Решение по делу № 33-4595/2018 от 26.03.2018

судья: Сериков В.А. гр. дело № 33-4595/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 18 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самчелеевой И.А.,

Судей: Тароян Р.В., Самодуровой Н.Н.,

При секретаре: Сукмановой Ю.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации г.о.Тольятти в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Сорокиной И.О. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 07.02.2018г. года, которым постановлено:

Обязать администрацию г.о. Тольятти в лице департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от 10.02.2006 года за период с 01.01.2016 года по 30.09.2016 года, взысканной на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 01.11.2016 года по делу № и возвратить излишне уплаченную денежную сумму арендной платы за период с 01.01.2016 года по 30.09.2016 года по договору аренды земельного участка № от 10.02.2006 года в размере 242 676, 35 руб.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав объяснение представителя администрации г.о.Тольятти - Растегаевой Т.В. поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Шарков В.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о перерасчете задолженности по арендной плате земельного участка № от 10.02.2006 года, мотивируя свои требования следующим.

Автозаводский районный суда г. Тольятти Самарской области от 01.11.2016 года по делу № требования мэрии г.о. Тольятти о взыскании с истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10.02.2006 года за период с 01.04.2015г. по 30.09.2016г. в размере 649 839,58 руб., пени за период с 11.04.2015г. по 27.07.2016г. в размере 47 686,24 руб. удовлетворил. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.02.2017г. решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области оставлено без изменения. Указанное решение суда истцом Шарковым В.В. исполнено.

Решением Самарского областного суда от 28.02.2017г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013г. в размере 933 270 руб. датой обращения в суд с заявлением об определении кадастровой стоимости земельного участка постановлено считать 13.12.2016г.

Указанный земельный участок является предметом аренды по вышеназванному договору аренды № от 10.02.2006г. При взыскании задолженности с истца решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 01.11.2016г. расчет арендной платы производился из иной более высокой кадастровой стоимости. В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015г. № 28 перерасчет арендной платы должен быть произведен с 01.01.2016г., однако ответчик перерасчет производить отказывается, излишне уплаченные денежные средства не возвращает.

Определением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 25.05.2017г. в пересмотре решения того же суда от 01.11.2016г. по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

С учетом уточнения исковых требований, истец просил обязать администрацию г.о.Тольятти произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от 10.02.2006г. за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г. и обязать ответчика возвратить излишне уплаченную арендную плату в размере 253 312,23 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации г.о.Тольятти в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом – Сорокина И.О. указывает, что решение вынесено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежит отмене, просит вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В заседании судебной коллегии представитель Администрации г.о.Тольятти в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом –Растегаева Т.В. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просил решение суда отменить, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Пунктом 1 ст. 39.8 ЗК РФ (определяющей особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности) предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области.

Из материалов дела следует, что заключенным между мэрией г.о.Тольятти и Шарковым В.В. договором аренды № от 10.02.2006г. был определен предмет договора: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 390 кв.м., сроком на 36 месяцев. Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи от 10.02.2006г.

Решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 01.11.2016г. по гражданскому делу № исковые требования мэрии г.о.Тольятти о взыскании с истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10.02.2006г. за период с 01.04.2015г. по 30.09.2016г. в размере 649 839,58 руб., пени за период с 11.04.2015г. по 27.07.2016г. в размере 47 686,24 руб., удовлетворены (л.д.6-9).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.02.2017г. решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 01.11.2016г. оставлено без изменения (л.д.10-13).

При вынесении решения Автозаводским районным судом г.Тольятти Самарской области от 01.11.2016г. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015г. по 30.09.2016г, при определении размера арендной платы принималась во внимание кадастровая стоимость земельного участка определенная в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013г. №610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2013г. в размере 3 406 556,40 руб.

Решением Самарского областного суда от 28.02.2017г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013г. в размере 933 270 руб., датой обращения Шаркова В.В. в суд с заявлением об определении кадастровой стоимости земельного участка постановлено считать 13.12.2016г. Указанное решение вступило в законную силу 04.04.2017г. (л.д.14-16).

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абзац 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Учитывая вышеизложенное, при расчете задолженности по оплате арендных платежей по договору № от 10.02.2006г. с 01.01.2016г. должна была учитываться кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением Самарского областного суда от 28.02.2017г. в размере 933 270 руб.

В пересмотре решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 01.11.2016г. по вновь открывшимся обстоятельствам ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка решением Самарского областного суда от 28.02.2017г. отказано определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 25.05.2017г.

Судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что требования истца о возложении на администрацию г.о. Тольятти произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от 10.02.2006г., взысканной с истца решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 01.11.2016г. и возложении на ответчика возвратить истцу излишне уплаченную денежную сумму арендной платы подлежат удовлетворению.

Из текста решения суда первой инстанции усматривается, что с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы, подлежащей оплате Шарковым В.В. по договору аренды земельного участка № 1314 от 01.02.2006г. за период с 01.04.2015г. по 30.09.2016г. (период за который арендная плата была взыскана решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 01.11.2016г.) составляет 414 688,15 руб., сумма неустойки, начисленной за период с 01.04.2015г. по 30.09.2016г. составит 40 161,32 руб. В то же время истцом на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти была фактически оплачена арендная плата в размере 649 839,58 руб. и пени в размере 47 686,24 руб. Таким образом, сумма переплаты, с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2016г. составит 242 676, 35 руб. Произведенный расчет не нарушает права ответчика.

Довод апелляционной жалобы о несогласии с решением суда в части обязании Администрации г.о.Тольятти в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом произвести перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 10.02.2016г. не может быть основанием отмены по существу правильного решения, поскольку суд самостоятельно произвел пересчет арендной платы, в связи с чем на администрацию не будут возложены какие -либо обязательства.

Иные доводы основаны на неверном толковании норм законодательства.

Все собранные по делу доказательства оценены судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств отражены в решении, в котором приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Каких-либо иных доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционные жалобы не содержат.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 07.02.2018г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации г.о.Тольятти Департамента по управлению муниципальным имуществом Сорокиной И.О. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: