Решение от 28.06.2024 по делу № 2-158/2024 (2-810/2023; 2-4041/2022;) от 30.08.2022

25RS0003-01-2022-001941-87

Дело № 2- 158/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года гор. Владивосток    Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре                          Маркиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками жилого помещения – <адрес> в <адрес>. В квартире без согласования были проведены работы по переустройству и перепланировке. Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная перепланировка, переоборудование (переустройство) квартиры соответствует действующим строительным нормам. Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебном заседании, полагал, что требования не подлежат удовлетворению.

Левашова О.В. в судебное заседание не явилась, судом извещалась, направила ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие, просила требования ФИО1 удовлетворить, указала, что в случае удовлетворения требований истца ее права нарушены не будут.

Выслушав доводы участников процесса, пояснения эксперта ФИО8, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

    В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

    Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

    В силу статей 29 и 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Согласно пункту 3 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Материалами дела установлено, что на дату подачи искового заявления жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФИО2 и ФИО1 на праве долевой собственности, ? доля в праве у каждого собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III- BC №.

Наследниками ФИО2 являются ФИО1 и ФИО3.

В связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 изменила фамилию на «Левашову».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 зарегистрировала право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Как следует из искового заявления, в квартире, расположено по адресу: <адрес> произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения.

    В материалы дела представлен технический паспорт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцами экспертного заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка, переоборудование (переустройство) квартиры по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам.

В ходе рассмотрения дела, по заявлению истцов, было назначено проведение судебной экспертизы.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-С/2023, подготовленного специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведены следующие работы:

- Демонтирован дверной блок между помещением ванной № и коридором № (по данным предыдущего тех. паспорта, датированного от 2003 г.).

- Демонтирована ненесущая стена (перегородка) между ранее существующим помещением туалета № и помещением ванной №. Переустройство сантехоборудования: изменено расположение ванной. Подключение выполнено к существующим коммуникациям. Переустройство санитарно-технических приборов не внесло изменений в инженерные коммуникации жилого дома. В итоге образовано помещение санузла № (по данным нового тех. паспорта, датированного от 2021 г.). Вентиляция помещения санузла обеспечивается путем подключения вытяжного устройства к существующему вентиляционному каналу.

- Демонтирована перегородка вместе с дверным блоком между помещением коридора № и помещением комнаты № (по данным предыдущего тех. паспорта, датированного от 2003 г.). Возведена новая перегородка вместе с дверными проемами между коридором №, комнатой №, и кухней-нишей № (по данным нового тех. паспорта, датированного от 2021 г.). Площадь коридора № увеличена за счет площади комнаты № и кухни №.

- Образовано помещение кухни-ниши № путем возведения новой перегородки в границах комнаты № (по данным предыдущего тех. паспорта, датированного от 2003 г.), то есть между комнатой № и помещением кухни-ниши № (по данным нового тех. паспорта, датированного от 2021 г.). Переустройство сантехоборудования: устройство раковины. Подключение выполнено к существующим коммуникациям. Вентиляция помещения кухни-ниши № обеспечивается путем подключения вытяжного устройства к существующему вентиляционному каналу, расположенному в границах санузла №.

- Демонтирована перегородка вместе с дверным блоком между помещениями коридора № и кухней № б (по данным предыдущего тех. паспорта, датированного от 2003 г.). Демонтаж сантехнического оборудования (раковины). Возведена новая перегородка с дверным проемом между помещением коридора № и гардеробной № (по санным нового тех. паспорта, датированного от 2021 г.). Площадь коридора № увеличена за счет площади гардеробной №.

- Демонтирована перегородка вместе с дверным блоком между помещением ниши № и помещением кухни № (по данным предыдущего тех. паспорта, датированного от 2003 г.).

В ходе производства работ по перепланировке и переустройству помещений <адрес> жилом <адрес> в <адрес> несущие стены жилого дома затронуты не были.

Как следует из заключения эксперта, исследуемая <адрес> расположена в уровне первого этажа многоквартирного жилого дома, то есть ниже исследуемой <адрес> фактически расположено подвальное помещение.

Помещения <адрес> после произведенных в них работ по перепланировке и переустройству находятся в прежних границах квартиры согласно Техническому паспорту. Все сантехническое и отопительное оборудование подключено к существующим коммуникациям.Согласно проведенному осмотру помещений, кухня-ниша и санузел в <адрес>, подключены к существующим сетям инженерных коммуникаций и расположены над подвальными помещениями многоквартирного жилого дома, что не противоречит требованиям " 7.20, п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» /8/, а именно: п. 7.20 «Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.».

п. 7.21 «размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.».

Таким образом, размещение и подключение санитарно-технических приборов соответствует требованиям, установленным в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» /8/, СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» /14/, СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий» /15/.

Во время проведения осмотра установлено, что при производстве работ по перепланировке и переустройству вентиляционный блок, расположенный в границах санузла затронут не был.

В помещении кухни-ниши № организована вытяжная вентиляционная система с механическим побуждением. Вывод системы вентиляции помещения кухни-ниши осуществляется в существующий вентиляционный блок, расположенный в границах помещения санузла, с подключением к ранее существующему вентиляционному каналу помещения кухни № б (по данным предыдущего тех. паспорта датированного от 2003 г.), что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» /8/    :

- п. 9.9 «Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения в соответствии с СП 60.13330.

Вентиляция может быть: с естественным притоком и удалением воздуха; комбинированной с естественным притоком и удалением воздуха с использованием механического побуждения; с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенной с воздушным отоплением, если параметры микроклимата и качество воздуха не могут быть обеспечены вентиляцией с естественным побуждением в течение года; смешанной с частичным использованием систем естественной вентиляции для притока или удаления воздуха, предусматриваемой в периоды года, когда параметры микроклимата и качество воздуха не могут быть обеспечены естественной вентиляцией, согласно СП 60.13330.

По заданию на проектирование допускается предусматривать рекуперацию тепла вытяжного воздуха в центральных и поквартирных децентрализованных приточно-вытяжных установках, а также возможность использования кухонных вытяжек со встроенными вентиляторами.»

- п. 9.11 «Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов. При этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

При наличии клапанов допускается установка нерегулируемых вентиляционных решеток.

При проектировании кухонь-ниш следует предусматривать устройство механической вытяжной вентиляции в здании.»

В помещении кухни-ниши №, согласно произведенному осмотру, освещение осуществляется за счет осветительного элемента, а также естественного освещения через межкомнатный дверной проем, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Определение нарушение требований санитарно-эпидемиологических и экологических норм в исследуемой <адрес>, а также в многоквартирном жилом доме в целом, вследствие произведенных работ по переустройству, а именно: устройства вентиляционной системы и оборудования кухни-ниши в ранее жилой комнате.

Таким образом установлено, что согласно, проведенному исследованию во вновь образованном помещении кухни - ниши №, организована вытяжная вентиляционная система с механическим побуждением. Вывод системы вентиляции помещения кухни-ниши № осуществляется в существующий вентиляционный блок, расположенный в границах помещения санузла №, с подключением к ранее существующему вентиляционному каналу помещения кухни № б, расположенной раннее в <адрес> до произведенных работ по переустройству /перепланировке (по данным предыдущего тех. паспорта датированного от 2003 г.).

На момент осмотра кухни-ниши вентиляционная система помещения находилась в работоспособном состояние, нарушения целостности вентиляционного канала, а также блока в целом зафиксировано не было.

В экспертизе приведена фотофиксация технического состояния вентиляционной системы, расположенной в границах помещения кухни-ниши, а также локализация ввода в ранее существующий вентиляционный канал, предназначенный именно для кухни.

По итогу проведенного исследования установлено, что в исследуемой <адрес>, расположенной в уровне первого этажа многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, до экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по перепланировке и переустройству помещений.

При этом установлено, что технические решения, принятые при производстве работ по перепланировке и переустройству в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиям СП «Здания жилые многоквартирные» /8/, СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» /19/, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции /20/, СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий /15/, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» /17/, СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий /14/, СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование /21/ и требованиям технологии выполнения работ по перепланировке и переустройству.

Произведенные работы по устройству вентиляционной системы, а также оборудования помещения кухни-ниши в ранее жилой комнате, не приводят к ухудшению санитарно-эпидемиологических и экологических параметров в исследуемой квартире, а также в многоквартирном жилом доме в целом. На момент осмотра зафиксировано фактическое отсутствие дефектов и повреждений (в части образования конденсационной влаги, биологического поражения) на внутреннем отделочном слое конструктивных элементов помещений, в том числе нарушения целостности вентиляционного блока, расположенного в границах санузла.

Параметры микроклимата внутри вновь образованного помещения кухни - ниши, на момент проведенного осмотра, не нарушают требования ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.», все зафиксированные параметры находятся в пределах допустимых значений и не нарушаю общую обстановку микроклимата как исследуемой квартиры, так и всего жилого дома в целом.

Произведенные работы по перепланировке и переустройству в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей. В ходе осмотра <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания - отсутствуют.

Все произведенные работы по переустройству и перепланировке выполнены в соответствие с действующими строительно-техническими нормами и правилами.

    В судебном заседании эксперт ФИО8, будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил, что произведенное в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни или здоровью людей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

    Учитывая, что в ходе рассмотрения дела представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░