Решение по делу № 2-608/2022 от 11.03.2022

Дело № 2-608/2022

УИД 35RS0009-01-2022-000606-32

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года                                                                                         г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Рогозиной Т.Г.,

с участием представителя истца Филин А.В. по доверенности Кановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филин А.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ф.А.С., к Васильевой Е.В., Васильевну В.Б. о признании действительным договора дарения земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Филин А.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Ф. А.С., обратилась в суд с иском к Васильевой Е.В. и Васильеву В.Б. с учетом уточнения требований о признании договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от 28.12.2017, заключенного между В. В.А. и Филин А.В., действующей от имени и в интересах несовершеннолетней Ф. А.С., действительным. В обоснование исковых требований указала, что 28.12.2017 по договору дарения В. В.А. подарила Ф. А.С. указанный в иске земельный участок. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 21.10.2019 регистрация перехода права на земельный участок была приостановлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок. В. В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не открывалось. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя до момента смерти от исполнения договора, не совершалось. Даритель В. В.А. лично участвовала в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемой Ф. А.С. для последующей регистрации перехода права собственности, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой.

Определением Вологодского районного суда от 30.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 20.04.2022 приняты увеличенные исковые требования о признании действительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от 28.12.2017, заключенного между В. В.А. и Филин А.В., действующей от имени и в интересах несовершеннолетней Ф. А.С.; признании за Ф. А.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Вологдагортеплосеть», ООО «Кредит Инкассо Рус» и АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», УФССП России по Вологодской области - взыскатели по исполнительным производствам в отношении В. В.А.

В судебное заседание истец Филин А.В. не явилась, извещалась надлежащим образом, действует через представителя.

В судебном заседании представитель истца Филин А.В. по доверенности Канова Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что с момента заключения договора дарения истец в интересах несовершеннолетней дочери пользуется указанным в иске земельным участком, обрабатывает его, возвела на нем дом, проживает в указанном доме со своей семьей. Несовершеннолетняя Ф. А.С. посещает школу по месту жительства. В настоящее время истец желает зарегистрировать дом, однако, это не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок.

В судебное заседание ответчики Васильева Е.В. и Васильев В.Б. не явились, извещались надлежащим образом. В представленных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, АО «Вологдагортеплосеть», ООО «Кредит Инкассо Рус» и АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», УФССП России по Вологодской области не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕРГН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН в границах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют. В отношении вышеуказанного земельного участка 30.08.2010 зарегистрировано право собственности В. В.А. По сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка судебными приставами-исполнителями вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации: 02.02.2021 по исполнительному производству №, 05.04.2021 по исполнительному производству №, 19.10.2021 по исполнительному производству №, 16.05.2019 по исполнительному производству № в отношении должника В. В.А.

По договору дарения от 28.12.2017 В. В.А. подарила земельный участок с кадастровым номером № несовершеннолетней Ф. А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор подписан В. В.А. и Филин А.В. – законным представителем Ф. А.С., доказательств обратного не представлено.

09.10.2019 В. В.А. и Филин А.В. общалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с целью государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако, в регистрации перехода права 21.10.2019 было отказано в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации от 16.05.2019 по исполнительному производству №

В. В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (.д.13), наследственное дело к ее имуществу не открывалось (л.д. 48).

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наследниками первой очереди В. В.А., фактически принявшими наследство после ее смерти, являются истец Филин А.В. (дочь), ответчики Васильев В.Б. (супруг) и Васильева Е.В. (дочь), поскольку на дату смерти наследодателя они были зарегистрированы с ней по одному адресу, что подтверждается информацией ОМВД России по Вологодскому району от 18.04.2022.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор дарения земельного участка между В. В.А. и Ф. А.С. в лице Филин А.В. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни В. В.А. переход права собственности по договору дарения на земельный участок зарегистрирован не был, однако, последняя при жизни выражала волю на осуществление такого перехода права, поскольку в 2019 году совместно с представителем одаряемой обращалась в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Самостоятельных требований со стороны ответчиков и третьих лиц – взыскателей по исполнительным производствам в отношении В. В.А. о признании договора дарения недействительным заявлено не было.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Указанная правовая позиция также нашла отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.02.2022 № 58-КГ21-13-К9.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения были представлены: справка администрации сельского поселения <данные изъяты> Вологодского муниципального района от 01.06.2022 о проживании Филин А.В. вместе с дочерью Ф. А.С. в <адрес> с января 2020 года по настоящее время; справка МБОУ ВМР «<данные изъяты> средняя школа» от 20.04.2022 об обучении Ф. А.С. в указанном учреждении с 01.09.2020; фотографии о строительстве дома; квитанции об оплате электроэнергии за домовладение в <адрес> (без номера дома) на имя В. В.А., платежные документы об оплате электроэнергии.

С учетом наличия запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка переход права собственности на земельный участок в досудебном порядке к одаряемому не представляется возможным, однако, наличие указанных запретов не влияет на действительность договора дарения, недействительным не признанного, в связи с чем заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Филин А.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ф.А.С. удовлетворить.

Признать за Ф.А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья                                                                                                                                          А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 02.06.2022.