Решение по делу № 2-405/2015 (2-5925/2014;) от 10.09.2014

Дело № 2-405/2015 26 января 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Мартиросян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свириденко А.В. к ТСЖ «Бастион» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

с участием представителя истца Осиновского А.Д. (по доверенности от 02.09.2014),

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» осуществляло строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ....

00.00.0000 Свириденко А.В. заключил в ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» договор № 4/5Б о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствии с которым Свириденко А.В. после оплаты денежных средств для инвестирования своей доли в строительстве объекта по адресу: Санкт-Петербург... в сумме 5 529 600 рублей приобретает в собственность трехкомнатную квартиру с условным номером № 0 общей площадью 104 кв.м.

Свириденко А.В. уплатил по договору от 00.00.0000 5 179 600 рублей.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга № 2-рп от 22.01.2008 установлено, что все лица, осуществившие капитальные вложения в строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу: ..., кадастровый номер № 0 и являющиеся членами ТСЖ «Бастион» после завершения строительство объекта имеют право оформить права на соответствующую часть объекта, в строительство которого инвестор осуществил инвестирование.

ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» по акту от 00.00.0000 передало Свириденко А.В. указную квартиру готовностью 80%.

В соответствии с договором инвестирования строительства помещения (квартиры) многоквартирного жилого комплекса от 00.00.0000 между ТСЖ «Бастион» (ТСЖ) и Свириденко А.В. (инвестор) Свириденко А.В., ранее заключивший с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» договор № № 0 от 00.00.0000 о долевом участии в инвестировании строительства, осуществляет инвестирование в завершение строительства объекта в сумме 501 072 рубля 00 копеек и после завершения строительства жилого дома приобретает в собственность трехкомнатную квартиру с условным номером № 0, общей площадью 104 кв.м., приведенной площадью 115,2 кв.м. с учетом площадью ротонды с коэффициентом 0,5.

Свириденко А.В. уплатил по договору инвестирования от 00.00.0000 500 000 рублей.

Согласно акту сверки расчетов общий объем денежных средств, внесенных в строительство жилого дома, принадлежащий Свириденко А.В., составляет 5 679 600 рублей.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Бастион» установлен размер платежей, необходимых дл подключении электроэнергии, в отношении Свириденко А.В. сумма платежа составляет 349 626 рублей 69 копеек.

Истец Свириденко А.В. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Бастион», в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры условный номер № 0, общей площадью 104 кв.м., приведенной площадью 115,2 кв.м. с учетом площадью ротонды с коэффициентом 0,5, расположенной на втором и мансардном этажах в доме № № 0 в многоквартирном комплексе по адресу: г..., кадастровый номер № 0, указывает, что финансовые обязательства по указанным договорам были исполнены в полном объеме, фактически строительство дома завершено, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он не может оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Осиновский А.Д. иск поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Бастион» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, иск признал, о чем представил заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Обязательства по указанным выше договорам были исполнены Свириденко А.В. в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора от 00.00.0000 ТСЖ «Бастион» обязано завершить строительство объекта за счет средств инвесторов и за счет общего имущества членов ТСЖ, совершить все необходимые действия, связанные с вводом объекта в эксплуатацию, после ввода объекта в эксплуатацию произвести сверку внесенных инвестиций, подписать акт сверки расчетов.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом не введен в эксплуатацию, государственная регистрация вновь созданного объекта недвижимости не произведена.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не осуществление ТСЖ «Бастион» необходимых действий по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Объект недвижимости считается созданным с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что целью заключения указанных выше договоров являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и ввод объекта в эксплуатацию не предпринимает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде указанной выше квартиры в силу того, что разрешение не ввод объекта в эксплуатацию не получено и первичный объект, в котором расположена квартира, не создан.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск Свириденко А.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Свириденко А.В. 00.00.0000 года рождения, место рождения: ..., пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт № 0, выданный 00.00.0000 ..., зарегистрированным по адресу: ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры с условным номером № 0 общей площадью 104 кв.м., приведенной площадью 115,2 кв.м. с учетом площадью ротонды с коэффициентом 0,5, расположенной на втором и мансардном этажах в доме № № 0 в многоквартирном комплексе по адресу..., кадастровый номер № 0

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: