Решение по делу № 2-2406/2013 от 06.02.2013

К делу № 2-2406/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» апреля 2013г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Давлетшиной Е.А., Масюкова В.С., ООО «СКВИД-ЛЕНД» к администрации муниципального образования г. Краснодар о регистрации перехода права собственности и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Давлетшина Е.А., Масюков В.С., ООО «СКВИД-ЛЕНД» обратились с заявлением о признании незаконными действия (бездействие) администрации муниципального образования город Краснодар при рассмотрении заявления о заключении договора купли-продажи 727/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации административного здания и ремонтной мастерской, понуждении в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта направить заявителям подписанный договор купли-продажи 727/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления в размере 1467 руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В процессе рассмотрения дела представитель истцов уточнил заявленные требования и просил произвести регистрацию перехода к истцам 727/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов и предоставленный для эксплуатации административного здания и ремонтной мастерской, в связи с уклонением ответчика от регистрации, в том числе к: Давлетшиной Е.А. - 217/1000 доли в праве общей долевой собственности; Масюкову В.С. - 236/1000 доли в праве общей долевой собственности; обществу с ограниченной ответственностью «СКВИД-ЛЕНД» - 274/1000 доли в праве общей долевой собственности, взыскать убытки, причиненные задержкой регистрации, а именно: плату за фактическое использование земельного участка в сумме 98420,14 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1467 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., указывая, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 11.12.2012 г. № (далее - постановление) муниципальному образованию город Краснодар, ООО «СКВИД-ЛЕНД» и гражданам Е.А. Давлетшиной, B.C. Масюкову в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 1043 кв.м. по адресу: <адрес> (далее - земельный участок).

Выкупная цена земельного участка составляет 139 047 рублей 09 копеек.

Согласно п. 3.1 постановления определена доля истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок - 758,26 кв.м. (727/1000). По соглашению об определении долей в праве общей домой собственности на земельный участок от 12.12.2012 г. доли истцов составили: Давлетшиной Е.А. - 217/1000, Масюкова B.C. - 236/1000, ООО «СКВИД-ЛЕНД» - 274/1000.

Ими своевременно и в полном объёме в безналичном порядке оплачена стоимость доли земельного участка. Учитывая доли в праве, выкупная цена для Давлетшиной Е.А. составила 182 073 рублей 22 копеек, для Масюкова B.C. - 198 015 рублей 11 копеек, для ООО «СКВИД-ЛЕНД» - 229 898 рублей 90 копеек.

Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент) поручено подготовить договор купли-продажи земельного участка.

19.12.2012 г. они обратились в департамент с заявлением о подготовке договора. Однако, письмом от 27.12.2012 г. в заключении договора купли-продажи земельного участка им отказано по мотивам того, что соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок подписано не всеми участниками долевой собственности (без муниципального образования город Краснодар).

27.12.2012 г. они обратились в департамент с заявлением о заключении соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, к которому был приложен проект соглашения. Однако, до настоящего времени данное соглашение ответчиком не подписано.

Такое бездействие продавца (ответчика) рассматривается как уклонение от государственной регистрации перехода 727/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок к покупателям.

Ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода к ним 727/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, они понесли убытки в виде платы за фактическое использование земельного участка в период с 01.01.2013 г. по 31.03.2013 г. на общую сумму 98 420 рублей 14 копеек.

В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар Попов М.Г., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, пояснив, что соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в настоящее время находится на подписании у главы администрации муниципального образования г. Краснодар.

Представитель третьего лица департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар Черемисина Ю.Г., действующая на основании доверенности полгала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Давлетшиной Е.А. на основании договора купли-продажи от 21.03.2007 г., зарегистрированного 18.04.2007 г. за №, дополнительного соглашения от 11.05.2007 г. к договору купли-продажи нежилых помещений от 21.03.2007 г., дополнительного соглашения от 12.07.2007 г. к договору купли-продажи нежилых помещений от 21.03.2007 г. на праве собственности принадлежат: нежилые помещения 1-го этажа № нежилые помещения 3-го этажа № здания литер А общей площадью 494,4 кв.м.

Масюкову В.С. на основании договора № купли-продажи от 30.12.1999 г., акта приёма-передачи от 30.12.1999 г. на праве собственности принадлежат: нежилое помещение второго этажа № здания литер А, нежилое помещение третьего этажа № здания литер А, нежилые помещения четвертого этажа № здания литер А общей площадью 535,3 кв.м.

ООО «СКВИД-ЛЕНД» на основании протокола № общего собрания участников ООО «СКВИД-СЕРВИС» от 31.05.2004 г.; акта приема-передачи в уставной капитал ООО «СКВИД-ЛЕНД» от 31.05.2004 г. на праве собственности принадлежат: нежилые помещения № подвала здания литер под/А, нежилые помещения № первого этажа, нежилые помещения № второго этажа здания литер А, под/А, Al, a, al общей площадью 620,4 кв.м.

Муниципальному образованию город Краснодар на основании договора мены № от 28.12.1999 г., акта приёма-передачи от 28.12.1999 г., муниципального контракта купли-продажи нежилых помещений для муниципальных нужд муниципального образования город Краснодар № от 25.07.2011 г., акта приёма-передачи от 26.07.2011 г. на праве собственности принадлежат: нежилые подвальные помещения № здания литер п/А общей площадью 117,4 кв. м, нежилые помещения первого этажа № здания литер А общей площадью 459,7 кв.м., нежилые помещения первого этажа № здания литер А общей площадью 40,4 кв.м.

Здание литер А, под/А, Al, a, al размещается на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в пользовании заявителей в силу ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 28.11.2011 г.).

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 11.12.2012 г. № (далее - постановление) муниципальному образованию город Краснодар, ООО «СКВИД-ЛЕНД» и гражданам Е.А. Давлетшиной, B.C. Масюкову в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м. по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов для эксплуатации административного здания и ремонтной мастерской (далее - земельный участок).

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» выкупная цена земельного участка составляет 139 047 рублей 09 копеек (два с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка).

В соответствии со ст. 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ (ред. от 19.07.2012 г.) «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» истцами своевременно и в полном объёме в безналичном порядке оплачена стоимость доли земельного участка. Учитывая доли в праве, выкупная цена для Давлетшиной Е.А. составила 182 073 рублей 22 копеек, для Масюкова B.C. - 198 015 рублей 11 копеек, для ООО «СКВИД-ЛЕНД» - 229 898 рублей 90 копеек.

П. 5 постановления Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент) поручено подготовить договор купли-продажи земельного участка.

19.12.2012 г. истцы обратились в департамент с заявлением о подготовке договора.

Письмом от 27.12.2012 г. за подписью директора департамента Я. в заключении договора купли-продажи земельного участка истцам отказано по мотивам того, что соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок подписано не всеми участниками долевой собственности (без муниципального образования город Краснодар).

27.12.2012 г. истцы обратились в департамент с заявлением о заключении соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, к которому был приложен проект соглашения.

В настоящий момент соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок находится на согласовании у главы администрации муниципального образования г. Краснодар.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

С учетом изложенного, суд считает, что истцами не представлено достоверных доказательств, уклонения администрации муниципального образования г. Краснодар от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Кроме того, истцы не оспаривают бездействие администрации в части задержки сроков по подписанию соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку в судебном заседании судом не установлено необоснованного уклонения администрации от государственной регистрации перехода права собственности, то оснований для удовлетворения требования о возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации, не имеется.

Так как истцам в части удовлетворения требований о регистрации перехода права собственности и взыскании убытков судом отказано, то в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Давлетшиной Е.А., Масюкова В.С., ООО «СКВИД-ЛЕНД» к администрации муниципального образования г. Краснодар о регистрации перехода права собственности и взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: __________________