Решение по делу № 2-3273/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-3273/2022

50RS0<№ обезличен>-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 г.          г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ТСЖ «Квартал Удачное» о признании недействительным решений общих собраний членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решений общих собраний членов ТСЖ.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в домах, управление которыми осуществляется ТСЖ «Квартал Удачное». Протоколами общих собраний членов ТСЖ от <дата> и <дата> приняты решения об утверждении сметы, тарифов, целевых взносов за обслуживание систем водоснабжения и водоотведения, откачку ила, замену глубинного насоса, а также о получении беспроцентного займа, наделение председателя ТСЖ полномочиями на его заключение, утверждении размера неустойки за несвоевременную оплату взносов и платежей. Просят признать решения общих собраний незаконными.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требования, просили в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в домах по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Удачное, д. 4, 11, 13, 14, 19.

Управление вышеуказанными домами осуществляет ТСЖ «Квартал Удачное».

В период с <дата> по <дата> проведено общее собрание членов ТСЖ «Квартал Удачное», оформленное протоколом № 2 от <дата>.

В период с <дата> по <дата> проведено общее собрание членов ТСЖ «Квартал Удачное», оформленное протоколом № 2 от <дата>.

По результатам проведения собрания принято решение о получении беспроцентного займа в размере 550 000 руб. и наделении председателя ТСЖ полномочиями на заключение договора; утверждении неустойки за неисполнение обязательств по оплате взносов и платежей.

В период с <дата> по <дата> проведено общее собрание членов ТСЖ «Квартал Удачное», оформленное протоколом № 1 от <дата>.

По результатам проведения собрания принято решение об утверждении сметы и начислении с <дата> платы в размере 56 руб. за 1 кв.м собственности; об утверждении ставки обслуживания систем водоснабжения и водоотведения в размере 65 руб. за 1 кубический метр; об утверждении ставки обслуживания систем водоснабжения без водоотведения в размере 50 руб. за 1 кубический метр; об утверждении тарифа в размере 56 руб. за 1 кв.м. собственности; об утверждении единовременного целевого взноса на откачку ила в размере 2 000 руб.; единовременного целевого взноса на ремонт канализационно-насосной станции в размере 3 000 руб.; об утверждении взноса на замену глубинного насоса.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 1.1 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственникам в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ следует руководствоваться положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, собственник помещения в доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы члена ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

П. 3 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из протокола № 2 от <дата>, участие в общем собрании членов ТСЖ приняли 39 членов ТСЖ, которые являются собственниками 6 719,6 кв.м., что составляет 91,3738 % от общего количества голосов членов ТСЖ.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку решение общего собрание, оформленное протоколом № 2 от <дата> принято большинством голосов членов ТСЖ, в то время как единственным членом ТСЖ из истцов является ФИО2, процент голосов которого составляет 3,3872 % (площадь 249,1 кв.м.), то данное решение принято в соответствии с законом.

Также суд не усматривает нарушение прав истцов принятым решением, поскольку необходимость получение займа вызвана принятым решением Арбитражного суда г. Москвы, которым с ТСЖ взыскана в пользу ООО ЧОО «Паритет» задолженность в размере 435 000 руб., неустойка в размере 175 000 руб., госпошлина в размере 4 560 руб.

Как следует из протокола № 1 от <дата>, участие в общем собрании членов ТСЖ приняли 43 собственника помещений, которые являются собственниками 7 017,825 кв.м., что составляет 69,5914 % от общего количества голосов собственников помещений.

С учетом наличия кворума вышеуказанное решение принято в соответствии с законом.

Поскольку законодательством не установлены ограничения по установлению целевых взносов исходя из площади помещений, то суд не усматривает нарушений прав истцов принятыми на общем собрании сметы и размеров начислений.

Кроме того, решение об утверждении целевых взносов на ремонт и обслуживание общего имущества принято большинством голосов и в интересах собственников помещений, управление которыми осуществляет ТСЖ.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ТСЖ «Квартал Удачное» о признании недействительным решений общих собраний членов ТСЖ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья                     В.Ю. Демидов