Решение от 13.03.2020 по делу № 2-107/2020 от 30.07.2019

        Дело №2-107/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                               13 марта 2020 года

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца Грейдина О.И.,

представителя ответчика Чистяковой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Грейдина Игоря Теодоровича к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» о возложении обязанности передать имущество и зарегистрировать переход права собственности, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ИнтерСтрой» и просит суд обязать ООО «ИнтерСтрой» исполнить обязанность по передаче Грейдину И.Т. <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м. по адресу: ФИО1, г. Севастополь, <адрес>, корпус 1, кадастровый №, путем подписания акта приема-передачи и передачи ключей от квартиры;

        зарегистрировать переход права собственности к Грейдину И.Т. на указанную квартиру, приобретенную истцом по договору об участии в Фонде финансирования строительства № ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки имущественных прав №/У мп-08 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству об участии в Фонде финансирования строительства серии ЮМ № от ДД.ММ.ГГГГ, определению Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в деле № А84-1111/2014.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Доверителем) и ООО «Украинский промышленный банк» (Управляющим) был заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства. Предметом договора являлось обязательство Доверителя передать Управляющему денежные средства в доверительное управление с целью получения в собственность Объекта инвестирования - <адрес>, общей площадью 88,52 кв.м., жилой площадью 51,72 кв. м., находящейся в Объекте инвестирования - жилом доме со встроенными и пристроенными помещениями, расположенном в г. Севастополь, <адрес> первая очередь строительства, корпус 13, ПК-1. 565 487 гривен переданы Грейдиным И.Т. Управляющему, что подтверждается свидетельством об участии в ФФС от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Укрпромбанк» уступил имущественные права, а истец принял имущественные права, которые Управляющий приобрел в соответствии с условиями Договора строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Застройщиком (ООО «Югмонолитспецстрой») и Управляющим.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований кредиторов ООО «Югмонолитспецстрой» требование Грейдина И.Т. о передаче ему жилого помещения: <адрес>, общей площадью 88,52 кв.м. по адресу: г. Севастополь, микрорайон «Омега-2а», первая очередь строительства, корпус 13, ПК-1, за которую полностью уплачена договорная стоимость.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ заявление «ИнтерСтрой» о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства удовлетворено.

В результате приведения проектной и строительной документации в соответствие с нормами нормами действующего законодательства, проведения кадастровых у Грейдина И.Т. возникло право требования у ООО «ИнтерСтрой» фактической передачи и государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, корпус 1, кадастровый №, общей площадью 88,9 кв.м.

Истец обратился к ответчику с просьбой передать спорную квартиру, провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, на что получил ответ, что указанные действия будут совершены ответчиком после доплаты истцом суммы в размере около 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию. Ввиду неисполнения обязательства ответчика о передачи недвижимости истцу и государственной регистрации перехода права собственности истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Уточнив исковые требования, истец просил суд также признать незаконным бездействия ООО «Интерстрой», выраженного в не передаче истцу спорной квартиры путем подписания акта приема-передачи и передачи ключей от квартиры, обязать ответчика осуществить монтаж двухконтурного газового котла в указанной квартире.

Представитель ответчика исковые требования не признала и предъявила встречный иск, в котором с учетом уточнения требований просила суд взыскать с Грейдина И.Т. 367 800 рублей за превышение фактической площади <адрес> Объекте - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, над проектной на 6,13 кв.м.

В обоснование требований встречного иска указано, что между ООО «Интерстрой» и ООО «Югмонолитспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор передачи обязательств застройщика перед участниками строительства, согласно которому ООО «ИнтерСтрой» взяло на себя обязательство после ввода в эксплуатацию Объекта: г. Севастополь, <адрес> ПК-1, корпус №, передать жилые помещения участникам строительства, в том числе передать помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 88,52 кв.м, Грейдину И.Т.

В соответствии с техническим планом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, корпус 1, нумерация <адрес>, подлежащей передаче Грейдину И.Т. по определению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменилась на №, фактическая площадь <адрес> составляет 94,65 кв.м., (площадь рассчитана с учетом балконов с применением к площади балконов понижающего коэффициента 0,5), площадь без учета балконов составляет 88,90 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнтерСтрой» направлено Грейдину И.Т. уведомление о вводе Объекта в эксплуатацию, изменении площади <адрес> (ранее 85) в сторону увеличения на 6,13 кв.м., о необходимости осуществить доплату за разницу в площади в размере 367 800 рублей., необходимости подписания с ООО «ИнтерСтрой» соглашения № о порядке реализации обязательств Застройщика по передаче жилого помещения.

Однако, доплату за разницу в площади Грейдин И.Т. не осуществил, обратился в Гагаринский районный суд г. Севастополя с иском о передаче ему квартиры.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца третьего ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Установлено в ходе рассмотрения дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Грейдиным И.Т. (Доверителем) и ООО «Украинский промышленный банк» (Управляющим) заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства. Предмет договора обязательство Доверителя передать Управляющему денежные средства в доверительное управление с целью получения в собственность Объекта инвестирования - <адрес>, общей площадью 88,52 кв.м., жилой площадью 51,72 кв. м., находящейся в Объекте инвестирования - жилом доме со встроенными и пристроенными помещениями, расположенном в г. Севастополь, <адрес>», первая очередь строительства, корпус 1, ПК-1.

П.п. 6) п.п. 2.2.1 п. 2.2 раздела 2 Договора № об участии в Фонде финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после введения объекта строительства в эксплуатацию осуществляются окончательные расчеты по данным БТИ на условиях Правил Фонда Финансирования строительства вида «А» жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями, расположение которого: г. Севастополь, <адрес>», первая очередь строительства, корпус 13, ПК-1, управителем которого является ООО «Украинский промышленный банк», утвержденного решением Правления ООО «Укрпромбанк» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 3.1 раздела 3 вышеуказанных Правил Фонда финансирования строительства после введения объекта строительства в эксплуатацию застройщик письменно уведомляет об этом Управляющего и предоставляет данные относительно фактической площади объектов инвестирования, полученные застройщиком от государственных органов, которые осуществляют регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

На основании данных по фактической общей площади объектов инвестирования в случае, если фактическая площадь объекта отличается от проинвестированной больше, чем на 0,5 кв.м., доверители, по текущей цене измерительной единицы объекта инвестирования, осуществляют окончательные расчеты с Фондом финансирования строительства и получают от Управляющего ФФС Справку по установленной форме о внесении 100% средств по оплате избранного и закрепленного за ним объекта инвестирования.

Свидетельством об участии в Фонде финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № серия ЮМ подтверждается, что 565 487 гривен за 8 852 закрепленных за доверителем рассчетных единиц объекта строительства переданы Грейдиным И.Т. в управление Управляющему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Укрпромбанк» по договору уступки имущественных прав №/Умп-08 уступил, а Грейдин И.Т. принял имущественные права, которые Управляющий приобрел в соответствии с условиями Договора строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Застройщиком ООО «Югмонолитспецстрой» и Управляющим.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований кредиторов ООО «Югмонолитспецстрой» требование Грейдина И.Т. о передаче ему жилого помещения: <адрес>, общей площадью 88,52 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>», первая очередь строительства, корпус 13, ПК-1.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ заявление «ИнтерСтрой» о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерстрой» и ООО «Югмонолитспецстрой» заключены договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи объектов незавершенного строительства приобретателю, договор передачи обязательств застройщика перед участниками строительства, согласно которому ООО «ИнтерСтрой» взяло на себя обязательство после ввода в эксплуатацию Объекта: г. Севастополь, <адрес> ПК-1, корпус №, передать жилые помещения участникам строительства, в том числе передать помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 88,52 кв.м, Грейдину И.Т.

Приказом генерального директора ООО «ИнтерСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден прайс-лист стоимости 1 кв.м. жилых помещений в жилом многоквартирном доме по <адрес>, «<адрес>», г. Севастополь, для участников строительства, обязательства по которым установлены определением Арбитражного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, в случае превышения площади жилого помещения, подлежащей передаче по определению суда, установлена стоимость такого превышения – 60 000 рублей за 1 кв.м.

Истец Грейдин И.Т. обратился в суд с иском, в котором просил суд признать пункт 2 приказа Генерального директора ООО «ИнтерСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Грейдина И.Т. незаконным, обязать ООО «ИнтерСтрой» заключить с Грейдиным И.Т. договор о порядке реализации обязательств застройщика по передаче жилых помещений.

Решением Железнодорожного районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Грейдина И.Т. к ООО «ИнтерСтрой» отказано.

Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (корпус 13) присвоен адрес: РФ, г. Севастополь, <адрес>, корпус 1.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 1, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ООО «ИнтерСтрой» не оспаривается факт оплаты истцом Грейдиным И.Т. стоимости квартиры общей площадью 88,52 кв.м.

В соответствии с техническим планом указанного многоквартирного жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, подлежащей передаче Грейдину И.Т., составляет с учетом площади 2-х лоджий (6,9 кв.м. и 4,6 кв.м.) – 100,4 кв.м., без учета лоджий – 88,9 кв. м.

Согласно техпаспорту, изготовленному Крымским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов 94,6 кв.м., без понижающих коэффициентов – 100,4 кв.м.

Опрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6 в суде пояснила, что ею проводились кадастровые работы для составления технического плана. Для подготовки технического плана необходимо натуральное обследование объекта прибором, потом готовится технический план здания. Для того, чтобы определить площадь всего здания нужно определить площадь всех помещений, балконов, террас, веранд без понижающих коэффициентов. Встроенное помещение отражается в этом техническом плане. На кадастровый учет объект ставится без учета летних помещений, что отображено в техническом плане. Технический план готовится в бумажном и электронном виде. Департамент архитектуры и градостроительства в порядке межведомственного взаимодействия подает данные в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет. Само разрешение на ввод в эксплуатацию содержит цифры: площадь без учёта летних помещений и с учетом данных помещений. Экспликации технического плана нет в электронном виде.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценка доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд принимает во внимание данные технических обмеров, поскольку технический паспорт выполнен специализированным государственным предприятием в области технической инвентаризации объектов недвижимости, технический план - в результате проведения специалистом, обладающим соответствующей квантификацией, кадастровых работ по объекту недвижимости. Разница между фактической общей площадью построенной квартиры с учетом понижающего коэффициента, применяемого к площади лоджии, и проектной общей площадью с учетом приведенной площади лоджии составила 6,13 кв.м. (94,65-88,52).

Правилами Фонда финансирования строительства предусмотрено допустимое отклонение фактической площади объекта строительства от проектной, при этом после введения объекта строительства в эксплуатацию застройщик письменно уведомляет об этом и предоставляет данные относительно фактической площади объектов инвестирования, полученные застройщиком от государственных органов, которые осуществляют регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. На основании данных по фактической общей площади объектов инвестирования в случае, если фактическая площадь объекта отличается от проинвестированной больше, чем на 0,5 кв.м., доверители, по текущей цене измерительной единицы объекта инвестирования, осуществляют окончательные расчеты с Фондом финансирования строительства и получают от Управляющего ФФС Справку по установленной форме о внесении 100% средств по оплате избранного и закрепленного за ним объекта инвестирования.

Удовлетворяя исковые требования ООО "ИнтерСтрой" в части взыскания с Грейдина И.Т. 367 800 рублей, суд исходит из превышения фактической общей площади построенной квартиры (с учетом приведенной площади лоджии с применением понижающего коэффициента) над проектной на 6,13 кв.м., и предусмотренной обязанности истца произвести доплату за превышение указанной площади, соблюдения застройщиком предусмотренного условия уведомления о необходимости внесения дополнительной оплаты.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, пояснения сторон о том, что в квартире, подлежащей передаче истцу, демонтирован двухконтурный котел, суд обязывает ответчика передать истцу спорную квартиру по акту приема-передачи, передать истцу ключи от квартиры, осуществить в ней монтаж двухконтурного газового котла. В остальной части исковых требований Грейдину И.Т. отказывает. После окончательного расчета за объект инвестирования, подписания акта приема-передачи квартиры Грейдин И.Т. не лишен права получить справку о внесении 100% средств по оплате избранного и закрепленного за ним объекта инвестирования, и зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке, доказательств иного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с со ст.98 ГПК РФ в пользу истца Грейдина И.Т. с ответчика ООО "ИнтерСтрой" подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Поскольку ФИО2 является ответчиком по иску ООО "ИнтерСтрой", требования к нему удовлетворены, то суд на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскивает с него в пользу ООО "ИнтерСтрой" расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░;

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» 367 800 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░