Решение по делу № 2-10/2018 от 16.10.2017

гражданское дело № 2-10/18

(№ 2-427/17)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск                              15 января 2018 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Сердюк А.Н.,

с участием представителя истца Шидиева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстенкова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Легко» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Строй-Легко» о взыскании неустойки в размере 984 400 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штрафа, в соответствии с законом «О защите прав потребителей». В обоснование иска Толстенков С.А. сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строй-Легко», в лице генерального директора Кожарского К.В., заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на праве собственности. Согласно условий договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенная на первом этаже дома по адресу: <адрес>. Срок передачи объекта участнику долевого строительства до 01 сентября 2015 года. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату цены договора. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору №, которым было предусмотрено продление срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 12 июля 2016 года. Несмотря на выполнение истцом условий договора по оплате стоимости строительства в полном объеме, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартиру ему (истцу) не передал. 22 мая 2017 года истец направил ответчику претензию с требованием исполнения заключенного договора и выплате неустойки. Также истец полагает, что в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», в его пользу подлежит взысканию и компенсация морального вреда.

В судебное заседание истец Толстенков С.А. не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, направил представителя для участия в судебном заседании.

Представитель истца Шидиев М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что застройщиком ООО «Строй-Легко» нарушен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – истцу Толстенкову С.А. В соответствии с заключённым между ними договором от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать истцу квартиру в срок до 01 сентября 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ между Толстенковым С.А. и ООО «Строй-Легко» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Данным дополнительным соглашением был предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира не была передана участнику долевого строительства Толстенкова С.А. в срок, установленный дополнительным соглашением, то истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием выполнить условия договора и выплатить ему неустойку за неисполнение договора. Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требование потребителя подлежит удовлетворению в течение 10 дней со дня его предъявления. Со дня предъявления претензии прошло 112 дней, однако, ответчик условия договора не исполнил, неустойку не выплатил. Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя, предусмотренного ст. 22 Закона, потребителю уплачивается за каждый день просрочки неустойка в размере 1% цены товара. На этом основании он (представитель истца) считает, что ответчик обязан выплатить истцу неустойку в виде пеней за каждый день просрочки исполнения договора, которая за период с 01 июня 2017 года по 20 сентября 2017 года составляет 974 400 рублей.

Представитель ответчика ООО «Строй-Легко», третье лицо Кожарский К.В. в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 вышеуказанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Толстенковым С.А. (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Строй-Легко» (застройщик) был заключён договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 1.2 договора долей участника долевого строительства в вышеуказанном жилом доме является <данные изъяты> квартира <адрес> (номер условный строительный) на первом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. 1.2 договора по двухстороннему акту приема-передачи, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате квартиры в полном объеме (п. 3.1.2). Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 01 сентября 2015 года (п. 1.7 договора)

В соответствии с п. 2.1 договора, вклад участника долевого строительства Жилого дома составляет <данные изъяты>.

Оплата цены договора истцом произведена в полном объёме, что подтверждено квитанциями ООО «Строй-Легко» от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № на сумму <данные изъяты> и к приходному кассовому ордеру № на сумму <данные изъяты>.

Пунктами 1.7 и 6.2 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременно его приёма участником долевого строительства – не позднее 01 сентября 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Строй-Легко» и Толстенковым С.А. заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно данному соглашению, стороны по взаимному согласию внесли изменения, в том числе в п. 1.7 договора, указав срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Договор и соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калининградской области в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ, при изменении договора, обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По условиям договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 01 сентября 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Строй-Легко» и Толстенковым С.А. заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно данному соглашению, стороны по взаимному согласию внесли изменения, в том числе в п. 1.7 договора, указав срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства 12 июля 2016 года.

Поскольку к установленному сроку объект долевого строительства не был передан Толстенкову С.А., то с 13 июля 2016 года, подлежала начислению выплате неустойка.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ООО «Строй-Легко» в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, за период с 13 июля 2016 года по день вынесения решения суда, поскольку до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, а объект долевого строительства, соответственно, участнику долевого строительства не передан.

Вопреки доводу представителя истца, неустойка в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит исчислению в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ№ 214-ФЗ от 30.12.2004. Правила исчисления неустойки, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей» к спорным отношениям не применимы.

При подсчёте размера неустойки суд принимает во внимание, что с 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. С 18 декабря 2017 года размер ключевой ставки определён 7,75%.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет: 871 200 рублей х 7,75% /300 х 552 дней х 2 = 248 466 рублей 24 копейки.

Поскольку законом № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку объект долевого строительства приобретён истцом исключительно для личных и семейных нужд.

В силу указанной статьи, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

В ходе судебного разбирательства нашёл своё подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Толстенкова С.А. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, сумма штрафа составит 129 233 рубля 12 копеек (248 466,24 + 10 000) / 2).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ООО «Строй-Легко» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с учётом положений п.п. 1 и 3 ст. 333.19 НК РФ, в размере 7 076 рублей 99 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толстенкова С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Легко» в пользу Толстенкова С.А. неустойку в размере 248 466 рублей 24 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 129 233 рублей 12 копеек, а всего 387 699 рублей 36 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Легко» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 076 рублей 99 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2018 года.

Судья         подпись         Л.А. Полилова