Решение от 10.06.2020 по делу № 2-2229/2020 от 09.04.2020

Дело 2-2229/2020                             10 июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 28.11.2018, аннулировании записи о переходе права собственности на квартиру, восстановлении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 28.11.2018 квартиры по адресу: <адрес>, аннулировании записи о переходе права собственности на квартиру к ФИО2 от 11.12.2018, восстановлении права собственности истца на указанную квартиру. В обоснование требований указано, что он является собственником указанной квартиры с 2007 года, при попытке распорядиться квартирой на основании договора дарения, заключенного с дочерью 20.02.2020 и передаче его на регистрацию, регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием регистрации его права собственности на квартиру. 24.03.2020 он обратился в правоохранительные органы по факту мошенничества (талон-уведомление №). Как следует из данных ЕГРП право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи, однако договор продажи он с ФИО2 не заключал, не подписывал его, денежные средства за продажу не получал, его волеизъявление на отчуждение отсутствовало, доверенностей на отчуждение он не выдавал, заявление на регистрацию не подавал, сделка зарегистрирована по подложным документам.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, по тем основаниям, что ответчик оспариваемую сделку не совершал, денежные средства за квартиру не передавал, его подпись на договоре носит технический характер и выполнена вследствие совершения преступных действий иных лиц, копия договора у него отсутствует; представлено заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 по договору купли-продажи от 26.09.2007 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано 18.01.2007, запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права № от 18.01.2007.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец продал ответчику квартиру по адресу: <адрес> по цене 8 350 000 руб.

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано 11.12.2018, №.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

При отсутствии волеизъявления на отчуждение спорной квартиры и подписи на договоре купли-продажи, оспариваемый договор купли-продажи не соответствует требованиям закона и является недействительным в силу положений ст.ст. 160, 168 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Как следует из заявления о признании иска, представителю ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 ст. 173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и считает возможным принять признание иска и признать сделку купли-продажи от 28.11.2018 недействительной с применением последствий ее недействительности по правилам ч. 2 ст. 167 ГК РФ в виде возврата права собственности на квартиру истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.11.2018, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.06.2020.

░░░░░:                                 ░░░░░░░░░░ ░.░.