19 сентября 2017 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Зиновьева И. Н.,
при секретаре Эрмель Я. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазаловой Светланы Викторовны к индивидуальному предпринимателю (ИП) Сугак Елене Ивановне о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возврате незаконно удерживаемого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Мазалова С. В. обратилась в суд с иском к ИП Сугак Е. И. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возврате незаконно удерживаемого имущества.
В обоснование иска указала, что 18.11.2016 по телефону договорилась с ответчиком об аренде загородного дома для празднования дня рождения. 19.11.2016 при осмотре дома ответчиком также были показаны баня, подогреваемый бассейн, кухня с плитой, СВЧ-печью, холодильником, телевизор и караоке в каждой комнате. Стоимость аренды дома со всем рабочим оборудованием составила 15000 рублей. Денежные средства уплачены ответчику в полном объеме.
В нарушение договоренности, дом был предоставлен ответчиком 20.01.2017 только в 15 часов, а не в 14 часов, как предполагалось. При этом ответчик потребовала освободить дом 21.01.2017 в 12 часов, несмотря на то на сайте указано время заезда - 12:00, расчетный час - 16:00.
В арендованном доме, истцом было обнаружено отсутствие заявленных холодильников (они были заполнены консервацией, банками и прочим), неисправность в работе духовки, плиты, СВЧ-печи, телевизоров, караоке, подогрева бассейна. Мужчина, обслуживающий дом, сообщил, что подогрев бассейна не работает уже долгое время. Баня, топившаяся более трех часов, остыла почти за час. В доме находились домашние животные, размещение которых по условиям объявления запрещено. Также возникли трудности с размещением гостей, поскольку стульев на всех не хватало, при том, что количество гостей было обговорено еще в ноябре 2016 года. Часть гостей, в связи с нехваткой спальных мест, вынуждены были уехать.
Арендованный дом был освобожден 21.01.2017 в 12:30.
При обращении к ответчику по телефону с просьбой забрать оставленное в доме светомузыкальное оборудование, арендованное у МБУК «Палкинское районное досуговое объединение», ответчик начала оскорблять истца, нецензурно выражаться, обвинять в том, что истец испортила ее дом, затем бросила трубку и на последующие звонки не отвечала.
В связи с указанным истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором, на основании Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», просила расторгнуть устный договор об аренде жилого помещения, заключенный с ИП Сугак Еленой Ивановной, и взыскать денежные средства в размере 15000 рублей, уплаченные по договору, и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Обязать ответчика принести извинения за оскорбление чести и достоинства, вернуть незаконно удерживаемое светомузыкальное оборудование, и взыскать с денежные средства в размере 8550 рублей, уплаченные по договору аренды светомузыкального оборудования.
Истец Мазалова С. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с требованием о расторжении договора обращалась к ответчику устно по телефону.
Ответчик ИП Сугак Е. И. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика по доверенности Игнатьева И. М., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по изложенным в письменных возражениях основаниям. Также отрицала получение ответчиком требования истца о расторжении договора.
Представитель третьего лица – МБУК «Палкинское районное досуговое объедине-ние», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Ст. 609 ГК РФ предоставляет возможность гражданам заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме, которая допустима лишь при сроке аренды не более года.
18.11.2016 между Мазаловой С. В. и ИП Сугак Е. И. в устной форме был заключен договор аренды загородного дома «Ладушка», расположенного по адресу: ** Стоимость договора определена сторонами в размере 15000 рублей.
Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.
Истцом заявлено требование о расторжении указанного договора.
В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ судья оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Доказательств такого уведомления до обращения с настоящим иском в суд истцом не представлено, стороной ответчика получение требования о расторжении договора отрицается, что является основанием для оставления искового заявления Мазаловой С. В. без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░:
░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░