Решение по делу № 2-1178/2018 от 21.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.08.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителей истца Гусевой Н.Г., Вострецовой Р.Э., ответчика Панкина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2018 по иску Коробейниковой ФИО14 к СОТ «Родонит», Панкину ФИО15, Сенченко ФИО16 об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Коробейникова Е.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 693 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040. Границы земельного участка были установлены более 15 лет назад, установлен забор. Однако сведения о площади и местоположении границ земельного участка не ответствуют данным внесенным в кадастр. Фактические границы земельного участка накладываются на земли СОТ Родонит. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Яковлевой М.В. фактическая площадь земельного участка составляет 828 кв.м. При установлении границ земельного участка в 2006 году кадастровый инженер на местность не выезжала. Вынесенное Постановление Сысерсткого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 об уточнении границ земельного участка является неверным и не соответствующим действительности. ИП Листвиным В.А. была проведена топосъемка земельного участка, а так же были установлены его фактические границы. В результате землеустроительных работ было установлено, что юридические границы ее участка не соответствуют фактическим. Считает, что верными являются границы земельного участка, установленные ИП Листвиным В.А. Координаты были взяты за основу кадастровым инженером Яковлевой М.В. и указаны в исправленном межевом плане. Кроме того, в результате землеустроительных работ было выявлено пересечение границ ее земельного участка с участком Панкина В.В., расположенного по адресу: Сысертский район, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В данном случае реестровая ошибка допущена при межевании обоих земельных участков.

В судебном заседании представители истца Гусева Н.Г., Вострецова Р.Э., ссылаясь на доводы искового заявления, просили:

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в Сысертском районе, <адрес>, <адрес>-а в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Яковлевой М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать результаты межевания земельных участков по адресу: <адрес>, д. Малое Седельниково, <адрес> с к.н. №40817810604900317040, принадлежащего Коробейниковой Е.Л., и по адресу: <адрес>, д. Малое Седельниково, <адрес> с к.н. №40817810604900317040:55, принадлежащего Панкину В.В., недействительными в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №4081781060490031704054.

Представитель ответчика – председатель СОТ «Родонит» Паукаев Ю.Л. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что фактические границы участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> на протяжении последних 20 лет не изменялись, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Соответчик Панкин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что, являясь собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, он не оспаривает фактически сложившуюся границу между его участком и участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащим Коробейниковой Е.Л., не возражает против приведения юридической границы между их участками в соответствие с фактически сложившившейся.

Соответчик Сенченко Н.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что являясь собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, она не оспаривает фактически сложившуюся границу между ее участком и участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащим Коробейниковой Е.Л., не возражает против приведения юридической границы между их участками в соответствие с фактически сложившившейся.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ООО «Горизонт», "Областной центр недвижимости Сысертское БТИ и РН" «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Линия», третьи лица ИП Дроздов Ю.Д., ИП Листвин В.А., были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, ответчика Панкина В.В., свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3, 7 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» действовавшего на момент проведения межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.

Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», также действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определялись Инструкцией по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

В соответствии с п.п. 14. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Роскомземом 17.02.2003 при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендовалось принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Действующее в настоящее время законодательство также предъявляет требования по обязательному согласованию местоположения границ земельных участков при их образовании, уточнении, преобразовании и т.д.

Так согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По общему правилу (ч. 3 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости») в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, Коробейниковой Е.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 693 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040

Границы земельного участка были установлены более 15 лет назад, установлен забор.

Однако сведения о площади и местоположении границ земельного участка не ответствуют данным внесенным в кадастр.

Фактические границы земельного участка накладываются на земли СОТ Родонит.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Яковлевой М.В. фактическая площадь земельного участка составляет 828 кв.м.

ИП Листвиным В.А. была проведена топосъемка земельного участка, а так же были установлены его фактические границы.

В результате землеустроительных работ было установлено, что юридические границы участка истца не соответствуют фактическим. Координаты были взяты за основу кадастровым инженером Яковлевой М.В. и указаны в исправленном межевом плане. Кроме того, в результате землеустроительных работ было выявлено пересечение границ ее земельного участка с участком Панкина В.В., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В данном случае реестровая ошибка допущена при межевании обоих земельных участков.

В судебном заседании на основании показаний свидетеля и объяснений сторон установлено, что границы земельного участка, используемого истцом, сложились исторически с 1990-х годов и с тех пор не изменялись.

Данные факты в судебном заседании подтвердил свидетель Коробейников Л.А.

Вышеперечисленные нарушения при установлении границ смежеств в значительной степени нарушают права истца, т.к. лишают ее возможности уточнить в соответствии с действующим законодательством границы своего земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При сопоставлении топографической съемки земельных участков, суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям о координатах, которые внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве границ земельного участка.

Таким образом, установленные по результатам кадастровых работ границы, не соответствуют фактическим границам, обозначенным существующими на тот момент межевыми знаками в виде забора, возведенного задолго до проведения кадастровых работ.

Указанное местоположение границ противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, закрепленному в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и, безусловно, является ошибкой, допущенной в при межевании и воспроизведенной в государственном кадастре объектов недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости»).

Учитывая, что описание спорных границ, которое приведено в межевом плане и приложенному к ней каталогу координат, соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении границы земельного участка по указанным в каталоге координатам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Коробейниковой ФИО17 к СОТ «Родонит», Панкину ФИО18, Сенченко ФИО19 об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в <адрес>, <адрес>, <адрес> в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Яковлевой М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать результаты межевания земельных участков по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащего Коробейниковой ФИО20, а также по адресу: <адрес>, д. Малое <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащего Панкину ФИО21, недействительными в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

РЎСѓРґСЊСЏ:                              Мурашов Рђ.РЎ.