Решение по делу № 2-1303/2020 от 27.07.2020

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1303/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года                                                                                  г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.

с участием прокурора Власова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о взыскании выкупной цены недвижимого имущества и встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к Козловскому А.В. об изъятии недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Козловский А.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о выплате компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере 701 740 рублей и прекращении права собственности истца на изымаемое имущество - 17/508 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

В исковом заявлении указано, что Козловскому А.В. принадлежит 17/508 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Заключением городской межведомственной комиссии от 22.09.2015 г. № 44 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 14.03.2016 г. было принято постановление мэрии города Ярославля № 309 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и о их расселении». Собственники помещений отказались от участия в сносе дома. 03.12.2018 г. мэрией города Ярославля принято постановление № 1606 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: улица Белинского, дом 18-а, и жилых помещений». Согласно заключению независимой оценочной организации ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость принадлежащего истцу имущества составляет 701 740 рублей, в том числе, 647 000 рублей - стоимость 17/508 долей в праве собственности на квартиру № 3 и 51/3020 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 54 740 рублей - убытки. Однако КУМИ предложило истцу подписать соглашение об изъятии указанного недвижимого имущества с уплатой его стоимости в размере 0 рублей. Данное предложение нарушает право истца на жилое помещение и получение компенсации в соответствии с рыночной стоимостью.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в суд со встречным иском, содержащим требования об изъятии у Козловского А.В. без выплаты возмещения недвижимого имущества по адресу: <адрес>: 17/508 долей в праве собственности на квартиру № 3 и 51/3020 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; прекращении права собственности Козловского А.В. на указанное недвижимое имущество, признав на него право собственности города Ярославля.

Встречный иск мотивирован тем, что коль скоро Козловский А.В. приобрел спорное жилое помещение после признания дома аварийным на основании договора дарения, то в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ изъятие у него недвижимого имущества производится без выплаты возмещения.

В судебном заседании представитель истца Козловского А.В. по доверенности Цветков А.В. иск поддержал, встречный иск не признал.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля по доверенности Дементьева О.В. иск не признала, встречный иск поддержала.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Заслушав стороны, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований Козловского А.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Козловского А.В. и иск Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Козловскому А.В. принадлежит 17/508 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Право собственности приобретено на основании договора дарения от 30.05.2019 г., зарегистрированного 05.06.2019 г.

Заключением городской межведомственной комиссии от 22.09.2015 г. № 44 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 14.03.2016 г. было принято постановление мэрии города Ярославля № 309 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и о их расселении». Собственники помещений отказались от участия в сносе дома.

03.12.2018 г. мэрией города Ярославля принято постановление № 1606 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений».

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

На основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку соглашение с Козловским А.В. о предоставлении другого жилого помещения не достигнуто, изъятие жилого помещения подлежит осуществлению с выплатой выкупной стоимости недвижимого имущества.

Разрешая возникший между сторонами спор относительно стоимости изымаемого имущества, суд исходит из следующего.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля организована оценка изымаемого имущества с привлечением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>». Согласно заключению данного общества от 13.12.2019 г., размер возмещения Козловскому А.В. определен в 701 740 рублей, в том числе: 647 000 рублей - стоимость 17/508 долей в праве собственности на квартиру № 3 и 51/3020 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 54 740 рублей - убытки.

Истец Козловский А.В. с данным заключением согласен и просит выплатить возмещение за изымаемое недвижимое имущество в сумме 701 740 рублей. Данное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С заключением ООО «<данные изъяты>» согласен и ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, однако полагает, что коль скоро Козловский А.В. приобрел право собственности на жилое помещение по безвозмездной сделке после принятия многоквартирного дома аварийным, то в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ он не имеет права на получение возмещения в соответствии с рыночной стоимостью имущества.

Рассмотрев возражения ответчика в данной части, суд приходит к выводу о том, что они не основаны на законе и не могут быть приняты при определении стоимости выкупаемого имущества.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

По смыслу приведенной правовой нормы размер возмещения не может превышать стоимость приобретения гражданами жилого помещения после признания его аварийным и подлежащим сносу.

Применительно к возникшему спору таких обстоятельств не установлено, поскольку Козловский А.В. приобрел жилое помещение в результате безвозмездной сделки, в которой отсутствует стоимость приобретения, а следовательно, данная норма не регулирует отношения сторон и не подлежит применению при разрешении данного спора.

Кроме того, указанная норма введена Федеральным законом от 27.12.2019 г. № 473-ФЗ и вступила в силу с 28.12.2019 г.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Козловский А.В. приобрел право собственности на спорное имущество 05.06.2019 г., то есть до вступления в силу нормы закона ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ. Федеральным законом от 27.12.2019 г. № 473-ФЗ ее действие не распространено на отношения, возникшие до введения ее в действие.

Соответственно, указанная норма не подлежит применению при разрешении настоящего спора, доводы Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об обратном не являются обоснованными и отклоняются судом.

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению лишь в части признания права собственности города Ярославля на выкупаемое недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые заявления Козловского А.В. и Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить частично.

Изъять у Козловского А.В. путем предоставления возмещения в размере 701 740 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> 17/508 долей в праве собственности на квартиру № 3 и 51/3020 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности Козловского А.В. на 17/508 долей в праве собственности на квартиру № 3 и 51/3020 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

В удовлетворении встречного иска Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         А.С.Тюрин