Решение по делу № 2-431/2018 от 21.06.2018

дело № 2-431/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой Раисы Григорьевны к Панчехиной Варваре Андреевне, третьи лица: Пащенко (Булатова) Надежда Владимировна, Булатов Владимир Владимирович, администрация Большеорловского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Булатова Р.Г. обратилась в суд с иском к Панчехиной В.А. о признании права собственности, указав, что в 1992 году ей передана по договору на передачу квартир в собственность граждан квартира по адресу: <адрес>. В регистрационном удостоверении № квартира указана как 1/2 доля в 2-х квартирном доме. Договор на передачу квартиры в собственность не прошел регистрацию в БТИ. Истцом были возведены самовольные пристройки в квартире.Просит признать за собой право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда от 09.07.2018 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Булатова (Пащенко) Н.В., Булатов В.В., администрация Большеорловского сельского поселения.

Истец Булатова Р.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Панчехина В.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и времени судебного заседания. В заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица - администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица Булатова (Пащенко) Н.В., Булатов В.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. В заявлениях просили удовлетворить исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Письменными материалами дела установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от 24.12.1992 за Булатовой Р.Г. передана в собственность 1/2 доля в двухквартирном доме по <адрес> на основании постановления главы администрации Мартыновского района от 30.06.1992 (л.д. 5).

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан Булатовой Р.Г. передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> на состав семьи: дочь - Булатова Н.В., сын – Булатов В.В. (л.д. 8), выдан ордер № от 22.06.1992 на семью из трех человек (л.д. 37).

Постановлением администрации Большеорловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО10 Н.В. присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый адрес: <адрес>) (л.д. 6).

Из технического паспорта следует, что <адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга. В паспорте указано на принадлежность квартиры № 2 Булатовой Р.Г. на основании регистрационного удостоверения № от 29.12.1992 (л.д. 9-20).

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН за Булатовой Р.Г. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Как установлено при рассмотрении дела в квартире, расположенной по указанному адресу истцом Булатовой Р.Г. была произведена реконструкция, состоящая из возведения капитальных пристроек с перепланировкой внутри существующей части квартиры (л.д. 43).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

После реконструкции и перепланировки согласно проекту реконструкции квартиры № 2по <адрес>, изготовленному ООО «Энергосервис» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. (л.д. 44-47). Аналогичная площадь жилого дома указана в техническом паспорте.

Согласно заключению ООО «Энергосервис» и инженера-архитектора ООО «Мартыновское архитектурное бюро» самовольная реконструкция многоквартирного дома, произведенная Булатовой Р.Г. в <адрес> <адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц (л.д. 43).

Право собственности на земельный участок и квартиру 2 <адрес> <адрес> в ЕГРН зарегистрировано за Панчехиной В.А. (л.д. 28-30, 33-34), которая возражений против исковых требований при рассмотрении дела не выразила.

Ответчики Булатов В.В и Пащенко (до регистрации брака Булатова) Н.В. являются детьми истца, своих прав в отношении объекта недвижимости - квартиры при рассмотрении дела не заявили.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Булатова Р.Г. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенной на нем квартиры, на основании регистрационного удостоверения, право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Булатовой Р.Г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булатовой Раисы Григорьевны к Панчехиной Варваре Андреевне, третьи лица: Пащенко (Булатова) Надежда Владимировна, Булатов Владимир Владимирович, администрация Большеорловского сельского поселения о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Булатовой Раисой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хут. <адрес> право собственности на квартиру № 2 <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.