Решение по делу № 2-1177/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-1177/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфиева М.Х. к администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сайфиев М.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Истринского муниципального района, мотивируя заявленные требования тем, что на основании решения Истринского городского суда Московской области от 02.09.2010 за ним признано право собственности на жилой дом по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), определен порядок пользования прилегающим земельным участком, в соответствии с которым ему в пользование выделен участок площадью 1000 кв.м., в том числе 500 кв.м. в собственность. Считает, что поскольку право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, перешло к нему на основании договора дарения, к нему перешло право пользования соответствующим земельным участком, на который он имеет право приобрести в собственность бесплатно.

В судебном заседании истец Сайфиевм М.Х. исковые требования поддержал, просил об удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Абрамова Е.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям. что право собственности истца на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло после введения в действие ЗК РФ, в связи с чем отсутствуют предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Третье лицо администрация сельского поселения Обушковское в лице главы сельского поселения Михаревой Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по указанным ответчиком основаниям.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Из материалов дела судом установлено, что наследниками Павловой Е.С., являющейся собственником жилого дома по адресу: (адрес), (адрес) являлись Васильев А.М., Васильев Е.М., Арбатская А.М., Лунькова Н.М..

Постановлением (№) от 18.03.1993 Главы администрации Обушковского сельского совета для обслуживания жилого (адрес) прежним совладельцам дома, Арбатской А.М., Луньковой Н.М., Васильеву Е.М., Васильеву А.М. выделен земельный участок площадью 0,20 га, то есть по 0,5 га каждому /л.д. 8/.

Лунькова Н.М. умерла, между ее наследником Луньковым Н.Г. и Сайфиевым М.Х. 16 ноября 2006 года заключен договор дарения доли жилого дома, 01 марта 2005 года договор дарения заключен между Васильевым А.М. и Сайфиевым М.Х..

В соответствии с указанными договорами к Сайфиеву М.Х. перешло право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес).

Также на основании договора дарения от 01 марта 2005 года Сайфиев М.Х. приобрел право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м… по вышеуказанному адресу.

Право собственности Сайфиева М.Х. на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок площадью 500 кв. м. зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Таким образом установлено,что к Сайфиеву М.Х. перешло право собственности на один из земельных участков, предоставленных для обслуживания жилого дома, право на который было зарегистрировано бывшим правообладателем доли жилого дома.

Ни Луньков Н.Г., ни его правопредшественник Лунькова Н.М. при приобретении права собственности на долю жилого дома по вышеуказанному адресу, свои права по получению в собственность земельного участка, на котором находилась принадлежащая доля жилого дома, не реализовали.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Сайфиев М.Х. является собственником жилого дома по адресу: (адрес), на основании решения Истринского городского суда (адрес) от 02.09.2010 по делу (№) /л.д. 44-50/.

Данным решением суда также установлены вышеуказанные обстоятельства о переходе права на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок площадью 500 кв. м. к Сайфиеву М.Х..

В результате произошедшего 24.02.2008 пожара, домовладение, в праве общей долевой собственности на которое Сайфиеву М.Х. принадлежала 1/2 доля, сгорело.

Сайфиев М.Х. на фундаменте сгоревшего жилого дома возвел новое жилое строение, на которое за ним судом признано право собственности.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от 02.09.2010 по делу № 2-2543/10 /л.д. 44-50/. Судом установлено, что возведенный Сайфиевым М.Х, дом располагается частично на месте ранее существовавшего дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности Сайфиева М.Х. на долю в праве на жилой дом, приобретенный на основании сделок, не прекращено.

Таким образом, установленными являются обстоятельства, что с переходом права собственности на строение, расположенное на земельном участке к истцу Сайфиеву М.Х. перешло и право пользования соответствующим земельным участком при доме.

Решением Истринского городского суда от 02.09.2010 года между сособственниками жилого дома определен порядок пользования земельным участком, в пользование Сайфиева М.Х. выделен участок площадью 1000 кв. м. с учетом земельного участка площадью 500 кв. м., принадлежащего ему на праве собственности.

Суд находит, что в силу ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома по договору дарения к Сайфиеву М.Х. в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право владения земельным участком. Поскольку земельный участок не был оформлен в собственность прежним владельцем доли жилого дома, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к Сайфиеву М.Х..

Исходя из положений пункта 9-1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и\или\ сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах, в силу норм действующего Земельного законодательства, истец, являясь собственниками доли жилого дома, обладает правом на приобретение в собственность, в порядке приватизации, земельного участка.

Довод ответчика о том, что жилой дом, для обслуживания которого предоставлен спорный земельный участок сгорел, судом не принимается в качестве основания для отказа в иске.

Доказательств того, что право долевой собственности истца на жилой дом, перешедший на основании сделок дарения, прекращено, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сайфиева М.Х. удовлетворить.

Признать за Сахиевым М.Х. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2015 года