Решение по делу № 2-987/2019 от 30.08.2019

Дело №2-987/19

№

Р Е Ш Е Н И Е

                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Таштагол                                                                    27 ноября 2019 года

    Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

    председательствующего                                                           Малыгина Е.А.,

    при секретаре                                                                             Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шерегешского городского поселения к Маляренко А. М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, неосновательного обогащения, суд

                                              У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шерегешского городского поселения обратилась с иском к Маляренко А.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Таштагольского муниципального района и Маляренко А.М. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под строительство кафе, проката спортинвентаря и подъездной дороги к ним в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды осуществлялась в установленном законом порядке. В адрес ответчика была направлена претензия о прекращении с ним арендных отношений, взыскании задолженности по арендной плате (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с нарушением сроков внесения арендной платы. Ответчик не принял никаких мер к использования земельного участка по назначению, внесению арендной платы.

В соответствии с условиями договора аренды - земельный участок передан ответчику в целях под строительство кафе, проката спортинвентаря и подъездной дороги к ним, однако, строительство кафе, проката спортинвентаря и подъездной дороги к ним до настоящего времени не ведется, то есть бездействие ответчика превышает допустимый земельным законодательством срок - более трех лет.

На основании п. 4.4.2. указанного договора – арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В случае несоблюдения данных норм в соответствии с п. 4.1.1. договора следует прекращение арендных отношений.

В соответствии с п. 4.4.4. договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. В случае несоблюдения данных норм и невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд в соответствии с п. 4.1.1. договора следует прекращение арендных отношений. Арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не вносится долгое время.

Задолженность Маляренко А.М. по арендной плате составляет 2 912 967,44 рублей.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 5877 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Маляренко А.М. Взыскать с Маляренко А.М. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 912 967,44 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию представитель истца Администрации Шерегешского городского поселения уточнили исковые требования, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Маляренко А.М. Взыскать с Маляренко А.М. неосновательное обогащение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 099 475,31 руб., пеню в размере 33 475,75 руб..

Представитель истца Администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Маляренко А.М. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставив суду письменный отзыв, согласно которого Маляренко А.М. исковые требования не признает, на том основании, что он не согласен с суммой арендной платы. Как следует из искового заявления, задолженность по заключенному договору подлежит взысканию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика, соответственно, истец сам признает факт заключения договора аренды. Одним из признаков неосновательного обогащения является незаконность и отсутствие разного рода оснований, требующихся для владения имуществом, принадлежащим потерпевшему, в частности, земельным участком, указанным в исковом заявлении.

Если сумма, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является неосновательным обогащением ответчика, то договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не заключен между сторонами.

Третье лицо – представитель КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Таштагольского муниципального района и Маляренко А.М. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под строительство кафе, проката спортинвентаря и подъездной дороги к ним в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и порядок внесения арендной платы регулируются пунктами 3.1, 3.2 заключенного сторонами договора аренды.

Согласно расчета размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Маляренко А.М. имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 099 475,31 руб., а также задолженность по пене в размере 33 475,75 руб.. До настоящего времени задолженность не погашена.

Размер задолженности по арендной плате и пене в размере 1132951,06 руб. ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы были определены договором аренды.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Таким образом, суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, соответственно вышеуказанный арендуемый земельный участок находится в распоряжении Шерегешского городского поселения.

Как считает суд, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжению не подлежит, поскольку установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведены объекты недвижимого имущества.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с тем, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, а ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, следовательно, государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворенных требований, в сумме 13864,76 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного Кодексе РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Шерегешского городского поселения удовлетворить частично.

Взыскать с Маляренко А. М. в пользу Администрации Шерегешского городского поселения задолженность по арендной плате и пене за пользование земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в сумме 1 132 951,06 рублей.

Взыскать с Маляренко А. М. в доход Таштагольского муниципального района госпошлину в сумме 13 864,76 рублей.

Администрации Шерегешского городского поселения в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                     Е.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019.