Решение от 15.09.2021 по делу № 2-4884/2021 от 08.06.2021

Дело № 2-4884/2021

УИД: 50RS0028-01-2021-005004-87

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года             г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Абдулдияновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Мытищи к Яшункиной Людмиле Иосифовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к Яшункиной Л.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 29.04.2011 между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи (Арендодатель) и ДНП «Дальние Вешки» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № для ведения дачного хозяйства.

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды участка с 01.03.2019 до 01.05.2059.

21.06.2011 г. между ДНП «Дальние Вешки» и гражданином РФ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка № от 29.04.2011 г.

30.12.2014 г. на основании свидетельства о вступлении в наследство от 24.06.2014 №, постановления Администрации Мытищинского муниципального района от 09.10.2014 № заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендатором земельного участка считать ФИО10 - сына ФИО7.

Согласно выписке из ЕГРН права арендатора с 09.06.2017г. зарегистрированы за гражданской РФ Яшункиной Людмилой Иосифовной ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29.04.2011 г., по которому все права и обязанности по договору аренды перешли Яшункиной Людмиле Иосифовне.

Согласно п. 3.4 Договора Арендная плата за участок вносится равными долями ежеквартально 5 числа каждого месяца текущего квартала.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком не исполняются принятые на себя в рамках договора обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

В соответствии с представленным расчетом сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составляет 13 380,62 руб., из которых:

- 12 157,29 руб. задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020;

- 1 223,33 руб. пени за период с 06.01.2020 по 08.12.2020.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей за земельный участок администрацией городского округа Мытищи московской области в адрес ответчика 11.12.2020 года было направлено требование № об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 13 380,62 руб., из которых: 12 157,29 руб. задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020; 1 223,33 руб. пени за период с 06.01.2020 по 08.12.2020, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.04.2011, заключённый между администрацией городского округа Мытищи Московской области и Яшункиной Л.И., обязать Яшункину Л.И. вернуть земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, для ведения дачного хозяйства Администрации городского округа Мытищи Московской области.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившегося лица, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что 29.04.2011 между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи (Арендодатель) и ДНП «Дальние Вешки» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, для ведения дачного хозяйства.

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды участка с 01.03.2019 до 01.05.2059.

21.06.2011 г. между ДНП «Дальние Вешки» и гражданином РФ ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка № от 29.04.2011 г.

30.12.2014 г. на основании свидетельства о вступлении в наследство от 24.06.2014 №, постановления Администрации Мытищинского муниципального района от 09.10.2014 № заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендатором земельного участка считать ФИО12 - сына ФИО13.

Согласно выписке из ЕГРН права арендатора с 09.06.2017г. зарегистрированы за гражданской РФ Яшункиной Людмилой Иосифовной ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29.04.2011 г., по которому все права и обязанности по договору аренды перешли Яшункиной Людмиле Иосифовне.

Согласно п. 3.4 Договора Арендная плата за участок вносится равными долями ежеквартально 5 числа каждого месяца текущего квартала.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком не исполняются принятые на себя в рамках договора обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

В соответствии с представленным расчетом сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составляет 13 380,62 руб., из которых:

- 12 157,29 руб. задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020;

- 1 223,33 руб. пени за период с 06.01.2020 по 08.12.2020.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей за земельный участок администрацией городского округа Мытищи московской области в адрес ответчика 11.12.2020 года было направлено требование № года об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Несмотря на обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено с уведомлением требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора, однако, задолженность в настоящее время не погашена.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила 13 380,62 руб., из которых:

- 12 157,29 руб. задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020;

- 1 223,33 руб. пени за период с 06.01.2020 по 08.12.2020.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка и пени в вышеуказанном размере.

В соответствии с п.1. п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату,

В соответствии с абзацем 1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией городского округа Мытищи Московской области и Яшункиной Л.И. подлежит расторжению

Так же суд обязывает Яшункину Л.И. вернуть Администрации городского округа Мытищи земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № для ведения дачного хозяйства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 13 380,62 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 12 157,29 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░ 31.12.2020; 1 223,33 ░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.01.2020 ░░ 08.12.2020.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 29.04.2019,, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░