Решение от 26.06.2013 по делу № 2-47/2013 от 25.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

С участием заместителя прокурора <адрес> Жилиной Ю.В., представителя отдела опеки и попечительства администрации <адрес> Кузьминовой Л.Э.

При секретаре Пашкевич О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Решетовского сельсовета <адрес>, ОАО «Решетовское» о признании права собственности в порядке приватизации,

встречный иск Некряч Е. В. к ОАО «Решетовское», Хайруллину Р. В., ФИО2, ФИО, ФИО1 о признании права собственности на квартиру в, признании договора социального найма жилого помещения ничтожным, об утрате права пользования квартирой ФИО2, ФИО, Хайруллина Р.В., ФИО1, и освобождении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации квартиры по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ с Хайруллиным Р.В., ФИО2, ФИО, ФИО1 ОАО «Решетовское» был заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру по адресу: НСО <адрес>, в настоящее время в указанной квартире на условиях социального найма проживают ФИО2, Хайруллин Р.В. ФИО1, ФИО.

В настоящее время наниматели намерены воспользоваться правом на приватизацию жилья и зарегистрировать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Просит суд признать за ФИО2, ФИО, ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях, каждому по 1/3, в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: НСО <адрес>. Хайруллин Р.В. от принадлежащего ему по закону права на участие в приватизации указанной квартиры, отказался.

ДД.ММ.ГГГГ в суд обратилась Некряч Е.В. с встречным иском к ОАО «Решетовское», Хайруллину Р. В., ФИО2, ФИО, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, признании договора социального найма жилого помещения ничтожным, об утрате права пользования квартирой Хайруллина Р.В., ФИО2, ФИО, ФИО1 и освобождении квартиры по следующим основаниям:

В 1973 году совхозом «Решетовский» ФИО3 была предоставлена квартира по адресу: НСО <адрес>. Некряч Е.В. является внучкой ФИО3 С 1973 года по 2009 год Некряч Е.В. и ее семья непрерывно открыто и добросовестно владели и пользовались квартирой. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Некряч Е.В. отбывала наказание и ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ Некряч Е.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: НСО <адрес>, общей площадью 2500 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Решетовское» заключило договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: НСО <адрес>. с Хайруллиным Р.В., ФИО2, ФИО1, ФИО Просит суд признать за Некряч Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: НСО <адрес>. Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО «Решетовское» и Хайруллиным Р.В. ничтожным. Признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: НСО <адрес> Хайруллиным Р.В., ФИО2, ФИО1, ФИО и обязать освободить квартиру.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО2, заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО «Решетовское», ее семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>., ранее в квартире проживала ФИО4 и ее дочь Семенок Е.В.(ныне Некряч Е.В.), после смерти ФИО4 квартира пустовала, после заключения договора социального найма стали мужем ремонтировать квартиру, не переезжали в квартиру, так как ждали освобождения из мест лишения свободы Семенок Е.В.. После того, как Семенок Е.В. освободилась, она отказалась проживать в своей квартире, так как там требовался большой ремонт, ей была предоставлена квартира по адресу: НСО <адрес>, она стала в ней проживать. На момент предоставления им квартиры, она была в непригодном для проживания состоянии, там отсутствовали оконные блоки, двери, отсутствовала система отопления, ремонт был произведен за счет собственных средств. В настоящее время с мужем и детьми проживает в указанной квартире на условиях социального найма, ранее в приватизации жилья ни она, ни дети не участвовали. Просит суд признать за ФИО2, ФИО, ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях, каждому по 1/3, в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: НСО <адрес>. Хайруллин Р.В. от принадлежащего ему по закону права на участие в приватизации указанной квартиры отказался. В удовлетворении требований Некряч Е.В. на указанную квартиру просила отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску Некряч Е.В., по доверенности Алиев Р.З.О., заявленные требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что в 1973 году совхозом «Решетовский» ФИО3 была предоставлена квартира по адресу: НСО <адрес>. С этого времени ФИО3 со своей семьей стал проживать в данной квартире. В 1983 году ФИО3 умер, после его смерти в квартире оставалась проживать супруга ФИО3 – ФИО5 и сын ФИО6 В 1989 году умерла ФИО5, после ее смерти в квартире остался проживать сын ФИО6, его супруга ФИО4, дочь Семенок Е.В. В 2002 году ФИО6 умер. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Некряч Е.В. отбывала наказание, ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета. В 2007 году умерла ФИО4, на протяжении 26 лет семья Семенок Е.В. владела квартирой по адресу: НСО <адрес>. В ноябре 2008 года между ОАО «Решетовское» и Хайруллиным Р.В. был заключен договор социального найма жилого помещения №, на основании которого Хайруллин Р.В. вселился со своей семьей в квартиру, расположенную по адресу: НСО <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Некряч Е.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: НСО <адрес>, общей площадью 2500 кв.м. и имеет право на владение квартиры, расположенной, поэтому же адресу, поскольку ее родители являются прямыми правопреемниками. ОАО «Решетовское» на момент заключения договора социального найма не имело прав заключать договор социального найма. Просит суд восстановить Некряч Е.В. срок для обращения в суд, так как он был пропущен по уважительной причине, она была беременна, находилась на стационарном лечении в ЦРБ, что подтверждается медицинскими документами, признать за Некряч Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: НСО <адрес>. Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО «Решетовское» и Хайруллиным Р.В. ничтожным. Признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: НСО <адрес> Хайруллина Р.В., ФИО2, ХайруллинаВ.Р., ФИО и обязать освободить квартиру. В удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать в полном объеме.

Ответчик Хайруллин Р.В. по встречному иску Некряч Е.В., с заявленными требованиями не согласен, суду пояснил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он с семьей проживали по адресу: НСО <адрес>. В 2008 году ОАО « Решетовское» предложило его семье обменяться на жилое помещение большей площадью, на квартиру по адресу: НСО <адрес>., в которой ранее проживала Семенок (Некряч) Е.В., отбывавшая в это время наказание в местах лишения свободы. Квартира находилась в запущенном состоянии, требовался капитальный ремонт, в квартире не было отопления, отсутствовали окна и двери, До освобождения Семенок (Некряч) Е.В. в эту квартиру не переезжали, только заменили отопление. После освобождения Семенок (Некряч) Е.В., с ее согласия, был произведен обмен жилыми помещениями, Семенок (Некряч) Е.В., зарегистрировалась в квартире по адресу: НСО <адрес>, с лета 2009 года стала проживать в ней, после этого в квартире по адресу: НСО <адрес>, вместе с семьей произвели капитальный ремонт, только после переехали. Просит суд в иске Некряч Е.В. отказать в полном объеме, так как она пропустила срок исковой давности, она освободилась из колонии в апреле 2009 года, согласилась на обмен квартирами, в течение 3 лет проживала в квартире по адресу: НСО <адрес>, но защитой своих прав не обратилась, просит суд в ее иске отказать в связи с пропуском срока. ФИО2 в судебном заседании поддержала требования Хайрулина Р.В..

Представитель ответчика Хайруллина Р.В. по доверенности Коваленко О.Ю. суду пояснил, что Некряч Е.В. утратила право пользования жилым помещением по адресу: НСО <адрес>, Некряч Е.В. пропущен срок исковой давности для обращения в суд, просила в иске Некряч Е.В. отказать в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Решетовского сельсовета <адрес> по иску ФИО2 и встречному иску Некряч Е.В., ФИО7 в судебном заседании пояснил, что семья ФИО2 проживает в квартире по адресу: НСО <адрес> на условиях социального найма. В 2006 году Некряч Е.В. была снята с регистрационного учета по информации из колонии, в 2009 году она освободилась из мест лишения свободы, в этот момент уже была снята с регистрационного учета. До момента рассмотрения дела в суде, не было известно, что квартира по адресу: НСО <адрес> 2006 году была передана в муниципальную собственность, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано сельским советом не было, акта приема- передачи жилого фонда в сельсовете нет. Администрация Решетовского сельсовета возражает против признания за ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: НСО <адрес>., в порядке приватизации, так как семья проживает в квартире на условиях социального найма. Против удовлетворения заявленных требований Некряч Е.В., возражает в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Решетовское» по иску ФИО2, встречному иску Некряч Е.В., ФИО8 в судебном заседании пояснила, что квартира по адресу: НСО <адрес> находится на балансе ОАО «Решетовское», построена в 1970 года за счет средств совхоза «Решетовский», находилась до момента реорганизации на балансе совхоза» Решетовский», после реорганизации передана в ОАО «Решетовское». Изначально эта квартира была предоставлена бабушке и дедушке Семенок Е., после их смерти в квартире стали проживать родители Семенок Е.В. ныне Некряч Е.В.. Мать ФИО4 и Некряч Е.В., проживавшие в этой квартире, злоупотребляли спиртными напитками, вели аморальный образ жизни, не производили коммунальные платежи, в результате чего образовалась большая задолженность по оплате коммунальных услуг. В 2006 году Семенок Е.В. посадили, ее мать жила одна, злоупотребляла спиртным, вела аморальный образ жизни, спала в шифоньере, в 2007 году ФИО4 умерла, после ее смерти в квартире никто не жил, она находилась в ужасном состоянии. По данному адресу было проведено обследование жилого помещения и составлен акт о том, что жилое помещение не пригодно для проживания, так как в доме не было печи, батарей, окон. После освобождения Некряч Е.В. обратилась к директору ОАО «Решетовское» с просьбой предоставить ей другое жилое помещение для проживания, поскольку проживать в квартире по адресу: НСО <адрес> невозможно, для ее ремонта у нее не было средств. Некряч Е.В. предложили произвести обмен квартирами с Хайруллиным Р.В., она согласилась. Ей была предоставлена квартира по адресу: НСО <адрес>, она переехала в эту квартиру, прописалась там и стала проживать. В квартире, расположенной по адресу: НСО <адрес> семья Хайруллина Р.В. произвела ремонт, она стал пригодной для проживания, только после этого они переехали в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Решетовское» заключило договор социального найма с Хайрулиным Р.В. и его семье, Хайруллин Р.В. являлся работником ОАО «Решетовское», ОАО нуждалось в нем, как специалисте, им была предоставлена квартира по адресу: НСО <адрес>, Хайруллин Р.В. и его семья в указанную квартиру сразу не переезжали, они дождались освобождения из мест лишения свободы Семенок Е.В., после того, как она согласилась на переезд в квартиру по адресу: НСО <адрес>, они переехали в спорную квартиру. В тот момент, когда заключался договор социального найма, в этой квартире никто зарегистрирован не был. На момент заключения договора социального найма полагали, что квартира является собственностью ОАО «Решетовское», о том, что на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ она была передана в собственность муниципального образования Решетовский сельсовет, известно не было, с 2006 года коммунальные платежи за квартиру вносились в кассу ОАО «Решетовское», в бухгалтерии общества имеется балансовая карточка на данный жилой дом. Некряч Е.В. с лета 2009 года проживала в квартире по адресу: НСО <адрес>, в 2009 году ОАО «Решетовское» заключило с ней договор социального найма на квартиру: НСО <адрес>, в 2012 году к договору было заключено дополнительное соглашение, в качестве сонанимателя в него был вписан супруг Некряч Е.В., ФИО9. В дальнейшем ФИО9 обратился в суд иском, за ним было признано право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. Исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации признает в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Некряч Е.В. просит отказать, так как она добровольно согласилась на заключение договора социального найма на другую квартиру, в дальнейшем эта квартира была приватизирована ее мужем.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что по учетам ТП УФМС России по НСО в <адрес> гр. Некряч Е.В. значится зарегистрированной по адресу: НСО, <адрес>. Снятие с регистрационного учета по месту жительства граждан, осужденных к лишению свободы осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда по месту жительства гражданина с предоставлением адресного листка выбытия в ТП УФМС. Сведений о снятии Некряч Е.В. с регистрационного учета в 2006 году в ТП УФМС нет, снятии лиц, осужденных к лишению свободы производится заинтересованными лицами с предоставлением копий приговора, при снятии с регистрационного учета заполняется листок выбытия, в отношении Некряч Е.В. листок выбытия не сохранился.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что проживает в квартире по адресу: НСО <адрес>, в 1971 году <адрес> была предоставлена ФИО3 и ФИО5 После смерти ФИО3 в квартире проживал сын ФИО6 с ФИО4 и дочерью Семенок Екатерной. С 2006 году Семенок Е.В. отбывала наказание в местах лишения свободы В 2007 году, после смерти ФИО4 квартира находилась в аварийном состоянии, не было окон, отопления. Мебель и вещи после смерти ФИО4 забрала ее сестра. Из-за холода в ее квартире, по причине отсутствия окон, отопления в соседней квартире, она обратилась к директору ОАО «Решетовское» с просьбой произвести какой-либо ремонт соседней квартиры. Соседняя квартира была предоставлена Хайруллину Р.В., который сделал там ремонт и со своей семьей стал проживать. После освобождения весной 2009 года, Некряч Е.В. предоставили другое жилое помещение, квартиру в которой жили ранее Хайруллины, поскольку проживать в квартире по адресу: НСО <адрес> было невозможно, для ремонта квартиры у Некряч Е.В. средств не было, об этом известно с ее слов. Хайруллины переехали в <адрес> только после освобождения Некряч Е.В.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является тетей Некряч Е.В. После смерти ФИО13 она присматривала за квартирой, расположенной по адресу: НСО <адрес>, квартира была в неудовлетворительном состоянии: разбиты окна, не было отопления. Квартиру передали семье Хайруллина Р.В.. После освобождения Некряч Е.В. проживала у нее и у других родственников, весной 2009 года ей предоставили квартиру по адресу: НСО <адрес> квартиру, где ранее проживали Хайруллины. В этой квартире помогала Некряч Е.В. производить косметический ремонт, затем она туда переехала и стала проживать, сразу после освобождения говорила, что ее незаконно лишили квартиры.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что с 1968 года работает бухгалтером в ОАО « Решетовское» ранее в Решетовском совхозе, на жилые дома построенные Решетовским совхозом были заведены карточки, в карточке на жилой дом по <адрес> стоит отметка, что приватизирована <адрес>, передана ФИО11, в 2006 году составлялся акт о передачи жилых домов с собственность Решетовского сельсовета, но затем документы вернули в ОАО, в связи с тем, что сельсовет отказался их принять, жилой фонд не был снят с баланса.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что в 2011 году зарегистрировал брак с Некряч Е.В., она проживала в квартире по адресу: НСО <адрес>, супруга рассказывала, что после освобождения из мест лишения свободы жила у родственников, ходила к директору, чтобы вселиться в свою квартиру, но ей отказали. В июне 2012 года, когда родился ребенок, пошли его прописывать, в похозяйственной книге были исправления, работник сельсовета пояснила, что такое возможно, до этого супруга знала, что прописана по адресу : НСО <адрес>, такая отметка стояла в паспорте, эта квартира была в дальнейшем приватизирована, Некряч Е.В. от участия в приватизации указанной квартиры отказалась. Супруга не обратилась раньше в суд в связи с тем, что в 2012 году была беременна, находилась на стационарном лечении, потом была госпитализирована в связи с родами

Начальник отдела опеки и попечительства администрации <адрес> Кузьминова Л.Э. в заключении пояснила, что Некряч Е.В. в 2009 году добровольно согласилась на заключение договора социального найма на другую квартиру, ее требования о снятии Хайрулина Р.В., ФИО3, ФИО, ФИО1 с регистрационного учета и выселении необоснованны, просит ей в иске отказать, в полном объеме

Заместитель прокурора <адрес> Жилина Ю.В. в заключении пояснила, что просит суд исковые требования ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить, в удовлетворении иска Некряч Е.В. отказать в полном объеме, так как ее пропущен срок, для обращения за защитой своих прав в суд, предусмотренный ст.196 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что Некряч Е.В. обратилась в суд иском в октябре 2012 года, узнала она о том, что ее права нарушены, весной 2009 года, после освобождения из мест лишения свободы, своевременно не обратилась, согласно медицинских документов находилась на лечении в связи с беременностью непродолжительный период, срок для обращения в суд пропущен по неуважительной причине, восстановлению не подлежит.,

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, начальника отдела опеки и попечительства администрации <адрес>, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Решетовское», Хайруллин Р.В., ФИО2, ФИО1, ФИО заключили договор социального найма на квартиру по адресу: НСО <адрес>. Л.д. 9-10.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Хайруллин Р.В., ФИО2, ФИО, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: НСО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО « Решетовское» и Семенок Е.В. заключила договор социального найма №, в соответствии с которым ОАО «Решетовское» предоставило Семенок Е.В. квартиру по адресу: НСО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное оглашение, на основании заявления Некряч Е.В. (до брака Семенок Е.В.), согласно которого ОАО «Решетовское» предоставляет по договору социального найма квартиру по адресу: НСО <адрес>, Некряч Е.В. и ее супругу ФИО9.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Некряч Е.В. была зарегистрирована по адресу: НСО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения под стражу.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Некряч Е.В. зарегистрирована по адресу: НСО <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Семенок Е.В. была зарегистрирована по адресу НСО <адрес>, снята с регистрационного учета в связи осуждением ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ФКУ ИК № ГУФСИН России по НСО от ДД.ММ.ГГГГ №\ ТО \ 9- 3765 Семенок Е.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осужденная Кочковским районным судом ДД.ММ.ГГГГ, отбывала наказание с 2006 по 2009 год. ДД.ММ.ГГГГ ФКУ ИК № делался запрос о наличии регистрации по месту жительства Семенок Е.В., согласно сведениям адресного бюро ДД.ММ.ГГГГ Семенок Е.В. была выписана из квартиры по адресу : НСО <адрес> связи осуждением.

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: НСО <адрес> передана в собственность муниципального образования Решетовского сельсовета от ОАО « Решетовское».

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, квартира по адресу: НСО <адрес> было передано в муниципальную собственность после реорганизации совхоза Решетовский.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд согласно перечня жилищного фонда, находящегося в собственности ОАО «Решетовское» от 2109. 2007 года на балансе Администрации Решетовского сельсовета не состоит.

Решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9- ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: НСО <адрес>. Некряч Е.В. от участия в приватизации указанной квартиры отказалась.

В соответствии со статьей 11 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) граждане, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которые законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что ФИО2, несовершеннолетние ФИО, ФИО1 проживают в квартире по адресу: НСО <адрес> на условия социального найма, несут бремя расходов по содержанию данной квартиры. В приватизации жилья ФИО3, ФИО, ФИО1 ранее не участвовали, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 110), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15) архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была предоставлена Хайрулину Р.В. в связи с выполняемой им работой в ОАО « Решетовское». Хайрулин Р.В. от участия в приватизации указанной квартиры отказался.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: НСО <адрес> передана в собственность Администрации Решетовского сельсовета, право собственности на жилой фонд Администрацией Решетовского сельсовета зарегистрировано не было.

Договор социального найма № с Хайрулиным Р.В. и его семьей на квартиру по адресу : НСО <адрес> улиц Щорса 9 <адрес> был заключен ОАО « Решетовское» ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора социального найма, квартира была передана в муниципальную собственность, однако акты приема- передачи в администрации Решетовского сельсовета и ОАО « Решетовское» отсутствовали.

Жилой дом по адресу: НСО <адрес> был построен в 1970 году за счет средств совхоза « Решетовский», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств. л.д. 79.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Решетовский» был преобразован в ОАО «Решетовское».(л.д. 121) На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Решетовский» был исключен из реестра государственной собственности <адрес>. Л.д. 175.

ФИО2 и ее несовершеннолетние дети проживают в квартире на условиях социального найма, не могут быть лишены права обратить его в свою собственность, Администрация Решетовского сельсовета не возражает против признания за ними права собственности на квартиру по адресу: НСО <адрес>, ОАО «Решетовское» также не возражает против удовлетворения требований Хайруллиных. Заключение договора социального найма ОАО «Решетовское», а не администрацией Решетовского сельсовета не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО2 и ее детей, указанное жилое помещение передано муниципальную собственность и подлежит приватизации,

Суд считает, что требования, заявленные ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что весной 2009 года Некряч Е.В. ранее (Семенок Е.В.) освободилась из мест лишения свободы, прибыв по месту жительства, отказалась от проживания в квартире по адресу: НСО <адрес>, так как квартира была непригодна для проживания, требовала проведения большого ремонта. Некряч Е.В. добровольно зарегистрировалась в квартире по адресу: НСО <адрес>, в которой ранее проживали Хайруллин Р.В., ФИО2, ФИО, ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ стала в ней проживать, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ добровольно заключила договор социального найма на указанную квартиру. В 2012 года по ее заявлению, было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма, в котором наймодателем также был указан супруг Некряч Е.В. – ФИО9. В дальнейшем ФИО9 обратился в суд с иском о признании за ним и сыном ФИО9 права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО9 был удовлетворен, за ним было признано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: НСО <адрес>, Некряч Е.В. от участия в приватизации указанной квартиры отказалась.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО4 и Некряч Е.В. до 2006 года право собственности на квартиру по адресу: НСО <адрес> улиц Щорса 9 <адрес> зарегистрировано не было, следовательно право собственности на указанную квартиру у Семенок Е.В. до 2006 года не возникло. В 2009 году после освобождения из мест лишения свободы, Семенок Е.В. добровольно зарегистрировалась в квартире по адресу: НСО <адрес>, затем заключила договор социального найма на указанную квартиру, то есть фактически отказалась от своих прав на квартиру по адресу: НСО <адрес>.

Владение спорным жилым помещением прервалось с момента регистрации в другой квартире и заключения договора социального найма, Некряч Е.В. не несет расходов на содержание жилого помещения, право собственности ранее родственниками Семенок (Некряч) Е.В. на жилое помещение зарегистрировано не было. Суд считает, что заявленные требования Некряч Е.В. о признании права собственности на квартиру, не обоснованны.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Некряч Е.В. собственником квартиры по адресу: НСО <адрес> не являлась и не является, требовать устранения нарушений своего права владения данной квартирой не может, так как не обладает правом владения, пользования и распоряжения квартирой, в связи с этим требования Некряч Е.В. о признать утратившими права пользования Хайрулина Р.В., ФИО3, ФИО, ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 196 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 200 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 199 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 205 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 26 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░ ░░ 15.11.20001 № «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2009 ░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ 2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░.░. ░░░░░░ 3 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ 20. 12.2011 ░░░░, ░ 4 ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ 23 ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ « ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 196 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2- ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ – ░░.░░.░░░░, ░░░1 – ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ 1\3(░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░2, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░