Решение по делу № 2-701/2024 от 15.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2024 года                              город Киров                     

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием ответчика Деминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2024 (УИД 43RS0004-01-2024-001114-60) по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» к Деминой Майе Анваровне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – истец, НКО «Фонд капитального ремонта») обратилось в суд с вышеназванным иском к Деминой Майе Анваровне (далее – ответчик). Просили взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 30.01.2024 в размере 59865,43 руб., из которых: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт – 43842,88 руб., пени – 16022,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1995,96 руб.

В обоснование требований указывают, что Деминой М.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 50,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее - МКД). Многоквартирный дом по указанному адресу включен в областную программу "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области", утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210, при ее принятии. Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете Фонда на основании постановления администрации г. Котельнича Кировской области от 28.10.2014 № 566. Демина М.А., являясь собственником жилого помещения, взносы на капитальный ремонт не уплачивает.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Котельнича, ГЖИ Кировской области, ООО СК «Сбербанк Страхование».

Истец «Фонд капитального ремонта» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Демина М.А., в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает. Указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 2005 года. Дому 90 лет, на 2009 год износ дома составлял 60 процентов. В доме никто не проживает, отсутствует подача отопления и водоснабжения. Квитанции приходят только за ТБО и капитальный ремонт. Считает проведение капитального ремонта нецелесообразным. При удовлетворении исковых требований, просит применить срок исковой давности, который пропущен по части требований, пересмотреть сумму задолженности и снизить пени за капитальный ремонт в соответствии со сроками исковой давности.

Представитель третьего лица Администрация города Котельнича» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия. В отзыве указывает, что решения о том, что МКД, расположенный по адресу: <адрес>, является аварийным и подлежащим сносу или реконструкции межведомственной комиссией администрации города Котельнича не признавался. При визуальном осмотре МКД находится в удовлетворительном состоянии. Данный МКД включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210. Капитальный ремонт крыши, фасада, фундамента предусмотрен в 2026-2028 годы, ремонт отопления, ХВС, гозоснабжения, электроснабжения в 2041-2043 годы.

Представитель третьего лица ООО СК «Сбербанк Страхование» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

        Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ), при этом момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 154 ЖК РФ указывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    На основании положений части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст. 170 и ч.4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 5 Закона Кировской области от 02.03.2013 № 298-ЗО "О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Фонда, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных Фондом, в срок ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Демина М.А. с 05.04.2019 является собственником жилого помещения - квартиры кадастровый №, площадью 50,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное помещение находится в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который был включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210. Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на основании постановления администрации г. Котельнича Кировской области от 28.10.2014 № 566.

Как следует из искового заявления, Демина М.А. являясь собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.12.2014 по 30.01.2024 образовалась задолженность, общий размер которой составляет 59865,43 руб., из которых: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт – 43842,88 руб., пени – 16022,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1995,96 руб.

В части 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, у Деминой М.А. как собственника жилого помещения возникла обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Также, ответчиком Деминой М.А. поданы обращения в Котельничскую межрайонную прокуратуру по вопросам соблюдения жилищного законодательства, на которые были даны ответы от 04.06.2024 №775ж-2017/20330038/Он411-24 о том, что МКД, расположенный по адресу: <адрес> непригодным для проживания и подлежащим сносу, как и жилые помещения в нем, Администрацией г. Котельнича не признавался, собственники и наниматели жилых помещений МКД по вышеуказанному вопросу в Администрацию г. Котельнича не обращались. Котельничской межрайонной прокуратурой направлена информация главе г. Котельнича о необходимости проведения обследования вышеуказанного МКД на предмет пригодности/непригодности для проживания, а также о принятии соответствующего требованиям закона решение. Межведомственной комиссией проведено обследование вышеуказанного МКД, составлен акт от 28.06.2024, согласно которому для признания дома аварийным либо отсутствии оснований для признания его таковым необходимо заключение специализированной организации по результатам его обследования и обеспечение доступа во все жилые помещения дома.

Между ответчиком Деминой М.А. и ООО СК «Сбербанк Страхование» заключен договор страхования имущества, расположенного по адресу: <адрес>, выдан страховой полис серии 01/11 № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора страхования, 26.10.2017 ответчику Деминой М.А. произведены выплаты страхового возмещения по страховому акту от 24.10.2017 №115096 в размере 14903,60 руб. и по страховому акту от 26.10.2017 №114297 в размере 123215,60 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 41 Постановления от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 204 ГК РФ регламентирован порядок течения срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № 60 Нововятского судебного района города Кирова от 02.05.2024 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 60 Нововятского судебного района города Кирова от 08.04.2024 по гражданскому делу № о взыскании с Деминой М.А. в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 59865,43 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 997,98 руб.

Истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 08.04.2024, с иском в суд НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» обратилось 11.07.2024 (сдано в отделение связи согласно штемпелю на почтовом конверте).

При установленных обстоятельствах, период взыскания задолженности по взносам до января 2021 года находится за пределами срока исковой давности.

Учитывая изложенное, а также заявленные истцом требования, взысканию подлежит задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 – 30.01.2024.

Взыскиваемые суммы задолженности за капитальный ремонт общего имущества начислены пропорционально занимаемой общей площади ответчика в соответствии с утвержденными тарифами:

на 2021 год - 8,3 руб. за один кв.м. общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 19.01.2021 № 11-П);

на 2022 год - 8,3 руб. за один кв.м. общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 18.01.2022г. № 6-П).

на 2023 год – 9,00 руб. за один кв.м. общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 18.01.2022г. № 6-П).

на 2024 год – 9,80 руб. за один кв.м. общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 18.01.2022г. № 6-П).

На основании изложенного, с учетом сведений, содержащихся в представленной истцом справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, взысканию с ответчика подлежит задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 20340,94 руб.

Помимо взыскания основной задолженности по взносам, истец просит взыскать пени за период с 01.12.2014 по 30.01.2024 в размере 16022,55 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Вместе с тем, рассматривая данное требование, суд учитывает возражения ответчика, невозможность проживания в данном жилом помещении в силу вышеизложенных обстоятельств, сроки и обстоятельства неоплаты.

В силу положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом изложенного, ответчик Демина М.А. несет ответственность за неисполнение обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт и на основании ст. 333 ГК РФ суд считает уменьшить пени до 1000 руб.

Проанализировав совокупность установленных по делу обстоятельств, продолжительный период неуплаты задолженности, размер этой задолженности, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки соответствует нарушенному праву истца, подлежащий взысканию размер пени с ответчика соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требованиях, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Понятие издержек дается в ст. 94 ГПК РФ.

Согласно платёжному поручению от 25.07.2023 № 3257 года истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в сумме 1074,44 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, частично удовлетворяя исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта», суд полагает, что госпошлина за подачу иска в размере 840,23 руб., подлежит взысканию с ответчика Деминой М.А. Излишне уплаченная часть госпошлины в размере 19.20 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Деминой Майи Анваровны (ИНН: №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период 01.01.2021 – 30.01.2024 в размере 21340,94 руб., из них 20340,94 руб. – сумма основного долга, 1000 руб. – сумма пени, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 840,23 руб.

Возвратить Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: №) излишне уплаченную госпошлину в размере 19,20 руб.

Исполнение решения в части возврата госпошлины возложить на УФНС России по Кировской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                         Н.А. Чуракова

Решение судом в окончательной форме принято 08.11.2024.