Решение по делу № 2-5306/2018 ~ М-4746/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-5306/2018

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» к Игнатенко Ольге Сергеевне, Беликову Александру Владимировичу, Казинову Руслану Валерьевичу, Шостаку Александру Казимировичу, Елагину Максиму Сергеевичу о расторжении договора социального найма, признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ответчики зарегистрированы на основании договора социального найма № от *** в ***, принадлежащем на праве собственности истцу. *** в доме произошел пожар, данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку жилое помещение уничтожено, ответчики за предоставлением им жилого помещения в установленном порядке не обращались, истец просит расторгнуть договор социального найма, признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные ответчикам по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (пункт 5 статьи 83 ЖК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Судом установлено, что *** принадлежит на праве собственности МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района ***», право собственности зарегистрировано в ЕГРН ***, полномочия собственника по распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования, в соответствии с Уставом, осуществляет истец.

По справке формы 9 о регистрации от ***, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – с ***, ФИО4 и ФИО5 – с ***. Нанимателем является ФИО1 на основании договора социального найма № от ***, заключенного с ГУЗ ЛО «Туберкулезная больница «Дружноселье».

Согласно справке ОНД *** от ***, в указанном многоквартирном доме *** произошел пожар, в результате которого сгорел мансардный и второй этажи, обрушились межэтажные перекрытия второго и первого этажа.

Распоряжением Комитета по строительству администрации *** от *** № указанный многоквартирный дом в числе прочих признан аварийным и подлежащим сносу, в срок до *** предусмотрено отселение лиц, занимавших жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

*** истцом в органы внутренних дел направлено обращение о розыске ответчиков в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории ***», по результатам розыска местонахождение ответчиков не установлено.

Ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время не вносилась (л.д. 17), за предоставлением в установленном порядке жилого помещения ответчики не обращались, по месту регистрации не проживают, жилое помещение утрачено, в связи с чем, суд полагает, что договор социального найма подлежит расторжению, а ответчики – признанию утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ***.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 10.12.2018