Решение по делу № 2-5698/2024 от 08.05.2024

14RS0035-01-2024-009239-84

Дело № 2-5698/2024

РЕШЕНИЕ    Именем Российской Федерации

г. Якутск                                             19 июля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Игоря Анатольевича к Окружной администрации города Якутска, Сокорутовой Юлии Валерьевне, Алексееву Ивану Анатольевичу, Барабанской Анастасии Валерьевне, Торговкину Якову Валерьевичу о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

        Алексеев И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что дедушке истца Попову И.Г. решением Исполкома Якутского городского совета депутатов трудящихся № от 14 июля 1959 года отведен земельный участок для строительства жилого дома, общей площадью ___ кв.м. после смерти дедушки, решением Исполкома Якутского городского Совета депутатов трудящихся № от 09 августа 1973 года земельный участок по адресу ____ переоформлен на имя бабушки ситца Адамовой А.М. На данном земельном участке возведен жилой дом, в котором истец проживал вместе с матерью Алексеевой Т.И., которая умерла в 2003 году, бабушка Адамова А.М. умерла в ____ года. После смерти бабушки, в фактическое владение наследственным имуществом в виде земельного участка, вступил истец, являющийся единственным наследником, который продолжил использовать земельный участок по назначению, нести расходы по его содержанию. В связи с фактическим вступлением в права наследования имуществом, оставшимся после смерти матери и бабушки, истец, не имея иной возможности подтверждения данных фактов, был вынужден обратиться в суд. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____

        Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 июля 2024 года в качестве соответчиков привлечены Сокорутова Юлия Валерьевна, Барабанская Анастасия Валерьевна, Алексеев Иван Анатольевич, Торговкин Яков Валерьевич, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Болдырева Ирина Васильевна, Болдырев Юрий Васильевич, Шайдорова Татьяна Васильевна.

В судебном заседании представитель истца Портнягина А.П. исковое заявление поддержала в полном объеме. Пояснила о том, что истец фактически вступил в наследство, другие наследники на спорный земельный участок не претендуют. Сведений об изменении адреса в настоящее время нет, при этом фактически изначально дедушке истца был отведен земельный участок по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Покрышкина, 6. Земельный участок по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Покрышкина, 23 расположен в конце улицы. Стороны в праве внести изменения относительно их адресации и границ земельных участок, сведений о наложении согласно заключению кадастрового инженера не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска Орлова А.Ю. заявленные требования не признала, указав о том, что границы земельного участка в установленном порядке не установлены, имеется неточности в адресации земельного участка. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец Алексеев И.А., ответчики Сокорутова Ю.В., Барабанская А.В., Алексеев И.А., Торговкин Я.В, третьи лица Болдырева И.В., Болдырев Ю.В., Шайдорова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполкома Якутского городского совета депутатов трудящихся № от 14 июля 1959 года Попову И.Г. отведен земельный участок для строительства жилого дома, общей площадью 600 кв.м.

После смерти Попова И.Г.____ года, решением Исполкома Якутского городского Совета депутатов трудящихся № от 09 августа 1973 года земельный участок по адресу ____ переоформлен на имя Адамовой А.М.

       Адамова А.М. умерла ____ года, дочь Адамовой А.М. – Попова (Алексеева) Т.И., которая является матерью истца Алексеева И.А., умерла ____ года.

Согласно сайту реестра наследственных дел и ответам на судебные запросы Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) после смерти Адамовой А.М., Поповой (Алексеевой) Т.И наследственные дела не открывались.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 02 апреля 2004 года, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена, право собственности не зарегистрировано.

Обосновывая свои требования, истец указал, что согласно выписке из домовой книги на момент смерти Адамовой А.М. с ней были зарегистрированы Попова (Алексеева) Т.И. которая, соответственно, считаются фактически принявшей наследство. Алексеев И.А. продолжает проживать по тому же адресу, он (истец) фактически принял наследство.

Истец также ссылается на то, что на протяжении более 60 лет его семья пользовалась земельным участком по фактическим границам (по периметру установленного забора) и домом, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, проживал в данном доме, используя земельный участок самостоятельно на законных основаниях.

Другие наследники, а также правопреемники наследника Поповой Т.И., привлеченные по делу в качестве ответчиков указанные обстоятельства признают. Сокорутова Ю.В., Алексеев И.А., Барабанская А.В., Торговкин Я.Ы. не претендуют на наследственное имущество.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 ГК РФ).

В силу абзаца 1 статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу положений статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Таким образом, право собственности Адамовой А.М. на земельный участок возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а право собственности истца возникло в порядке наследования, в связи с чем истец вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании.

Доводы о том, что границы спорного земельного участка не определены и не установлены, судом отклоняются. Существование земельного участка в испрашиваемых границах более 15 лет подтверждается материалами дела, а также сведениями из единого государственного реестра объектов недвижимости, согласно которому площадь земельного участка составляет ___ кв. м, что соответствует правоустанавливающему документу.

Границы земельного участка определены на местности забором более 15 лет, земельный участок предоставлен до введения в действие правил землепользования и застройки. Изменение конфигурации границ земельного участка и его площади при уточнении его границ не произошло.

Оценивая доводы о том, что право собственности на земельный участок не может быть признано в виду наличия разночтений в адресации земельного участка суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от 02 июля 2024 года на здание с кадастровым номером ___ расположенное по адресу: ____ зарегистрировано в 2016 году в порядке общей долевой собственности за Болдыревой И.В., Болдыревым Ю.В., Шайдаровой Т.В.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ____ собственником указана Адамова А.М., при этом изначально на обложке имеются исправления в части номера цифра 6 перечеркнута на 23.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ____ собственником указан Болдырев В.В.., при этом изначально на обложке имеются исправления в части номера цифра 4 перечеркнута на 6.

Согласно ответу на запрос суда Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска от 07 июня 2024 года №2669/ДГиТИ земельному участку с кадастровым номером ___ присвоен адрес: ____ на основании приказа от 07 мая 2024 года №

Согласно ответу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от 20 июня 2024 года №2.14-4879/24 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ____ не зарегистрировано.

Согласно сведениям Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска от 01 июля 2024 года №3112/ДГиТИ государственному адресному реестру адрес ____ внесен на основании приказа от 07 мая 2024 года «О присвоении адреса объекту адресации и размещении в государственном адресном реестре».

Дом, расположенный по адресу ____ внесен в государственный адресный реестр на основании распоряжения Первого заместителя Главы городского округа «город Якутск» №1878/1зр от 20 декабря 2016 года.

Согласно заключению кадастрового инженера №06-ЗКИ от 16 июля 2024 года земельный участок по адресу ____ находится между ____. Ранее присвоенный адрес ____ согласно Решения №19/402 от 09 августа 1973 года Исполкома Якутского городского Совета депутатов трудящихся.

Земельный участок по адресу: ____ находится на расстоянии в ___ метров к юго-востоку от земельного участка по ____, ранее присвоенный адрес ____

Оценивая установленные обстоятельства и полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исходя из того, что после смерти Попова И.Г. 26 сентября 1972 года, решением Исполкома Якутского городского Совета депутатов трудящихся №19/402 от 09 августа 1973 года земельный участок по адресу ____ переоформлен на имя Адамовой А.М., то есть семье истца отведен земельный участок именно по адресу: ____

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, что имеет место несоответствие в документах, в том числе из-за технической ошибки и указания в адресе объекта, в материалах дела имеется технический паспорт другого домовладения, истребованный судом в БТИ. Фактически данные участки являются разными объектами, находятся в разных концах улицы, наложений границ в данном случае не усматривается.

При этом истец Алексеев И.А. и собственники строения расположенного по адресу: ____ вправе обратиться с заявлением об аннулировании либо о внесении изменений в сведения об адресе земельного участка, предусмотренном Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221.

При таких обстоятельствах исходя из положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что нарушаются права и законные интересы истца в связи с невозможностью зарегистрировать свое право собственности в виду несоответствия имеющихся в документах на объект недвижимости.

Органы государственной власти требования к наследодателю и наследникам об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на земельный участок возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Алексеева И.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Алексеева Игоря Анатольевича к Окружной администрации города Якутска, Сокорутовой Юлии Валерьевне, Алексееву Ивану Анатольевичу, Барабанской Анастасии Валерьевне, Торговкину Якову Валерьевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Алексеева Игоря Анатольевича на земельный участок с кадастровым номером ___ общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____

        Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

              Судья                                                                    Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2024 года.