Решение по делу № 2-2547/2021 от 15.04.2021

                                                                                                                   Дело № 2-2547/2021

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        10 июня 2021 года                                                                                              г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р. А.

        при секретаре Меньшиковой М. С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Сергея Викторовича к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

Белов С.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № № от 04.10.2013 г. После обращения в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области с заявлением о выкупе указанного земельного участка под жилым домом, ему стало известно, что небольшая часть земельного участка находится в береговой полосе местного пруда. Кадастровым инженером подготовлена схема уточненных границ земельного участка, однако администрацией г.о. Солнечногорск было отказано в согласовании акта согласования уточненных границ. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации городского округа Солнечногорск Московской области разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является арендатором земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № № от 04.10.2013 г. Истцом на указанном земельном участке построен и зарегистрирован жилой дом с получением всей необходимой разрешительной документации. Таким образом, цель предоставления земельного участка в аренду достигнута. После обращения в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области с заявлением о выкупе указанного земельного участка под жилым домом истцу стало известно, что небольшая часть земельного участка находится в береговой полосе местного пруда. С целью уточнения границ указанного земельного участка в целях устранения нарушений водного законодательства кадастровым инженером Карповой Н.В. подготовлена схема уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако администрацией г.о. Солнечногорск отказано в согласовании акта согласования уточненных границ земельного участка с уменьшением площади за счет освобождения береговой полосы пруда. Истец обратился с заявлением в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области с просьбой уточнить границы земельного участка или разъяснить ему процедуру уточнения границ. Письмом от 05.04.2021 г. № ОГР-1925/2021 администрации г.о. Солнечногорск истцу указано, что границы земельного участка установлены, а если имеется реестровая ошибка, то она подлежит исправлению в судебном порядке.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен сводный чертеж границ земельного участка с исправлением реестровой ошибки – береговая полоса пруда освобождена, площадь земельного участка уменьшается до 2305 кв.м. С уменьшением площади земельного участка истец согласен.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливались путем утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Постановлением от 12.02.2013 г. № 613. На схеме расположения земельного участка имеется выкопировка с планшета ВИСХАГИ, где пруд именовался как «копань», следовательно, отсутствовали графические данные о береговой полосе, что привело к реестровой ошибке.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, уточнение границ указанного земельного участка приведет к устранению нарушений водного законодательства, уменьшение площади земельного участка не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Белова Сергея Викторовича - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь земельного участка на 2305 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 10 июня 2021 года.

Судья                                                             Байчоров Р.А.