Решение по делу № 2-64/2022 (2-7497/2021;) от 01.07.2021

                                                2-64/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

с участием прокурора                Невровой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Дины Салаватовны к Никулину Юрию Семёновичу, Никулиной Ольге Витальевне, Никулину Ярославу Юрьевичу, Никулиной Дарье Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Рамазанова Д.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 13.03.2020г. ей принадлежат: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 289,4 кв.м, дома, расположенного по адресу: АДРЕС, д. Сивково, территория КИЗ «Зеленая Роща-1», АДРЕС, общей площадью 100,3 кв.м. В настоящее время в жилом доме, расположенном №зарегистрированы и фактически проживают: Никулин Ю.С., Никулина О.В., Никулин Я.Ю., Никулина Д.Ю., которые членами семьи истца не являются. 15.12.2015г. между бывшим собственником жилого дома Грачевым Е.А. и Никулиным Ю.С. был заключен бессрочный договор безвозмездного пользования жилым домом с участком, согласно условий которого Грачев Е.А. безвозмездно предоставил спорный дом и земельный участок Никулину Ю.С. для его проживания с членами своей семьи. 13.05.2021г. истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с уведомлением о расторжении договора безвозмездного пользования жилым домом с участком от 15.12.2015г. Согласно уведомления телеграмма получена адресатом 14.05.2021г. В связи с тем, что месячный срок на уведомление о расторжении бессрочного договора безвозмездного пользования истек и с 15.06.2021г. считается расторгнутым, а ответчики до настоящего времени продолжают проживать в доме и пользоваться земельным участком, вынуждена обратиться в суд.

Истец Рамазанова Д.С. в судебное заседание явилась, направив представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Никулин Ю.С. в судебное заседание не явился, направив представителя, который против требований возражал, просил отказать

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени месте судебного заседания.

Прокурор в своем заключении полагал требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0070819:1181, жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 289,4 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0070819:2514, дома, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 100,3 кв.м, с кадастровым номером 50:50:0070819:2615 на основании договора купли-продажи от 13.03.2020г. (л.д. 12-15, 23). Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от 13.03.2020г. (л.д. 24-25).

15.12.2015г. между бывшим собственником спорного жилого дома Грачевым Е.А. и Никулиным Ю.С. заключен бессрочный договор безвозмездного пользования жилым домом с участком, согласно условиям которого Грачев Е.А. безвозмездно предоставил спорный дом и земельный участок Никулину Ю.С, для его проживания с членами своей семьи (л.д. 10-11).

13.05.2021г. истцом Рамазановой Д.С. направлена телеграмма с уведомлением о расторжении договора безвозмездного пользования жилым домом с участком от 15.12.2015г. (л.д. 42). Получена Никулиным Ю.С. 14.05.2021г. (л.д. 43).

Однако телеграмма оставлена без внимания, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом доме и пользуются земельным участком.

Таким образом, ответчики, право пользования которых в силу закона прекратилось, продолжают быть зарегистрированными в спорном доме, продолжают пользоваться и проживать, препятствуя истцу в реализации полномочий собственника, какого-либо соглашения о порядке пользования домом между истцом и ответчиками по делу не имеется; предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, в данном случае отсутствуют, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, признав ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и подлежащими выселению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рамазановой Дины Салаватовны удовлетворить.

Признать Никулина Юрия Семёновича, Никулину Ольгу Витальевну, Никулина Ярослава Юрьевича, Никулину Дарью Юрьевну утратившими права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС АДРЕС снять их с регистрационного учета.

Выселить Никулина Юрия Семёновича, Никулину Ольгу Витальевну, Никулина Ярослава Юрьевича, Никулину Дарью Юрьевну из жилого помещения по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :