Решение по делу № 2-1737/2019 от 20.03.2019

ДЕЛО № 2-1737/2019

22RS0066-01-2019-001282-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года     г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чернета К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко Т.А. к Дурымановой Е.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с настоящим иском, просила признать неправомерными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений в подъездах жилого дома, где она проживает, были развешаны объявления о результатах проведения общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования по вопросам установки оборудования для видеонаблюдения на общедомовом имуществе и определения порядка оплаты за его установку и обслуживание. Инициатором собрания была указана Дурыманова Е.В. При этом протокол собрания или его копия представлены не были.

В объявлении было указано, что общее количество голосов собственников в доме составляет 3537,1 кв.м., при этом в собрании приняло участие 82 человека, общее число голосов которых составляло 53,34%. Но при этом число голосов собственников также составляло 3537,1 кв.м. Согласно объявлению все вопросы повестки дня были приняты общим собранием собственников, а собрание было признано правомочным.

Считает данное решение незаконным ввиду существенных нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, установленных ЖК РФ, а также требований жилищного и гражданского законодательства:

1. в нарушении требований ЖК РФ не было проведено должное оповещение о проведении собрания;

2. в нарушение принятого решения по вопросу № протокол собрания и материалы собрания не были вывешены на установленном собрании месте – досках объявлений в подъездах;

3. в объявлении о результатах проведения собрания число голосов собственников принявших участие в голосовании указано неправильно, при этом вместе с объявлением о результатах собрания протокол собрания инициатором не представлен, поэтому невозможно определить сколько собственников и в каком количестве приняли участие в голосовании;

4. в нарушение требований ЖК РФ о равной ответственности и правах собственников установлена дифференцированная плата за установку и обслуживание системы видеонаблюдения.

Таким образом, в ходе проведения собрания собственников были допущены существенные нарушения требований ЖК РФ, что нарушило права истца как собственника на участие в голосовании, что могло повлиять на результаты собрания, а также усматриваются основания для признания решений данного собрания неправомерными (ничтожными).

В судебном заседании истец и ее представитель Коваленко В.И. на иске настаивали по изложенным основаниям. Помимо этого просили взыскать судебные расходы в размере 598 руб.

Представитель ответчика Венц Т.Ю. против удовлетворения иска возражала.

Ответчик Дурыманова Е.С., представители третьих лиц ООО «СервисКом», ООО УК «Успешная» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктапунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) приятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 3) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 4) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 5) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 6) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 48 Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, ответчику - <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. собственниками данного многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, на повестку дня общего собрания собственников помещений поставлены следующие вопросы:

1.Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Определить председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии для подсчета голосов и подписания итогов голосования.

Определить порядок извещения собственников и порядок ознакомления с результатами принятых решений на общих собраниях путем размещения в общедоступных местах в подъездах многоквартирного дома на информационных досках, досках объявлений.

Утвердить решение по установке камер видеонаблюдения во дворе, лифтах, а также первых этажах многоквартирного дома и текущему обслуживанию и ремонту данной системы. Уполномочить управляющую организацию заключить договор на обслуживание системы видеонаблюдения с ООО «СервисКом» на срок не менее 3-х лет.

Утвердить плату за установку камер видеонаблюдения во дворе, а также первых этажах жилого многоквартирного дома и по текущему содержанию и ремонту данной системы. Оплата будет производиться по общей квитанции за ЖКУ за обслуживание в графе «Видеонаблюдение» в сумме 75 руб. с одной квартиры ежемесячно на расчетный счет ООО «СервисКом». Собственники старше 60 лет оплачивают услугу со скидкой в размере 50%. Собственники старше 70 лет освобождаются от оплаты услуги. Ежегодное увеличение абонентской платы производится не чаще одного раза в год и не более чем на 10%.

Утвердить установку светодиодного освещения дворовой территории в счет обслуживания системы видеонаблюдения без взимания дополнительной платы.

Утвердить места хранения протокола и других документов по голосованию – Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений многоквартирного дома были извещены о проведении указанного собрания путем размещения объявления в подъездах дома, что не оспаривала истец и ее представитель. Данный способ извещения не соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общим собранием собственников многоквартирного дома решений об изменении способа извещения собственников не принималось.

В объявлении, которое было вывешено на досках объявлений в подъездах дома не позднее чем за 10 дней до проведения собрания, указано на дату и период проведения общего собрания – с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается фотографиями и актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным инициатором собрания и собственниками квартир.

Вместе с тем суд, установив наличие недостатков, приходит к выводу о их несущественности, поскольку собственники помещений многоквартирного дома знали о проведении собрания, не были лишены возможности проголосовать, поскольку бюллетени для голосования были предоставлены лично собственникам.

Нарушений прав истца вследствие несоблюдения ответчиком способа извещения о проведении собрания на ее право на голосование не повлияло. Истец не приняла участие в голосовании не в силу отсутствия сведений о проводимом собрании, а поскольку считала проведение собрания незаконным.

В соответствии ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с п. 5 протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № п п. 22 протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками помещений определен порядок доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда в течение 10 дней с момента принятия решения.

На основании изложенного, порядок доведения решений, принятых на оспариваемом собрании собственников помещений дома, инициатором собрания был соблюден. Факт того, что ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений в подъездах жилого дома была размещена информация о результатах проведения общего собрания не оспаривает и сама истец. Обязанность размещать протокол общего собрания собственников помещений действующим законодательством не предусмотрена.

Что касается наличия кворума, то при проверке правильности его подсчета суд исходит из следующего.

Истцом указывается, что для принятия решения по вопросу установки видеонаблюдения необходим квалифицированный кворум.

Вместе с тем, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.

Таким образом, установление системы видеонаблюдения является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, то есть на управление многоквартирным домом, при этом специфика услуг видеонаблюдения в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам.

В связи с изложенным, доводы истца и ее представителя о том, что по вопросу установки системы видеонаблюдения необходимым квалифицированный кворум, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку в данном случае речь идет не о принятий решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а об использовании общего имущества непосредственно самими собственниками.

Проверяя расчет простого кворума, суд исходит из следующего.

<адрес> жилых помещений в многоквартирном доме, согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, составляет 3542,50 кв. м, которую суд принимает за основу при проверке расчетов как основанную на технической документации дома.

Согласно представленному протоколу общего собрания, в голосовании приняли участие 82 человека, общей площадью 3537,1 кв.м., что составляет 53,34;.

В судебное заседание ответчик представила реестр проголосовавших с расчетом, согласно которым общая площадь помещений проголосовавших собственников, подлежащая учету при расчете голосов, составила 1886,7751 кв.м.

Не согласившись с указанными расчетами, истец и ее представитель представили контррасчеты кворума собрания, согласно которым общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составила 1723,471 кв.м, что составляет 48,7 % и свидетельствует об отсутствии кворума.

Истец ссылалась на следующие обстоятельства: что по <адрес> оригиналы на малолетних собственников не представлены, по <адрес> данные о других собственниках, кроме Никаноровой Г.И. на момент проведения собрания отсутствуют., по <адрес> на момент проведения собрания Гололобова владела только ? площади квартиры, по <адрес> голосовала Искрина Ю.К., а оригиналы документов на Искрину не представлены, по <адрес> собственники Корякины, оригиналы не представлены.

Проверяя данные доводы суд не находит оснований для исключения из числа голосовавших собственников квартир

№, площадь 58,1 кв.м;

№, площадь 58,2 кв.м,

№, площадь 58,2 кв.м,

№, площадь 58,2 кв.м,

№, площадь 58,2 кв.м,

№, площадь 42,3,

поскольку:

- ответчиком представлены копии свидетельств о рождении детей по квартирам №№, в связи с чем матери, как законные представители несовершеннолетних имели право голосовать за своих несовершеннолетних детей, а поэтому включению подлежит вся площадь квартиры. При этом истцом не представлено доказательств обратного;

- собственниками <адрес> на момент голосования являлись по ? доле Никанорова Т.И., Никанорова О.О., Никанорова Т.О. и Никаноров О.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, все четверо принимали участие в голосовании;

- право собственности Гололобовой В.Ф. на <адрес> зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, тогда как собрание происходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на момент проведения собрания она уже являлась собственником квартиры и имела право голосовать;

- документы, подтверждающие перемену фамилии с Хромовой Ю.К. на Искрину Ю.К. предоставлены в судебное заседание ответчиком;

- документы, подтверждающие перемену фамилии с Корякиных на Задворных также представлены ответчиком в судебное заседание.

При этом суд исходит из того, что презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений (ст. 10 ГК РФ) предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет об этом.

Таким образом, суд полагает, что истцом при составлении расчета необоснованно были исключены площади указанных квартир либо полностью, либо частично.

С учетом включения всей площади указанных квартир, общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет 1916,87 кв.м,

Указанная площадь составляет 54,11% от площади, указанной в техническом паспорте, соответственно, довод истца об отсутствии простого кворума при голосовании неправомерен.

Вместе с тем, доводы истца о том, что установлением дифференцированной платы за установку и обслуживание системы видеонаблюдения нарушаются нормы действующего законодательства и ее права, как собственника помещения в данном доме, заслуживают внимания.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, действующим законодательством императивно закреплено, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме собственники несут пропорционально долям в праве собственности на общее имущество.

Поскольку расходы по установке и обслуживанию системы видеонаблюдения относится к расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, установление дифференцированной системы оплаты не основано на нормах закона.

Решение общего собрания является по своей сути многосторонней сделкой, в связи с чем к данной сделке применяются положения о недействительности сделок.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с изложенным, суд признает недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №. об утверждении платы за установку камер видеонаблюдения во дворе, а также первых этажах жилого многоквартирного дома и по текущему содержанию и ремонту данной системы в сумме 75 руб. с одной квартиры ежемесячно на расчетный счет ООО «СервисКом». Собственники старше 60 лет оплачивают услугу со скидкой в размере 50%. Собственники старше 70 лет освобождаются от оплаты услуги. Ежегодное увеличение абонентской платы производится не чаще одного раза в год и не более чем на 10%., поскольку данное решение нарушает права истца.

В остальной части исковые требований удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. и расходы за ксерокопирование и распечатку фотографий в размере 298 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Т.А. удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Дурымановой Е.С. в пользу Коваленко Т.А. судебные расходы в сумме 598 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.     

Судья                     О.А. Яковченко