Решение по делу № 33-12550/2016 от 02.09.2016

Судья: Ситников В.С. дело № 33-12550/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 5 октября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ванюхина Н.Н.,

судей Куденко И.Е., Сукачева Д.Ю.,

при секретаре Князевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» к Боровицкой И. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

по апелляционной жалобе ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда»

на решение Советского районного суда г. Волгограда от 31 мая 2016 г., которым в удовлетворении исковых требований ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» отказано,

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куденко И.Е., судебная коллегия

установила:

ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» (далее – ООО ГК «ЮРВ») обратилось в суд с иском к Боровицкой И.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что Боровицкая И.А. зарегистрирована и проживает в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, управление, содержание и техническое обслуживание которого в период с 1 октября 2014 года по 1 декабря 2015 года осуществлялось ООО ГК «ЮРВ».

Однако ответчик в данный период обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в размере 60272 рубля 49 копеек.

Истец просил взыскать с Боровицкой И.А. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 60272 рубля 49 копеек, пеню за просрочку оплаты в размере 5510 рублей 13 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

Истец ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Выслушав представителем сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Боровицкая И.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес> (очная форма) от 6 августа 2014 года управляющей компанией выбрано ООО ГК «ЮРВ».

Данное решение общего собрания признано незаконным решением Советского районного суда г. Волгограда от 21 апреля 2015 года по гражданскому делу по иску Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда к П.О.Ю. и Боровицкой И.А. об оспаривании решения.

Из материалов также следует, что задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 1 октября 2014 года по 1 декабря 2015 года составляет 60272 рубля 49 копеек, пеня за просрочку оплаты - 5510 рублей 13 копеек.

Отказывая ООО ГК «ЮРВ» в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, суд первой инстанции исходил из того, что в спорный период с 1 октября 2014 года по 1 декабря 2015 года истец нелегитимно осуществлял управление многоквартирным домом по <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу судебным постановлением, следовательно, неправомерно выставляло ответчику счета по оплате за жилье и коммунальные услуги в указанный период.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 26 декабря 2012 года), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно приведенной норме в редакции, введенной в действие после 26 декабря 2012 года, плата за содержание и ремонт жилого помещения, помимо указанных составляющих, включает в себя и взнос на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Кодекса).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчиком в обоснование своих возражений на иск не представлено доказательств того, что в спорный период управляющей организацией в отношении <адрес> являлась иная управляющая компания, которой бы Боровицкая И.А. производила оплату за жилье и коммунальные услуги, при том, что в судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Закружный А.П. не отрицал тот факт, что в спорный период коммунальные услуги по дому, в том числе и ответчику, предоставлялись.

Ссылка суда первой инстанции на необоснованность исковых требований в силу признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений дома от 6 августа 2014 года о выборе управляющей организации, а также возражения представителя ответчика о непредоставлении договора управления многоквартирным домом, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку указанные обстоятельства сами по себе не опровергают факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, равно как не опровергает и факт потребления указанных услуг ответчиком.

В этой связи решение суда является незаконным и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда

определила:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 31 мая 2016 года по гражданскому делу по иску ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» к Боровицкой И. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отменить, приняв по делу новое решение.

Иск ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» к Боровицкой И. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Боровицкой И. А. в пользу ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 октября 2014 года по 1 декабря 2015 года в размере 60272 рубля 49 копеек, пеню за просрочку оплаты в размере 5510 рублей 13 копеек, судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере 2173 рубля 48 копеек, а всего 67956 (шестьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 10 копеек.

Председательствующий:

Судьи: