Решение по делу № 2-9625/2019 от 01.10.2019

УИД: 11RS0001-01-2019-013482-16 Дело № 2-9625/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Пилипенко Е.Г. с участием

представителя истца Твердова А.Н.,

представителя ответчика Андрушко Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 13 ноября 2019 года гражданское дело по иску Чвелева А.Д. к администрации МО ГО "Сыктывкар" о взыскании неустойки,

установил:

Чвелев А.Д. с учётом уменьшения иска обратился с требованиями к администрации МО ГО "Сыктывкар" о взыскании неустойки за период с 01.02.2018 по 24.09.2019 в размере 477915,2 руб.

В обоснование исковых требований указано, на основании договора цессии истец приобрёл право требования по договору №... участия в долевом строительстве к администрации МО ГО "Сыктывкар" от 06.03.2015, а именно однокомнатной ..., расположенной третьем подъезде жилого ... (строит.), расположенного в ... Ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок не выполнил.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском.

С учётом характера правоотношений сторон суд полагает необходимым разрешить вопрос о взыскании штрафа по Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены, бюджетное учреждение "Управление капитального строительства муниципального образования городского округа "Сыктывкар" ... общество с ограниченной ответственностью "Северстрой" ... общество с ограниченной ответственностью "АТС" ...) и Власов Д.М.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Так, судебное заседание назначалось на 06.11.2019. В нём был объявлен перерыв до 13.11.2019.

Представитель истца на уменьшенных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, просил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу. В обоснование указал на отсутствие вины ответчика в нарушении срока передачи объекта, а также на дефицит местного бюджета.

Иные лица в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Установлено, что ** ** ** между ООО "Северстрой" и администрацией МО ГО "Сыктывкар" был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ... (далее – договор от ** ** **), предметом которого является долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – однокомнатной квартиры, общей проектной площадью .... При этом ответчик принял обязательства ввести указанный выше дом в эксплуатацию в четвёртом квартале 2016 года и передать в собственность дольщику квартиру в срок до ** ** **.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена договора составила 1704000 рублей и оплачена в полном объеме.

В результате ряда договоров уступки прав права ООО "Северстрой" по договору перешли к Чвелеву А.Д.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-7101/2019 от 30.07.2019.

Администрация МО ГО "Сыктывкар" на основании соглашения с Чвелевым А.Д. от 25.04.2018 произвела в добровольном порядке выплату неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2017 по 31.01.2018 в размере 269913,6 руб.

Денежные средства перечислены 21.05.2018.

Квартира передана истцу 24.09.2019.

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договору составляет с 01.03.2017 по 24.09.2019. При этом неустойка за период с 01.03.2017 по 31.01.2018 выплачена ответчиком в добровольном порядке.

Сумма неустойки за период с 01.02.2018 по 24.09.2019 (601 день) составила 1704000 руб. х 10 % х 601 день х 1/300 х 2 = 682736 руб. При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере ..., существовавшей на день исполнения обязательства, указанный в договоре.

Между тем, суд исходит из положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассматривает дело в пределах заявленных требований. В связи с чем обоснованными являются требования о взыскании неустойки на сумму 477915,2 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера неустойки в случае удовлетворения исковых требований согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на несоразмерность размера неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате мера ответственности явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учётом обстоятельств дела, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца, однако учитывая размер начисленной неустойки, действия ответчика по добровольному погашению неустойки за часть периода просрочки, суд приходит к выводу о её чрезмерности и необходимости её снижения.

При этом суд принимает во внимание положения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и полагает, что снижение возможно лишь до размера, который будет соответствовать п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заявленный истцом период с 01.02.2018 по 24.09.2019 максимальная ставка рефинансирования и ключевая ставка (в зависимости от периода начисления) составляла ....

Соответственно, можно с разумной степенью арифметической достоверности проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в максимальном размере составили бы 1704000 руб. х 7,75 % : 365 дней х 601 день = 217446,74 руб.

С учётом изложенного и необходимости соблюдения баланса прав сторон суд приходит к выводу, что неустойка подлежит снижению до 220000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 220000 руб. : 2 = 110000 руб.

Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера штрафа в случае удовлетворения исковых требований согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на несоразмерность размера штрафа последствиям нарушенного обязательства.

Суд с учётом правовой позиции, указанной выше при снижении размера неустойки, приходит к выводу о возможности снижения штрафа в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 30000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО ГО "Сыктывкар" в пользу Чвелева А.Д. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 220000 руб., штраф в размере 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2019.