Решение по делу № 33-3238/2023 от 31.05.2023

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0022-01-2023-000015-68                                                                                33-3238/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                                            27 июня 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего                    Яковлева Д.В.

судей                                                    Кучменко Е.В., Литвиновой А.М.

при ведении протокола секретарем Сафоновой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свешникова Дмитрия Николаевича к Жилищному накопительному кооперативу "ЖБК-1" о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов кооператива

по апелляционной жалобе Свешникова Дмитрия Николаевича

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 23 марта 2023 г.

Заслушав доклад судьи Литвиновой А.М., объяснения Свешникова Д.Н. и его представителя Тищенко М.С., поддержавших доводы, приведенные в апелляционной жалобе, представителя ответчика Щербаковой Е.Ю., полагавших, что оснований для отмены судебного постановления не имеется, судебная коллегия

установила:

Свешников Д.Н. является членом Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1».

С заявлением о вступлении в ЖНК «ЖБК-1» истец обратился 01.02.2016.

05.02.2016 между сторонами заключен договор о паевом взносе № 5661 от 05.02.2016.

Жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено ЖНК «ЖБК-1» для Свешникова Д.Н., и предоставлено ему в безвозмездное пользование как члену ЖНК по договору № 983 от 23.07.2017.

Свешников Д.Н. обратился в суд с иском о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов кооператива, просил

- признать недействительным решение, принятое на общем    собрании членов жилищно-накопительного кооператива «ЖБК-1» (далее ЖНК «ЖБК-1», Ответчик) от 29 июня 2022    года по вопросу повестки дня      № 5 в части утверждения абзацев 4 и 5 пункта 16.2 Устава Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1»;

- исключить из текста Устава Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» абзацы 4 и 5 пункта 16.2;

- признать недействительным решение, принятое на общем собрании членов жилищного накопительного    кооператива «ЖБК-1» от 29 июня 2022 года по вопросу повестки дня № 6 в части утверждения пунктов 1.2, 1.3, 1.6, 1.8, 1.10, 1.17, 2.2.5, 2.3.3, абзацев 13,14 пункта 1.12, абзацев 4 и 5 п. 2.1.6 Положения «О формах участия    в деятельности    Жилищного накопительного    кооператива «ЖБК-1»;

- исключить    из текста Положения «О формах участия    в деятельности    Жилищного накопительного    кооператива «ЖБК-1» пункты 1.2, 1.3, 1.6, 1.8, 1.10, 1.12, 1.17, 2.2.5, 2.3.3, абзацы 13,14 пункта 1.12, абзацы 4 и 5 п. 2.1.6.»

Истец сослался на то, что является членом Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» (ЖНК "ЖБК-1").

29 июня 2022 года состоялось общее годовое собрание членов ЖНК "ЖБК- 1». В повестку дня общего собрания вошли следующие вопросы, в том числе: утверждение Устава Жилищного накопительного кооператива "ЖБК-1" на 2023 год; утверждение Положения о формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива "ЖБК-1" в новой редакции.

Истец полагает, что утвержденные общим собранием Устав Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1», а также Положение о формах участия в деятельности кооператива противоречат Федеральному закону от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Абзацы 4 и 5 пункта 16.2 Устава Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1», допускающие индексацию (увеличение) фактической стоимости жилого помещения, которая определена после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива; Пункты 1.2, 1.3, 1.6, 1.8, 1.10, 1.17, 2.2.5, 2.3.3, абзацы 13,14 пункта 1.12, абзацы 4 и 5 п. 2.1.6 Положения «О формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1», допускающие индексацию (увеличение) фактической стоимости жилого помещения, которая определена после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива.

Пока жилье не приобретено, его стоимость является примерной и может измениться в соответствии с рыночными условиями, а, значит, может измениться и размер паевого взноса. Однако, после покупки жилого помещения кооперативом его стоимость уточняется и становится фиксированной. Любая последующая индексация платежей в счет паевого взноса отдельному члену кооператива на основании изменения стоимости уже приобретенной для него квартиры явно незаконна и противоречит приведенной выше ч. 2 ст. 24 ФЗ-215.

Фактическая стоимость приобретенного жилого помещения измениться уже не может, ведь денежные средства выплачены, и квартира находится в собственности кооператива. Никаких дополнительных затрат на приобретение уже купленной квартиры кооператив не несет.

Решение собрания, утвердившее устав (изменения в устав), может быть квалифицировано как ничтожное в части тех положений, которые посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Одним из оснований ничтожности выступает то, что положение устава противоречит существу законодательного регулирования.

Истец считает, что оспариваемые им пункты Устава и Положения о формах участия в деятельности кооператива нарушают его права, поскольку порождают не предусмотренную законом обязанность члена кооператива выплачивать паевой взнос в размере, превышающем затраты на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 23.03.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением суда, Свешников Д.Н. обратился с апелляционной жалобой и дополнением к ней, в которых просил отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств по делу, неверное применение норм материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы, приведенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, на основании положений ст.ст. 168, 181.3 – 181.5 ГК Российской Федерации, положений Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», оценив представленные доказательства, пришел к выводу о законности действий ответчика по индексации платежей в счет паевого взноса отдельному члену кооператива на основании изменения стоимости уже приобретенной для него квартиры в связи с соответствием таких действий положениям о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», утвержденном Протоколом внеочередного общего собрания    членов ЖНК «ЖБК-1» от 25.08.2009, отсутствием противоречий принятых ответчиком решений Федеральному закону от 30.12.2004 № 215-ФЗ.

С указанными выводами судов следует согласиться.

Довод жалобы об необоснованность вывода суда согласно которой каждый член кооператива покрывает затраты кооператива не только на приобретение жилого помещения для себя, но я для следующего члена, который находиться в режиме накопления, нарушает принцип равенства прав участников гражданского-правового сообщества, основаны на неправильном толковании норм Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива (пункт 2 статьи 2 Федерального закона № 215).

В силу части 1 статьи 24 Федерального закона № 215 паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно частям 1 и 2 статьи 28 указанного Закона после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 27 указанного Закона устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут предусматривать: 1) условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса; 2) условия начисления процентов на паенакопления, направляемые из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений для других членов кооператива; 3) иные условия приобретения или строительства кооперативом жилых помещений и условия внесения паевых взносов.

Как верно установлено судом Положения Устава ЖНК «ЖК-1» и Положения о формах участия в деятельности кооператива свидетельствуют о том, что стоимость приобретаемого или строящегося жилого помещения согласуется с членом кооператива, для которого оно приобретается или строится на основании его заявления, с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения.

Размер паевого взноса члена кооператива уточняется в соответствии с фактическими затратами на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива.

Следовательно, кооператив должен покрывать затраты по приобретению жилого помещения для следующего члена кооператива, который находятся в режиме ожидания на приобретение недвижимости, и для которого приобретается недвижимость по рыночным ценам на дату такого приобретения.

Основной принцип деятельности Кооператива - это равенство в правах и возможностях всех его членов. Выбирая формы участия в Кооперативе, соблюдается этот принцип независимо от стадии нахождения в Кооперативе. Все пайщики (и в стадии накопления, и в стадии погашения) выкупают квадратные метры жилья по цене, устанавливаемой на момент внесения денег, соблюдая тем самым финансовую устойчивость кооператива.

ЖНК «ЖБК-1» не имеет цель деятельности как извлечение прибыли. Это кооператив, который основан на членстве граждан. Своих собственных денежных средств в кооперативе нет, и для того, чтобы соблюсти баланс интересов членов, члены в качестве финансовой устойчивости согласились считать и принять окончательную стоимость приобретаемой недвижимости в виде выкупленных квадратных метров, где стоимость квадратного метра фиксируется на дату приобретения ее членом.

По эти же основаниям подлежит отклонению довод жалобы о том, что периодических платежей в счет паевого взноса возможно только в тех случаях, когда увеличиваются затраты кооператива на приобретение или строительство жилого помещения для этого пайщика.

Ссылка в жалобе о подложности доказательств, заверенной копии протокола общего собрания членов ЖНК «ЖБК1» от 18.05.2023, с указанием на то, что оспариваемые    им пункты Устава и Положения о формах участия в деятельности кооператива никогда не утверждались решениями общего собрания правомерно отклонены судом, поскольку опровергается представленным    Положением о формах участия в    деятельности ЖНК «ЖБК-1», утвержденном Протоколом внеочередного    общего собрания    членов ЖНК «ЖБК-1» от 25.08.2009 (п. 1.1.) (т. 2. л.д.29), данными брошюры, даты выпуска 2010 год, также разъясняется    порядок выкупа    жилого помещения по квадратным метрам.    (стр. 20 т. 3 л.д. 51).

Данные доводы аналогичны тем, которые заявлялись истцом в суде первой инстанции, они были проверены при разбирательстве дела и правильно признаны не основанными на законе и не подтвержденными материалами дела, по мотивам, подробно изложенным в решении суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК Российской Федерации не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ч. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 23 марта 2023 г. по делу по иску Свешникова Дмитрия Николаевича (№) к Жилищному накопительному кооперативу "ЖБК-1" (№ №) о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов кооператива оставить без изменения, апелляционную жалобу Свешникова Д.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Мотивированный текст изготовлен 05.07.2023.

Председательствующий

Судьи