Решение по делу № 2-682/2016 от 07.07.2016

РЕШЕНИЕ по делу № 2-682/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2016 года                                                                               г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова В.В. к Шаровой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Орлов В.В. обратился в суд с иском к Шаровой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что 11.07.2015 года между ним и Шаровой Р.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на срок до 11.06.2016 года. Ответчик Шарова Р.В. обязалась вносить плату за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, а также оплачивать коммунальные услуги. По состоянию на 29.02.2016 года задолженность по оплате жилья составила <данные изъяты> рублей, что подтверждено распиской ответчика. Сумму задолженности Шарова Р.В. обещала погасить до 31 марта 2016 года, но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с Шаровой Р.В. задолженность по арендной плате в размере 50000 рублей, почтовые расходы в сумме 270 рублей 99 копеек, оплату юридических услуг в размере 5000 рублей и госпошлину в порядке возврата в размере 1706 рублей.

В судебное заседание истец Орлов В.В. не явился, представил ходатайство, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца Кузнецова О.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснила, что до настоящего времени ответчик Шарова Р.В. на связь с истцом не выходила, денежных средств ему в счет оплаты задолженности по аренде не передавала.

Ответчик Шарова Р.В. в судебное заседание не явилась, от нее поступила телефонограмма, в которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд, исследовав представленные материалы, заслушав представителя истца Кузнецову О.С., установил следующее.

Орлов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №... от 05.05.2012 года.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

11 июля 2015 года между Орловым В.В. (наймодатель) с одной стороны и Шаровой Р.В. (наниматель) с другой стороны был заключен договор найма, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочно возмездное владение и пользование вышеуказанную квартиру. В пункте 1.3 договора установлено, что срок найма истекает 11.06.2016 года. В пункте 3.1 договора установлено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Шаровой Р.В. обязательства по выплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность перед наймодателем Орловым В.В. в размере 50000 рублей. Наличие данной задолженности Шарова Р.В. не оспаривала, в связи с чем, написала расписку, в которой также обязалась уплатить задолженность в срок до 31 марта 2016 года (подлинник расписки в материалах дела).

До настоящего времени сумма задолженности Шаровой Р.В. истцу не возмещена. Данный факт ответчиком не оспаривался, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 50000 рублей подлежит взысканию с Шаровой Р.В. в пользу Орлова В.В..

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Услуги представителя за оказание юридической помощи были оплачены Орловым В.В. в размере 5000 рублей (договор возмездного оказания юридических услуг от 09.06.2016 года).

Суд полагает, что с учетом принципа разумности требование Орлова В.В. о возмещении понесенных расходов за услуги представителя подлежат удовлетворению в полном объеме – в размере 5000 рублей.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика Шаровой Р.В. в пользу Орлова В.В. в порядке возврата также подлежит взысканию госпошлина в размере 1706 рублей.

Суд также признает почтовые расходы истца, затраченные на направление в адрес ответчика Шаровой Р.В. досудебной претензии, обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика, но частично, в размере 270 рублей 88 копеек (135,44 руб. х 2), а не в размере 270 рублей 99 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 270 ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1706 ░░░░░░, ░░░░░ 56976 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 88 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.