Решение по делу № 2-699/2016 от 03.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<дата> <адрес> края

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Днепровского Д.А.,

при секретаре Сафиной Г.А.,

с участием представителя заинтересованного лица – администрации <адрес> муниципального района Богдашкиной ФИО9, действующей на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тезикова ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Тезиков ФИО10 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Как указано в заявлении, квартирой № <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, Тезиков ФИО11 владеет открыто, добросовестно и непрерывно. Содержит квартиру в надлежащем порядке, систематически осуществляет в ней ремонт (вставлены пластиковые окна, заменена кровля), платит налог за пользование и владение квартирой, принимает меры по обеспечению сохранности имущества. На земельном участке ведет личное подсобное хозяйство, занимается огородничеством. Земельный участок огорожен забором. Владение квартирой и земельным участком осуществляется им непрерывно белее 15 лет. Имущество из владения Тезикова ФИО12 никогда не выбывало. Претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебное заседание Тезиков ФИО13 не явился, представил заявление, согласно которому заявленные требования поддерживает в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица администрации сельского поселения «<адрес>» не явился, представил отзыв, согласно которому с 1997 года в указанной квартире проживает Тезиков ФИО14, расходы на содержание квартиры несет самостоятельно. Против удовлетворения заявленных требований не возражает, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации сельского поселения.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица администрации <адрес> муниципального района ФИО26 действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав объяснения представителя заинтересованного лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании статьи 11 Федерального закона от <дата> № №-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из справки № от <дата>, выданной главой сельского поселения «<адрес>», следует, что Тезиков ФИО16 зарегистрирован и проживает более 15 лет по адресу: <адрес>.

Из акта осмотра жилой квартиры двухквартирного дома и земельного участка от <дата>, утвержденного главой сельского поселения «<адрес>», следует, что <адрес> расположена в двухквартирном <адрес> в <адрес> муниципального района, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости, присвоен кадастровый №. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, целевое назначение земельного участка - личное подсобное хозяйство. Территория земельного участка огорожена металлическим забором.

Согласно поквартирной карточке в <адрес> в <адрес> зарегистрирован и проживает Тезиков ФИО27.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснил, что сам он проживает в <адрес> 23 года и знает Тезикова ФИО17 все это время. Живут они на одной улице, Тезиков ФИО18 проживает в спорном доме лет 20. В квартире поменял окна на пластиковые, ведет хозяйство, садит огород.

Из показаний Свидетель №2, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, следует, что Тезиков ФИО19 в 1993 году пришел с армии и с тех пор живет по адресу: <адрес>, садит огород, ведет личное хозяйство, претензий по поводу проживания ФИО1 в спорном жилом помещении никто не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается сторонами, что Тезиков ФИО20 длительное время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, следит за ее состоянием, принимает меры по обеспечению сохранности имущества. При этом в судебном заседании не добыто доказательств того, что у спорного жилого помещения имеется другой собственник.

Добросовестность заявителя подтверждается тем, что он использует квартирой по назначению, поддерживает ее в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом заявителем воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорной квартиры, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо Тезикову ФИО21 для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что Тезиков ФИО22 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, суд полагает возможным признать за Тезиковым ФИО23 право собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от <дата> № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Земля находится в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (статьи 15 - 19 Земельного кодекса РФ).

Статьей 28 (пункт 1) Земельного кодекса РФ, утратившей силу с <дата> на основании Федерального закона от <дата> № №-ФЗ, установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных статьей 24 (пункт 1) Кодекса.

В силу статьи 271 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от <дата> № №-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Как установлено судом, администрация сельского поселения «<адрес>» <адрес> муниципального района <адрес> от прав на спорный земельный участок не отказывалась, участок бесхозяйным имуществом не является, в связи с чем в силу приведенных норм давностное владение Тезиковым ФИО24 вышеуказанным земельным участком нельзя признать добросовестным, поскольку само по себе пользование спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у него права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку такой земельный участок относится к государственной собственности.

Наличие таких обстоятельств не дают суду оснований для признания за Тезиковым ФИО25 права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, независимо от срока владения этим земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░28 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░29, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>