Решение по делу № 2-8492/2021 от 16.08.2021

        Дело № 2-8492/2021

        35RS0010-01-2021-012768-46

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                 17 сентября 2021 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Дойниковой К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой З.М. к ООО «СпецСтрой» взыскании неустойки,

    установил:

    05.07.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» (Застройщик, далее ООО «СпецСтрой») и Соколовой З.М. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, ориентировочно в 1 квартале 2018 года, построить однокомнатную квартиру на 3 этаже общей площадью по проекту 35,20 кв.м., строительный номер квартиры в жилом многоквартирном доме, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке общей площадью 2 363 кв.м., с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов местоположение которого определено: <адрес> с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства стоимостью 1 198 195 руб.

    Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 31.12.2018.

    Согласно п. 5.3. Договора после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он обязан передать объект долевого строительства в порядке, определенном настоящим разделом (по акту приема-передачи) в течение 30 рабочих дней.

    Согласно дополнительному соглашению, заключенному между сторонами 15.11.2019, они договорились о том, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее 2 квартала 2020 года.

    Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

    В данном случае стороны установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 30 рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 12.08.2020.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены. Цена договора оплачена в полном объеме.

    Квартира до настоящего времени истцу не передана.

    На основании изложенного Соколова З.М. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку за период с 12.08.2020 по 17.09.2021 в размере 154 067,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф 77 033,95 руб.(в редакции уточненных исковых требований).

    Истец в судебном заседании не присутствовала, действовала через представителя.

    Представитель истца по доверенности Белинский В.В. уточненные требования поддержал, добавил, что дом не достроен, не имеет кровли и окон. В настоящее время по указанному факту возбуждено уголовное дело.

    Представитель ответчика в заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    Суд, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны в пункте 5.3 договора с учетом дополнительного соглашения установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 12.08.2020.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договора оплачена в полном объеме.

    Квартира в установленный срок истцу не передана, таким образом, у Соколовой З.М. возникло право требования неустойки, начиная с 13.08.2020.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 12.08.2020 по 17.09.2021 в размере 154 067,92 руб.

    Однако суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом неустойки, поскольку на дату когда обязательство по передаче квартиры должно быть исполнено застройщиком -12.08.2020 действовала ставка рефинансирования в размере 4,25 %. Именно она должна быть положена в основу при расчете суммы неустойки.

    По расчету суда неустойка за период с 13.08.2020 по 17.09.2021 составила 136 134 (1 198 195 x 4,25% / 300 x 2 x 401 день) руб. Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 1 000 руб.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 68 567 ((136 134 + 1 000)/2) руб.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина за рассмотрение дела судом в размере 4 222 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

    взыскать с ООО «СпецСтрой» в пользу Соколовой З.М. неустойку за период с 13.08.2020 по 17.09.2021 в размере 136 134 рубля, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 68 567 рублей.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО «СпецСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 4 222 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.09.2021

2-8492/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
Соколова Зоя Михайловна
Ответчики
ООО "Спецстрой"
Суд
Вологодский городской суд Вологодской области
Судья
Улитина Ольга Анатольевна
Дело на сайте суда
vologodskygor.vld.sudrf.ru
16.08.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.08.2021Передача материалов судье
20.08.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.08.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.09.2021Судебное заседание
24.09.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.09.2021Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
13.10.2021Копия заочного решения возвратилась невручённой
13.10.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.10.2021Дело оформлено
17.09.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее