Решение от 02.05.2023 по делу № 2-959/2023 от 30.01.2023

Дело №

УИД 55RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск     02 мая 2023 г.

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бохан Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Евгении Александровны к Рыбалко Евгению Анатольевичу, Мозговому Владимиру Викторовичу о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,

с участием истца Егоровой Е.А., ответчиков Рыбалко Е.А., Мозгового В.В., третьего лица Неворотова М.В.,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Е.А. обратилась в суд с иском к Рыбалко Е.А., Мозговому В.В. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств. В обоснование требований указала, что она является собственником адрес жилом адрес (общая совместная собственность с супругом ЕАГ.). Собственниками помещений в указанном доме принят способ управления МКД - товарищество собственников недвижимости. В результате .... было организовано ТСН «Наш Дом». Товарищество прошло государственную регистрацию. .... между ТСН «Наш дом» и ООО «ТСН Групп» заключен договор № на оказание услуг обслуживания МКД. Полагает, что данный договор заключен с нарушением порядка его заключения, его условия противоречат закону, нарушают права и законные интересы собственников. Согласно п. 8.7 Устава ТСН «Наш Дом» в обязанности правления товарищества входит управление МКД или заключение договоров на управление им. Заключение спорного договора требует принятие решения собранием правления товарищества. Со стороны ТСН «Наш Дом» договор подписан председателем правления Рыбалко Е.А. Считает, что Рыбалко Е.А., не являясь собственником имущества в доме по адрес, не мог быть как членом ТСН, так и членом правления, и соответственно не мог быть избран председателем правления и действовать от имени ТСН при подписании указанного договора. Полагает, что спорный договор подписан от имени ТСН «Наш Дом» неуполномоченным лицом. В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ подписание договора неуполномоченным лицом является основанием для признания договора недействительным. Для подтверждения правомочности заключения спорного договора ей был предоставлен протокол собрания правления № от ...., из содержания которого следует, что на собрании присутствовало 5 человек: Егорова Е.А., ХНР, ПИЕ, ПКА, Неворотов М.В. На повестке дня был вопрос о заключении спорного договора. По итогам голосования указано, что «За» проголосовали 4 чел., «Против» - 1 чел., принято решение заключить спорный договор с вынесением данного вопроса на общее собрание собственников. В дальнейшем общее собрание собственников по данному вопросу не собиралось. Как видно из протокола № от .... на собрании отсутствовали Егорова А.Е. и ПКА, ПИЕ в этот день не был в городе. Таким образом, из 5 человек правления на собрании присутствовали только двое. Согласно ч. 6 ст. 147 ЖК РФ заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления. Передоверие членом правления своих полномочий иному лицу не допускается. Решение о заключении договора управления ООО «ТСН Групп», оформленное протоколом собрания правления ТСН № от ...., не имеет юридической силы, поскольку принято при условии отсутствия необходимого кворума. Условия заключенного договора нарушают права и законные интересы жильцов. Согласно п. 4.1 договора размер оплаты за услуги, оказываемые ООО «ТСН Групп» составляет 6 руб. за кв.м жилой и нежилой площади. Поскольку площадь составляет № кв.м, размер оплаты составляет 61 868,4 руб., что противоречит финансовому плану на 2020-2021 г. Кроме того, было изменено штатное расписание: исключены должности бухгалтера, слесаря и электрика, при этом оплату из коммунальных платежей не исключали в течение 4-х месяцев. При этом ООО «ТСН Групп» не является управляющей компанией и на момент заключения договора не имела в своем штате подготовленный персонал для выполнения обязанностей по аварийному обслуживанию МКД, а также технических средств для выполнения аварийно-восстановительных работ. Компания выступает как посредник, что увеличивает бремя расходов собственников на содержание и текущий ремонт дома. Заключением настоящего договора был нарушены основные права собственников, такие как: право определять смету расходов, формировать штатное расписание; право оплачивать содержание жилья по тарифу, установленному на общем собрании; право свободного доступа к учету платежей, сверки расчетов, получение справок, лицевых счетов непосредственно по месту нахождения ТСН «Наш Дом», а не по юридическому адресу обслуживающей организации. Выставленные ООО «ТСН Групп» квитанции на оплату увеличили расходы жильцов в среднем на 100-150 руб. в месяц, так как расходы по ОДН были выставлены дополнительно к утвержденному тарифу на 2020-2021 г. В то время как общим собранием ОДН был включен в тариф. Тем самым произошла двойная оплата ОДН, что является грубейшим нарушением. Истец просит признать недействительным договор от .... № возмездного оказания услуг, заключенный между ООО «ТСН Групп» и ТСН «Наш Дом», применить последствия недействительности сделки в части возврата излишне оплаченных денежных средств 742 420,8 руб. за 2021 г. и 2022 г до настоящего времени; взыскать с Рыбалко Е.А. за незаконное начисление денежных средств ООО «ТСН Групп» в пользу ТСН «Наш Дом» 742 420,8 руб. за 2021 г., и 712 392 руб. за 2022 г., всего 1 454 812,8 руб. на основании сметы за 2021-2022 г., 2022-2023 г.

В судебном заседании истец Егорова Е.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что договор от ...., заключенный между ТСН «Наш Дом» и ООО «ТСН Групп», является недействительным. Полагает надлежащими ответчиками Рыбалко Е.А. и Мозгового В.В., требований к ТСН «Наш Дом» и ООО «ТСН Групп» не предъявляет, не полагает необходимыми привлекать их к участию в деле. Просит признать сделку недействительной по основанию незаконности, так как договор не соответствует требованиям ст. 147 ЖК РФ, и взыскать с Рыбалко Е.А. незаконно начисленные денежные средства ООО «ТСН Групп» в размере 742 420,8 руб. за 2021 год и 712 392 руб. за 2022 год. Рыбалко Е.А. является собственником помещения в МКД с марта 2021 г., соответственно на момент заключения договора от .... он не мог быть ни членом ТСН «Наш Дом», ни членом правления ТСН «Наш Дом», не вправе был заключать договор от имени ТСН «Наш Дом» с ООО «ТСН Групп». Рыбалко Е.А. необоснованно передал полномочия Мозговому В.В. Не согласна с размером начислений, установленных спорным договором. Для заключения спорного договора требовалось решение общего собрания собственников, которое не проводилось. В настоящий момент оспариваются все решения общих собраний. Полагает срок давности для признания договора недействительным не пропущенным, поскольку о том, что Рыбалко Е.А. не является собственником помещения в МКД, узнали только в 2022 году в ходе рассмотрения гражданского дела №. О заключении договора ей было известно с конца января – начала февраля 2021 г., когда получила квитанции с иным размером начислений. Устав товарищества не соответствует ст.135 ЖК РФ, в нем должно быть указание на ТСЖ, а не на ТСН.

Ответчик Рыбалко Е.А., представляющий также интересы третьего лица ТСН «Наш Дом» (председатель правления), в письменных возражениях и устных пояснениях в судебном заседании заявленные требования не признал. Пояснил, что он наделен полномочиями председателя правления ТСН «Наш Дом» на основании протокола заседания правления от .... На основании указанного протокола налоговым органом внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ в отношении ТСН «Наш Дом». Пунктом 8.9. Устава ТСН «Наш Дом» предусмотрено наличие правомочий председателя правления на заключение любых сделок, в том числе по вопросу управления многоквартирным домом. К исключительной компетенции общего собрания членов ТСН «Наш Дом» заключение указанного договора, а также иных договоров возмездного оказания услуг аналогичного характера, связанных с деятельностью по управления многоквартирным домом, не относится. Исключительная компетенция Правления ТСН «Наш Дом» действующим уставом не предусмотрена. Вопрос о заключении договора с ООО «ТСН Групп» являлся предметом рассмотрения на заседании правления ТСН «Наш Дом» от ...., на котором присутствовала и истец. Впоследствии она отказалась от подписи в протоколе. На указанном собрании правления члены правления приняли решение заключить договор возмездного оказания услуг с ООО «ТСН Групп», с вынесением на общее собрание собственников ТСН «Наш Дом». Указанное решение правления ТСН «Наш Дом» было исполнено, .... заключен договор с ООО «ТСН Групп», впоследствии к которому было заключено дополнительное соглашение о начале фактических работ по нему с ..... Впоследствии, указанный вопрос был вынесен на общее собрание ТСН «Наш Дом» (протокол от ....), на котором в смету расходов и доходов ТСН «Наш Дом» включен договор с ООО «ТСН Групп», и затраты на услуги данной организации. На общем собрании членов ТСН «Наш Дом», оформленным протоколом № от ...., был рассмотрен и утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2021 г., в том числе расходов на услуги ООО «ТСН Групп». При этом, истец Егорова Е.А. в составе иных инициаторов собрания, пыталась проводить соответствующее собрание в период с .... по ...., на котором одним из вопросов ставился вопрос о расторжении указанного договора с ООО «ТСН Групп». Указанное собрание не состоялось по причине отсутствия соответствующего кворума. Настоящий договор с ООО «ТСН Групп» исполняется сторонами надлежащим образом, основания для расторжения указанного договора отсутствуют. Из заявленных требований не усматривается, кто наделял Егорову Е.А. полномочиями на заявление требований от имени юридического лица ТСН «Наш Дом». В настоящее время он (Рыбалко Е.А.) является председателем правления ТСН «Наш Дом» на основании записи в ЕГРЮЛ, которая не оспорена, не признана незаконной, не исключена из ЕГРЮЛ. Доверенность Егоровой Е.А. от имени председателя ТСН «Наш Дом» не выдавалась. Полномочий заявлять требования от имени ТСН «Наш Дом», а тем более требовать возврата денежных средств у Егоровой Е.А. нет. Требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно положений п. 1.7 Устава ТСН «Наш Дом» товарищество не отвечает по обязательства членов товарищества, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества. Требований о взыскании каких-либо денежных средств с ООО «ТСН Групп» по договору от .... ТСН «Наш Дом» не заявляет и не поддерживает. Истцом не приведено ссылок на нормы права, которые, по мнению истца, нарушены при заключении договора. Также истцом не представлено доказательств несения каких-либо неблагоприятных последствий. Полагает также пропущенным срок исковой давности для оспаривания договора и применении последствий ее недействительности, который составляет один год. Указывает, что истец знала о заключении указанной сделки, выступала инициатором проведения собрания собственников МКД по расторжению указанного договора ...., в связи с чем срок давности признания указанной сделки недействительной истек как минимум - .... Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик Мозговой В.В., представляющий также интересы третьего лица ООО «ТСН Групп» в письменных возражениях и устных пояснениях в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что он является ненадлежащим ответчиком, истцом избран неверный способ защиты права. Услуги по спорному договору ООО «ТСН Групп» оказываются, договор исполняется надлежащим образом, возражений в адрес ООО «ТСН Групп» от собственников дома, кроме как от истца и третьего лица Неворотова М.В., не поступало. Оказывались по договору услуги в 2021-2022 г., продолжают осуществляться в 2023 адрес общего собрания от .... собственники согласовали смету расходов и доходов, в которую включены расходы на услуги ООО «ТСН Групп», размер расходов на услуги ООО «ТСН Групп». Истцом не представлено доказательств причинения ей ущерба, не представлено доказательств наделения истца полномочия предъявлять данное исковое заявление в интересах ТСН. Рыбалко Е.А. является председателем правления, запись в ЕГРЮЛ не исключена, заключение сделок предусмотрено полномочиями председателя правления. Проходило несколько встреч с правлением, .... было принято решение о заключении договора. Полагает, истцом пропущен срок давности предъявления данного иска. Истцу стало известно о спорном договоре в январе 2021 г., срок для обращения с исковым заявлением истек в январе 2022 г., уважительности причин пропуска срока истцом не представлено, о восстановлении срока Егорова Е.А. не просила. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Неворотов М.В. в судебном заседании требования Егоровой Е.А. поддержал в полном объеме, полагал их подлежащими удовлетворению. Договор был подписан без решения собрания собственников, в феврале 2021 года собственники проголосовали за расторжение данного договора. Ответчики увеличили стоимость обслуживания, нарушив права жильцов. На заседании правления в сентябре 2020 г. он голосовал за заключение договора с ООО «ТСН Групп», поскольку необходимо было перевести расчеты на безналичный перевод. Правление ТСН «Наш Дом» не вправе распоряжаться денежными средствами собственников, только на основании утвержденных общим собранием смет расходов и доходов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищной инспекции адрес, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Егорова Е.А. является собственником адрес многоквартирном жилом адрес в адрес.

Управление многоквартирным домом № по адрес в адрес осуществляется ТСН «Наш Дом» на основании Устава ТСН «Наш Дом», утвержденного протоколом общего собрания № от .... (том 1 л.д.122-138).

Согласно Уставу ТСН «Наш Дом», товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (п.2.1 Устава).

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью (п. 2.2 Устава). Товарищество собственников недвижимости может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, в пользование части общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.3 Устава).

Согласно п. 3.1 Устава товарищество собственников недвижимости вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемым банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законом; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников недвижимости вправе, помимо прочего, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (подп. 5 п. 3.2 Устава).

Товарищество собственников недвижимости обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований Жилищного законодательства РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ; выполнять в установленном законом порядке обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п.п. 1-4,8 п. 3.6 Устава).

.... между ТСН «Наш Дом» в лице председателя правления Рыбалко Е.А., действующего на основании Устава (Заказчик) и обсуживающая организация ООО «ТСН Групп» (Исполнитель) в лице генерального директора Мозгового В.В., действующего на основании Устава, заключен договор возмездного оказания услуг (т.1 л.д.171-175). Предметом договора является выполнение Исполнителем самостоятельно или с привлечением третьих лиц за плату работ и услуг по обслуживанию, надлежащему содержанию, в том числе: инженерное обслуживание энергетических и инженерных сетей (работка слесаря, электрика), включая подготовку к отопительному сезону – промывку системы, наладка, регулировка, замена узлов и агрегатов (задвижки, краны), запуск системы отопления, наладка. Без стоимости материалов. Стоимость чистки и промывки теплообменников оплачивается отдельно; проведение планово-профилактических ремонтов энергообрудования, ВРУ, поэтажных щитов, очистка заржавевших контактов, проверка и подтяжка «ноля». Без стоимости материалов; круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание; подготовка копий лицевых счетов по обращениям собственников и жителей дома; ведение бухгалтерского учета начислений за содержание жилья и текущий ремонт; ведение бухгалтерского учета и отчетности ТСН «Наш Дом», сдача отчетности; ведение ТСН «Наш Дом» в системе ГИС ЖКХ; юридическое сопровождение деятельности ТСН «Наш Дом» по всем вопросам деятельности товарищества; подготовка пакета документов для судебного взыскания задолженности, передача исполнительных документов для принудительного взыскания в банковские учреждения и подразделения службы судебных приставов, ведение учета поступлений от собственников по взысканным в судебном порядке денежным средствам.

Заказчик принял обязательство производить оплату выполненных услуг (работ) по счетам, выставленным Исполнителем до 5-го числа, следующего за отчетным месяцем (п. 2.1.3 договора).

Пунктом 4.1 договора установлена стоимость услуг по договору – 6,0 руб. за 1 кв.м. жилой и нежилой (офисные помещения) площади МКД, которая составляет 10 311 кв.м., что составляет 61 866 руб. в месяц. Стоимость услуг Исполнителя является твердой и оплачивается заказчиком ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением от .... к данному договору возмездного оказания услуг от .... его стороны ТСН «Наш Дом» в лице председателя правления Рыбалко Е.А. и ООО «ТСН Групп» (Исполнитель) в лице генерального директора Мозгового В.В. пришли к соглашению о фактическом начале работ по договору не с даты его заключения, а с ..... Этим же соглашением стороны договорились снизить стоимость услуг по договору до 59 366 руб. в месяц (т.1 л.д. 176).

Дополнительным соглашением от .... к договору возмездного оказания услуг от .... его стороны ТСН «Наш Дом» в лице председателя правления Рыбалко Е.А. и ООО «ТСН Групп» (Исполнитель) в лице генерального директора Мозгового В.В. пришли к соглашению исключить из предмета договора оказание Исполнителем для Заказчика услуги слесаря по обслуживанию инженерных систем, включая подготовку к отопительному сезону – промывку системы, наладка регулировка, замена узлов и агрегатов (задвижки, краны), запуск системы отопления, наладка; снизить стоимость услуг по договору до 5,46 руб. с 1 кв.м жилой и нежилой площади многоквартирного дома, что с учетом общей площади 10 311 кв.м составляет 56 298 руб. в месяц (т.1 л.д.177).

Вопрос о заключении указанного договора с ООО «ТСН Групп» рассматривался на заседании правления ТСН «Наш дом». Согласно протоколу № заседания правления ТСН «Наш дом» от .... правлением принято решение заключить договор возмездного оказания услуг с ООО «ТСН Групп» с вынесением на общее собрание собственников ТСН «Наш дом»; протокол заседания правления подписан председателем Рыбалко Е.А. и членами правления ХНР, ПИЕ, Неворотовым М.В. Член правления ПКА на заседании правления отсутствовала. Секретарь заседания Егорова Е.А. от подписи отказалась (т.1 л.д.139-140). В ходе судебного разбирательства Неворотов М.В. подтвердил подписание данного договора.

Ссылаясь на подписание данного договора неуполномоченным лицом, отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на заключение договора, несоответствие договора закону Егорова Е.В. обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Согласно п. 4 Устава членство в товариществе возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.

Член товарищества имеет право, в том числе: участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать в органы управления товарищества и быть избранным в них; получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах (пп.2, 5 п. 5.1 Устава).

Рыбалко Е.А. принят в члены ТСН «Наш дом» на основании заявления от .....

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В соответствии с п. 6.1 Устава органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

К компетенции общего собрания отнесено: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), их использования, а также утверждении отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок), утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (подп.5,6,9-11 п. 7.2 Устава).

Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления товарищества (п. 7.3 Устава).

Согласно п. 7.13 Устава решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости (п. 8.1 Устава). Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества в количестве 5 человек сроком на два года (п. 8.2 Устава). Правление товарищества является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов товарищества (п. 8.3 Устава).

В обязанности правления товарищества входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава; составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на поставку коммунальных услуг; (пп. 1,3,4,6).

Правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствует не менее чем 50 процентов общего числа членов правления товарищества. Решения заседания правления принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании правления. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления и подписываются председателем правления товарищества и секретарем заседания правления товарищества (п.8.6 Устава).

Председатель правления товарищества избирается из состава правления сроком на два года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (п. 8.8 Устава).

Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества (п. 8.9).

Согласно протокола общего собрания членов товарищества, собственников недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, № от ...., принято по первому вопросу повестки собрания решение об избрании в правление ТСН «Наш дом» члены ХНР и Рыбалко Е.А.; по второму вопросу – внесены изменения в штатное расписание ТСН «Наш дом» с добавлением изменений, подлежащих внесению на следующем правлении членов ТСН «Наш дом».

В соответствии с протоколом № заседания правления ТСН «Наш дом» от .... – по первому вопросу повестки принято решение вывести из состава правления ТСН «Наш дом» ЛДВ, по второму вопросу – решение ввести в состав правления ТСН «Наш дом» Рыбалко Е.А., по третьему вопросу – решение внести изменения в штатное расписание ТСН «Наш дом», по четвертому вопросу – решение вынести на общее собрание вопрос о заключении договора на комплексное обслуживание лифтов с ООО «Вертикаль 55», по пятому вопросу – решение производить почасовую оплату труда бухгалтеру за отработанное время согласно штатного расписания, по шестому вопросу – решение вынести на общее собрание вопрос об установке видеокамер на этажах, в лифтовых кабинах с приобретением, установкой оборудования и дальнейшим обслуживанием собственниками жилья; по седьмому вопросу – решение вынести на общее собрание вопрос о благоустройстве придомовой территории (ремонт асфальтового покрытия за счет собственных средств), по восьмому вопросу – решение пересмотреть и перезаключить трудовые договоры со штатными работниками ТСН «Наш дом», организовать внеочередное собрание членов ТСН «Наш дом» с рассмотрением вопросов 1,4,6,7 на общем собрании ТСН «Наш дом».

В соответствии с протоколом № заседания правления ТСН «Наш дом» от .... председателем правления ТСН «Наш дом» избран Рыбалко Е.А. На основании данного протокола МИФНС России № по адрес .... внесена в ЕГРЮЛ соответствующая запись.

Таким образом, вопреки доводов истца, Рыбалко Е.А. на момент заключения .... договора возмездного оказания услуг с ООО «ТСН Групп» являлся членом товарищества, членом правления и председателем товарищества. С учетом приведенных норм и положений Устава ТСН «Наш дом» Рыбалко Е.А. имел полномочия на заключение оспариваемого договора.

.... инициативная группа собственником помещений многоквартирного дома ПИЕ, Неворотов М.В., Егорова Е.А., ПКА, БРШ, БАА, ЛАВ, КАГ, ХВЛ, СМИ инициировала проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме с вынесением на повестку дня следующих вопросов: 1 Отчет председателя правления ТСН «Наш Дом» о выполнении финансового плана за 2020 год; 2. Утверждение финансового плана на 2021 год; 3. Выборы состава правления; 4. Выборы ревизионной комиссии; 5. Расторжение договора с ООО «ТСН Групп».

Согласно сведений ГИС ЖКХ, а также результатов голосования, представленных в материалы дела, содержащих запись «проголосовало 53,95% от принявших участие», решение общего собрания принято не было (т.1 л.д.178-182).

При этом по запросу суда Государственной жилищной инспекции в адрес представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме от .... (период проведения собрания ....-....). На повестку дня согласно протоколу были вынесены следующие вопросы и принято решение: 1. Отчет председателя правления ТСН «Наш Дом» о выполнении финансового плана за 2020 год – вопрос вынесен на голосование; 2. Утверждение финансового плана на 2021 год – решение принято большинством голосов; 3. Выборы состава правления – ввести в состав правления ПИЕ, ХАВ, ЗЛВ, БЭВ, ИЮА, Неворотов М.В., ПКА, АТВ, решение принято большинством голосов; 4. Выборы ревизионной комиссии – решение ввести в состав ревизионной комиссии МТВ. Егорову Е.А., решение принято большинством голосов; 5. Расторжение договора с ООО «ТСН Групп» - решение принято большинством голосов. Протокол общего собрания оспаривается в суде (гражданское дело 2-1426/2023).

Учитывая, что расторжение сделки и признание её недействительной имеют разную правовую природу и влекут разные юридические последствия, оснований для приостановления рассмотрения настоящего спора не имеется. В силу ч. 1 стю 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. В то же время согласно с.3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Также суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения по ходатайству ответчика Мозгового В.В., представляющего также интересы третьего лица ООО «ТСН «Групп» со ссылкой на отсутствие у Егоровой Е.А. полномочий на подачу и подписание искового заявления, несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с п. 5.2 Устава ТСН «Наш дом» члены товарищества имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления (п. 5.2 Устава).

Аналогичное право членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме предусмотрено ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ.

Согласно данной норме члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу подп. 6,9 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться, в том числе, с протоколам общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; иными предусмотренными этим кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Поскольку заключенный между ТСН «Наш дом» и ООО «ТСН Групп» договор от .... затрагивает права всех собственников многоквартирного дома, в том числе и Егоровой Е.А. последняя вправе его оспаривать.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Что касается заблаговременного уведомления иных собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСН «Наш дом», предусмотренного положениями п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, то данное условие истцом при обращении в суд было соблюдено. Копия искового заявления с уведомлением об обращении в суд с настоящим иском было размещено на информационном стенде многоквартирного дома (т.1 лд.94).

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В этой же части закреплено, что указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что стороной договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией могут являться, в частности, органы управления товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе, в частности, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

При этом в статье 145 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, не указано, что принятие решения о заключении товариществом собственников жилья договор управления многоквартирным домом относится к его исключительной компетенции.

В то же время в ст. 148 Жилищного кодекса РФ закреплено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в частности, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Заключенный .... между ООО «ТСН Групп» и ТСН «Наш дом» договор, исходя из его названия и содержания, является договором возмездного оказания услуг по надлежащему содержанию и оказанию услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Заключение такого договора к исключительной компетенции общего собрания не относится, одобрение также не предусмотрено, только одобрение правления товарищества. Такое одобрение правлением ТСН «Наш дом» получено было.

Оспариваемый истцом договор исполнялся на протяжении 2021-2022 г., продолжает исполняться в 2023 г. обеими сторонами, ООО «ТСН Групп» оказывал соответствующие собственникам жилья оговоренные услуги, ТСН «Наш дом», со своей стороны, указанные работы (услуги) принимало, претензий по исполнению договора не имеется. Доказательств тому, что председатель правления ТСН «Наш дом» Рыбалко Е.А. при заключении договора возмездного оказания услуг с ООО «ТСН Групп» действовал не в интересах ТСН «Наш дом», истцом не представлено.

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, а также разъяснений п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» последующим решением обращения собрания может подтверждаться решение предыдущего собрания.

В п. 123 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ). Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, помимо прочего: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Несмотря на то, что на момент заключения оспариваемого договора между ТСН «Наш дом» и ООО «ТСН Групп» не имелось решения общего собрания об установлении размера платы за услуги ООО «ТСН Групп», последующими решениям общего собрания члены ТСН «Наш дом» установили размер такой платы.

В отчете об исполнении сметы доходов и расходов за 2020 год ТСН «Наш дом» нет расходов в отношении ООО «ТСН Групп» (т.1 л.д.157-158). Такие расходы впервые включены только в финансовый план ТСН «Наш дом» на 2021 г. и отчет правления ТСН «Наш дом» за 2021 г. (т.1 л.д.159-160, 163-165) и последующий 2022 г. (т.1 лд.167-170).

Вопрос об утверждении отчета за 2020 год, принятого решением общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного адрес, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом № от .... являлся предметом судебного разбирательства (гражданское дело №). Вступившим в законную силу решением Советского районного суда адрес от .... с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от .... решение общего собрания в части утверждении отчета ТСН «Наш Дом» за 2020 год признано законным.

В период с .... по .... по инициативе собственников помещений многоквартирного дома - членов ТСН «Наш Дом»: ШЕВ(адрес), КАВ (адрес) проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Наш дом» в очно-заочной форме. На повестку дня согласно протоколу были вынесены следующие вопросы и принято решение: 1.Избрать председателем собрания: Рыбалко Е.А. (адрес), секретарем собрания ШЕВ (адрес), членами счетной комиссии собрания: КАВ (адрес), ВТВ (адрес). Решение принято большинством голосов; 2. Избрать новый состав Правления ТСН «Наш дом» на последующие 2 года: Рыбалко Е.А. (адрес), ШЕВ (адрес), — КАВ (адрес), ВТВ (адрес), ХНР (адрес). Решение принято большинством голосов. 3. Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Наш Дом» на 2021-2022 гг., определить размер платежа на содержание и текущий ремонту ТСН «Наш дом» в размере 22,05 руб./кв.м, на 2021-2022 гг., согласно смете доходов и расходов. Решение принято большинством голосов.; 4. Утвердить штатное расписание ТСН «Наш Дом». Решение принято большинством голосов; 5. Установить плату за использование общего имущества при использовании фасадов МКД (для размещения рекламы, кондиционеров и т.д.), а также иных помещений общего пользования в размере 300 рублей с 1 кв.м. Решение не принято. 6. Установить размер платы для ПАО «Ростелеком» за использование общего имущества - в размере 500 рублей в месяц. Принять предложение ООО «ЛТ» о взаимозачете использования общего имущества МКД путем установки за свой счет и последующей передачи в собственность ТСН «Наш дом» 3 (трех) видеокамер, а также 1 (одного) видеорегистратора на 32 камеры для организации видеонаблюдения мест общего пользования МКД. Поручить Председателю правления ТСН «Наш Дом» заключить соответствующие договоры. Решение принято большинством голосов. 7. Принять решение о сверхнормативном распределении поставляемых коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, энергоснабжению, водоотведению на собственников помещений МКД, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (т.е. кв.м, площади помещения). Решение принято большинством голосов.

Решением Советского районного суда адрес от .... с учетом определения от .... об исправлении описки указанное решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Наш Дом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, проведенное в период с .... по ...., оформленное протоколом без номера от ...., признано недействительным (гражданское дело №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам омского областного суда от .... решение Советского районного суда адрес от .... (№) оставлено без изменения. Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от .... (№) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам омского областного суда от .... оставлено без изменения.

Помимо прочего, в указанном судебном решении от .... судом была дана оценка доводам Егоровой Е.А. о том, что Рыбалко Е.А. не мог быть ни членом товарищества, ни членом правления. Судом установлено, что Рыбалко Е.А. в силу закона является сособственником адрес многоквартирном доме с ...., а также членом ТСН «Наш дом».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В этой связи повторно приведенные Егоровой Е.А. и Неворотовым М.В. доводы относительно отсутствия у Рыбалко Е.А. права собственности на помещение в многоквартирном доме, а также членства в товариществе, судом отклоняются.

На внеочередном общем собрании членов ТСН «Наш дом», проведенном в период с .... по ...., оформленном протоколом № от ...., был рассмотрен и утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2021 г., в том числе расходов на услуги ООО «ТСН Групп». Согласно ответа Государственной жилищной инспекции в адрес на запрос суда, решение общего собрания членов ТСН «Наш Дом» от .... недействительным не признано.

В период ....-.... проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Наш Дом», оформленное протоколом от .... На повестку дня согласно протоколу были вынесены следующие вопросы и принято решение: 1.Избрать председателем собрания: Рыбалко Е.А. (адрес), секретарем собрания ШЕВ (адрес), членами счетной комиссии собрания: КАВ (адрес), ВИВ (адрес). Решение принято большинством голосов; 2. Утвердить отчет правления ТСН «Наш Дом» за 2022 адрес принято большинством голосов; 3. Утвердить штатное расписание ТСН «Наш Дом» на 2023-2023 адрес принято большинством голосов; 4. Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Наш Дом» на 2023-2024 гг., оставить размер платежа на содержание и текущий ремонт ТСН «Наш Дом» на 2023-2024 г. без изменения, в размере 25,78 руб. Решение принято большинством голосов; 5. В связи с признанием недействительным Советским районным судом адрес по иску Неворотова М.В. и Егоровой Е.А. решений членов ТСН «Наш Дом», оформленных протоколом от ...., признать избранным состава Правления ТСН «Наш Дом» на последующие два года с .... в составе Рыбалко Е.А. (адрес), ШЕВ (адрес), КАВ (адрес), ВТВ (адрес), ХНР (адрес). Решение принято большинством голосов; 6. В связи с признанием недействительным Советским районным судом адрес по иску Неворотова М.В. и Егоровой Е.А. решений членов ТСН «Наш Дом», оформленных протоколом от ...., подтвердить смету расходов и доходов ТСН «Наш дом» на 2021-2022 г., подтвердить действовавший размер платежа на содержание и текущий ремонт ТСН «Наш дом» в размере 22,05 руб./кв.м на 2021-2022 г., согласно смете доходов и расходов, в т.ч. расходы на услуги ООО «ТСН Групп» в составе сметы доходов и расходов на 2021-2022 адрес принято большинством голосов; 7. Избрать состав Правления ТСН «Наш дом» на последующие два года (с .... по ....) в составе Рыбалко Е.А. (адрес), ШЕВ (адрес), КАВ (адрес), ДНВ (адрес), ВИВ (адрес). Решение принято большинством голосов. Данное решение на момент разрешения настоящего спора не оспорено.

Учитывая противоречивые данные сторон относительно протокола общего собрания членов ТСН «Наш Дом» от ...., суд принимает во внимание результаты последнего на момент разрешения настоящего спора проведенного в ТСН «Наш дом» общего собрания членов ТСН «Наш Дом», оформленных протоколом от ...., отражающих волю членов ТСН по состоянию на указанную в протоколе дату. Приняв решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Наш Дом» на 2023-2024 гг., содержащей услуги ООО «ТСН Групп» и стоимость таких услуг, а также размер платежа на содержание и текущий ремонт ТСН «Наш Дом» на 2023-2024 г. в размере 25,78 руб., члены ТСН «Наш Дом» подтвердили тем самым действительность договора с ООО «ТСН Групп», а также установили размер платы за услуги последнего.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания договора возмездного оказания услуг от ...., заключенного между ТСН «Наш Дом» и ООО «ТСН Групп», недействительным по приведенным истцом в иске основаниям.

Кроме того, иск заявлен Егоровой Е.А. к Рыбалко Е.А. и Мозговову В.В. не как уполномоченным представителям ТСН «Наш Дом» и ООО «ТСН Групп» соответственно, а как физическим лицам, полагая, что у них отсутствуют основания представлять интересы этих юридических лиц. Вместе с тем, сторонами договора являются не физические лица, а юридические лица. Иск заявлен к ненадлежащим ответчикам. Требований к ТСН «Наш Дом» и ООО «ТСН Групп» в рамках настоящего спора Егорова Е.А. не предъявляет, в ходе судебного разбирательства возражала против привлечения ТСН «Наш Дом» и ООО «ТСН Групп» к участию в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Также суд при вынесении решения учитывает следующее.

В ходе судебного разбирательства ответчики сослались на пропуск срока исковой давности просили применить последствия пропуска срока искровой давности к заявленным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом, на основании пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В п.112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в ответе на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013), установленный Жилищным кодексом РФ шестимесячный срок исковой давности на обжалование решения общего собрания применяется и для обращения в суд с исками о признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание пояснения истца, согласно которым о заключении оспариваемого договора от .... ей было известно в январе-феврале 2021 г., а также инициирование ею .... проведения общего собрания по вопросу расторжения данного договора, на момент обращения в суд с настоящим иском шестимесячный срок исковой давности для оспаривания данного договора пропущен. Доказательств наличия уважительным причин пропуска такого срока истцом не представлено. Ходатайств о восстановлении срока не заявлено.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с отсутствием оснований для признания недействительным договора возмездного оказания услуг от ...., заключенного между ТСН «Наш групп» и ООО «ТСН Групп», не подлежи удовлетворению и требование о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания уплаченных ООО «ТСН Групп» по договору денежных средств за 2021-2022 гг.

При этом суд также отмечает, что Егорова Е.А. просит взыскать денежную сумму по договору с Рыбалко Е.А., в то время как денежные средства являются ТСН «Наш дом».

В силу п. 10.2 Устава ТСН «Наш дом» средства товарищества собственников недвижимости состоят, в том числе, из: вступительных, членских взносов и целевых взносов собственников; обязательных платежей собственников жилых и нежилых помещений, связанных с содержанием и ремонтом (текущим и капитальным) общего имущества многоквартирного дома и оплаты коммунальных услуг, предоставляемых через товарищество; обязательных платежей собственников, нанимателей арендаторов, жилых и нежилых помещений, связанных с наймом (арендой) помещений, использованием общего имущества товарищества, оплатой содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме; обязательных платежей собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений, связанных с оплатой коммунальных услуг.

Товарищество организует и обеспечивает сбор членских взносов и платежей с собственников помещений на содержание, техническое обслуживание и ремонт имущества (в том числе капитальный), находящегося в общей долевой собственности

В силу п. 1.7 Устава ТСН «Наш дом» товарищество собственников недвижимости отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по обязательствам товарищества.

Таким образом заявленные Егоровой Е.А. требования не подлежат удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2023 ░.

░░░░ № 2-959/2023

░░░ 55RS0006-01-2023-000331-47

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░. ░░░░    02 ░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░░░