фактических границ земельного участка истца, приведенные в исследовании по вопросу N?4, установление границ по вышеуказанному варианту (1500 кв.м.), отличных от фактических границ земельного участка эксперт считает нецелесообразным.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст.ст.56, 67, 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия соглашается с правильным по существу выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом полагает необходимым изменить решение суда в части установления границы земельного участка кад. <данные изъяты>, установив границу земельного участка по плану границ <данные изъяты> заключения судебной экспертизы ООО «ВАШЕ ПРАВО», поскольку данный вариант учитывает местоположение границ земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Химкинского городского суда Московской области                           от 27 декабря 2023 г. изменить,

установить границы земельного участка кад. <данные изъяты>, площадью 1753 кв.м план границ <данные изъяты> заключения судебной экспертизы ООО «ВАШЕ ПРАВО»

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░